W2.2
Wohnzone 2.2
rund 370 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 9 mArt. 27
- Gesamthöhe
- 13 mArt. 27, Art. 28, Art. 29
Pfäffikon · Bezirk Pfäffikon · Kanton Zürich
Immobilien in Pfäffikon
Immobilien in Pfäffikon: Yaacoubi Immobilien AG kauft, verkauft und begleitet Grundstücke und Liegenschaften in Pfäffikon, entweder im Direktankauf oder im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
12'881Einwohner · 2025
110 %Steuerfuss · 2026
0,16 %Leerwohnungsziffer
242 haBauzonen
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Zwei Ortschaften
- Diskret, ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Amtliche Statistik
- Pfäffikon im Blick
Verkaufen in Pfäffikon
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Pfäffikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Pfäffikon im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Pfäffikon.
Pfäffikon liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 20 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Auslikon und Pfäffikon ZH. Wer hier Immobilien besitzt, bewegt sich in einer Gemeinde mit einem gemeinsamen Grundbuchamt in Pfäffikon. Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich zeigt den kantonalen Rahmen dazu.
In Pfäffikon lebten im Jahr 2025 amtlich 12'881 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,8 Prozent. Der Wert vergleicht zwei Jahre und sagt, wie sich die Zahl der Menschen im Ort in dieser Zeitspanne verändert hat.
Die Bauzonen umfassen 242 Hektar und 2'200 Grundstücke. Darunter stehen 370 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 70 Baugesuche publiziert.
Bei 44 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das Alter eines Hauses sagt viel darüber, ob eine Sanierung, ein Ersatzneubau oder ein Verkauf im heutigen Zustand zur Lebenslage passt. Wir rechnen das für Ihr Grundstück durch, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Im Bestand zählt die Gemeinde rund 6'100 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,16 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Der Steuerfuss beträgt 110 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Für Eigentümer sind das Eckwerte, die sie beim Verkauf oder bei der Entscheidung über das eigene Haus kennen sollten. Die Seiten Haus verkaufen in Pfäffikon und Wohnung verkaufen in Pfäffikon erklären die Schritte dazu.
Lage und Umgebung
Wo Pfäffikon liegt.
Pfäffikon liegt rund 20 km östlich von Zürich, im Bezirk Pfäffikon.
In der Nähe liegen Hittnau, Wetzikon, Seegräben, Fehraltorf und Bäretswil.
Pfäffikon gehört zum Bezirk Pfäffikon und grenzt an Hittnau, Wetzikon, Seegräben, Fehraltorf und Bäretswil. Für einen Verkauf zählt zuerst das Grundstück selbst, dann der Rahmen der Bau- und Zonenordnung. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr ist als Güteklasse angegeben und gehört zum Dossier, das wir mit amtlichen Originalen belegen. Zuständig für die Eintragung ist das Grundbuchamt in der Gemeinde. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkPfäffikon amtlich
Distanz zu Zürichrund 20 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheHittnau, Wetzikon, Seegräben, Fehraltorf, Bäretswil hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Pfäffikon amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Pfäffikon.
Zur Gemeinde Pfäffikon gehören zwei Ortschaften: Auslikon und Pfäffikon ZH. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8331Auslikon
- 8330Pfäffikon ZH
Pfäffikon in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Pfäffikon prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Pfäffikon die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Pfäffikon im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Pfäffikon etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Pfäffikon gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
Pfäffikon · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner12'881amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,16 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate70hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen242 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke2'200hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude370hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196044 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen430hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand6'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte580 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Pfäffikon gebaut werden?
In Pfäffikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,25 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 8,5 und 12 m.
Pfäffikon kennt Wohnzonen, Zentrums- und Kernzonen, Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe sowie eine Zone für öffentliche Bauten. Bei den Wohnzonen und den Zentrumszonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest; die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse bleiben dort ausdrücklich ohne Vorgabe. Für die Kernzone gelten Vollgeschosse als amtliches Mass.
Was das für Ihr Grundstück heisst, zeigt die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen und die Seite Was darf ich in Pfäffikon bauen?. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Wohnzonen
W2.7
Wohnzone 2.7
rund 350 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,7 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 12 mArt. 27
- Gesamthöhe
- 18 mArt. 27, Art. 28, Art. 29
W1.7
Wohnzone 1.7
rund 310 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,7 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 8,5 mArt. 27
- Gesamthöhe
- 12,5 mArt. 27, Art. 28, Art. 29
W1.25
Wohnzone 1.25
rund 240 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,25 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 8,5 mArt. 27, Art. 1
- Gesamthöhe
- 12,5 mArt. 27, Art. 28, Art. 29
W1.45
Wohnzone 1.45
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,45 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 8,5 mArt. 27, Art. 1
- Gesamthöhe
- 12,5 mArt. 27, Art. 28, Art. 29
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 480 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 8
Z3.5
Zentrumszone 3.5
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 12 mArt. 24, Art. 1
- Gesamthöhe
- 15 mArt. 24, Art. 25, Art. 26
Z4.0
Zentrumszone 4.0
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 14,5 mArt. 24, Art. 1
- Gesamthöhe
- 18 mArt. 24, Art. 25, Art. 26
Industrie- und Gewerbezonen
IG I
Industriezone G I
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gesamthöhe
- 15 mArt. 31, Art. 32, Art. 33
IG II
Industrie- und Gewerbezone II
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 9 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gesamthöhe
- 20 mArt. 31, Art. 32, Art. 33
Zonen für öffentliche Bauten
Oe
Zone für öffentliche Bauten
rund 20 Grundstücke- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 10,5 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Pfäffikon.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Was den Wert in Pfäffikon bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Pfäffikon bestimmen mehrere Merkmale gemeinsam: die Zone, die Grösse, die Hanglage und das Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 580 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Eben sind 70 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 28 Prozent und in steiler Hanglage 2 Prozent.
Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Mehr dazu unter Immobilie bewerten in Pfäffikon.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
24 %
1919 bis 1945
9 %
1946 bis 1960
11 %
1961 bis 1980
20 %
1981 bis 2000
17 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
9 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 580 m²1'010 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
70 %
Hanglage, 10 bis 25 %
28 %
steiler Hang, über 25 %
2 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Pfäffikon
Verkaufen, bewerten, bauen in Pfäffikon.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Pfäffikon
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'200
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Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 1'300
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Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 430
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Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 390
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Gewerbeliegenschaft verkaufen in Pfäffikon
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 150
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Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 1'200
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Pfäffikon verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'300
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Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'200
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Pfäffikon
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 1'400
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Pfäffikon bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 2'100
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Pfäffikon
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 690
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Pfäffikon
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
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Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Pfäffikon das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Pfäffikon.
Für den Verkauf in Pfäffikon gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Ob Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder eine auslaufende Hypothek der Anlass ist: Wir begleiten Sie im Gespräch. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal; Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Als Grundstücksmakler in Pfäffikon und Baulandmakler in Pfäffikon suchen wir mit Ihnen den Weg, der zur Lage passt.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und spricht damit viele Interessenten an. Das ist ein bewährter Weg. Das Exklusivmandat dagegen vermittelt still an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Es ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen eigenen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monategezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Pfäffikon rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Pfäffikon zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Pfäffikon?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 110 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer ist er ein Eckwert bei der Frage, ob sie im Ort bleiben oder verkaufen. Wir besprechen das gern im persönlichen Gespräch.
Wie viele Grundstücke in Pfäffikon sind noch unbebaut?
Von 2'200 Grundstücken in den Bauzonen haben 370 kein Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihres bebaubar ist, prüfen wir anhand der Bau- und Zonenordnung und belegen es im amtlichen Original.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Gilt das auch für Auslikon und Pfäffikon ZH?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Pfäffikon nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Pfäffikon?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.