Bruttorendite
Der jährliche Soll-Mietertrag geteilt durch den Kaufpreis: die erste Zahl, die jeder Käufer ansieht.
Pfäffikon · Kanton Zürich
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Pfäffikon
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Pfäffikon den Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Renditeliegenschaften an geprüfte Käufer, im Direktankauf oder still im Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir Bestand, Bau- und Zonenordnung und Wert, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
390Grundstücke mit Mehrfamilienhaus
6'100Wohnungen im Bestand
0,16 %Leerwohnungsziffer
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
110 %Steuerfuss · 2026
12'881Einwohner · 2025
- Aufstockung oder Ersatzneubau
- Diskret, ohne Inserat
- Mietertrag heute und morgen
- Mieter bleiben
- Geprüfte Investoren
- Mehrfamilienhaus und Rendite
Mehrfamilienhaus verkaufen
Lassen Sie Ihre Liegenschaft rechnen.
Mit Mieterspiegel rechnen wir genau; ohne rechnen wir mit Durchschnittsmieten und sagen es dazu.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wie Investoren rechnen
Zahlen, die jeder Käufer prüft.
Instandsetzung
Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik und Leitungen haben Lebensdauern von Jahrzehnten. Was bald fällig ist, zieht ein Käufer vom Preis ab; wir rechnen es offen mit.
Reserve
Erlaubt die Bau- und Zonenordnung mehr, als heute steht, rechnen Investoren mit Aufstockung oder Ersatzneubau. Diese Reserve gehört belegt ins Dossier.
Ausgangslage in Pfäffikon
Mehrfamilienhaus verkaufen in Pfäffikon.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Pfäffikon ist Pfäffikon nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Am häufigsten sind in Pfäffikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Pfäffikon liegt im oberen Bereich.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone, die Wohnzone 2.2 und die Wohnzone 2.7.
In Pfäffikon sind 390 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus als Hauptgebäude verzeichnet, mit 4'400 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand. Sie betrug 0,16 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Für Käufer ist sie eine Angabe zur Vermietbarkeit, für Eigentümer ein Beleg, den wir im Dossier festhalten.
Pfäffikon · Kanton ZürichMehrfamilienhaus verkaufen
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen430hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand6'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer0,16 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196044 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Musterbeispiel
So sieht die Rechnung aus.
Für Mehrfamilienhäuser rechnen wir den Mietertrag heute, pro Monat und pro Jahr, und was auf derselben Parzelle zusätzlich möglich wäre. So sehen Käufer und Verkäufer dieselbe Rechnung.
Musterbeispiel · fiktive Liegenschaft
Wohnungen heute10
Mietertrag heute pro MonatCHF 18'400
Mietertrag heute pro JahrCHF 220'800
Wohnungen nach Aufstockung12
Mietertrag danach pro JahrCHF 272'400
Zusätzlich pro JahrCHF 51'600
Fiktive Zahlen. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir mit dem Mieterspiegel.
Pfäffikon im Profil
Was Pfäffikon ausmacht.
In Pfäffikon leben 12'881 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,8 Prozent. Die Gemeinde zählt 6'100 Wohnungen im Bestand. Zu Pfäffikon gehören die Ortschaften Auslikon und Pfäffikon ZH, die Gemeinde liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich aus. Wer erbt, in Pension geht oder eine Hypothek neu ordnen muss, kann vor der Frage stehen, was mit einem Mehrfamilienhaus in Pfäffikon geschehen soll. Das sind mögliche Anlässe, keine Aussage über einzelne Fälle.
Für das Thema Mehrfamilienhaus verkaufen in Pfäffikon ist der Bestand der Ausgangspunkt. Auf 390 Grundstücken ist ein Mehrfamilienhaus das Hauptgebäude, darin liegen 4'400 Wohnungen (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Die Zahlen sind gerundet und zeigen, wie viele dieser Häuser es in Pfäffikon gibt. Die Seite Immobilien in Pfäffikon zeigt die Gemeinde im Überblick. Wer wissen will, was auf einem Grundstück zusätzlich möglich ist, findet es unter Ersatzneubau und Verdichtung in Pfäffikon. So lässt sich vor einem Gespräch klären, welche Grundlagen für Ihr Haus gelten.
Substanz
Was im Haus steckt, rechnen wir mit.
Baujahr, letzte Erneuerungen, Leitungen, Dach und Heizung entscheiden, ob sich Halten, Erneuern oder Ersatzneubau rechnet. Wir legen offen, womit wir rechnen und was ein Käufer selbst prüfen sollte.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach haben Sie zwei Wege. Im Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird öffentlich beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Heute und neu möglich
Erhalten, aufstocken oder ersetzen.
Für jede Liegenschaft rechnen wir drei Wege nebeneinander. Welcher für Käufer am meisten wert ist, bestimmt den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechnen Sie selbst
Bruttorendite in Sekunden.
Geben Sie Mietertrag pro Monat und Kaufpreis ein: Der Rechner zeigt die Bruttorendite und den Preis, der zu einer erwarteten Rendite passt.
Ein Rechenbeispiel ohne Kosten und Leerstand, keine Anlageberatung.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Renditeliegenschaft gilt.
Mieter bleiben
Die Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; vorzeitig kündigen kann der Käufer nur bei dringendem Eigenbedarf.
Art. 261 OR
Kündigungen für einen Neubau
Wer ersetzen will, muss Kündigungen sorgfältig planen; Mieter können eine Erstreckung verlangen. Das prägt den Zeitplan eines Käufers.
Art. 272 OR
Der Ablauf
Vom Mieterspiegel bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · UnterlagenMieterspiegel, Nebenkosten, Pläne und Erneuerungen der letzten Jahre. Was fehlt, beschaffen wir.
- 02 · RechnungDer Ertrag heute und der Erneuerungsbedarf, dazu Aufstockung oder Ersatzneubau mit dem Ertrag danach.
- 03 · KäuferkreisPensionskassen, Family Offices, private Investoren: geprüft und mit Finanzierungsnachweis.
- 04 · AngeboteJedes Angebot vergleichen wir nach Preis, Bedingungen und Sicherheit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Nebenkostenabrechnung auf den Stichtag.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Pfäffikon
Was Sie in Pfäffikon wissen sollten.
Käufer von Renditeliegenschaften rechnen mit dem Ertrag, dem Zustand des Hauses und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt, etwa eine Aufstockung oder einen Ersatzneubau. Darum prüfen wir diese Punkte vor jedem Gespräch über einen Preis. Welche Reserve ein Grundstück hat, erklärt die Seite Aufstockung eines Mehrfamilienhauses prüfen.
In Pfäffikon kommen mehrere Wohnzonen sowie Zentrums- und Kernzonen vor. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest, bei Ausnützungsziffer und Vollgeschossen macht sie keine Vorgabe. Die Kernzone arbeitet dagegen mit Vollgeschossen. Wer die Zahlen lesen will, findet die Rechenwege unter Baumassenziffer berechnen.
Für Mieter ändert sich beim Verkauf nichts Grundsätzliches: Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz (Art. 270a OR, Art. 13 VMWG). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Käufer rechnen diese Punkte mit.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Pfäffikon: Ihre Fragen.
Wie viele Mehrfamilienhäuser und Wohnungen gibt es in Pfäffikon?
Auf 390 Grundstücken ist ein Mehrfamilienhaus das Hauptgebäude, mit 4'400 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde zählt insgesamt 6'100 Wohnungen im Bestand. Die Werte sind gerundet und stammen aus amtlichen Gebäudedaten. Für Ihr Haus rechnen wir im Gespräch die einzelnen Zahlen nach.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Pfäffikon aus?
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. In Pfäffikon betrug sie 0,16 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist sie eine von mehreren Angaben, die Käufer prüfen. Ertrag und Zustand Ihres Hauses ersetzt sie nicht, diese rechnen wir einzeln.
Wer kauft Mehrfamilienhäuser?
Pensionskassen und Anlagestiftungen, Family Offices, Immobilienfirmen und private Investoren. Sie rechnen verschieden: Die einen wollen sicheren Ertrag, die anderen die Reserve für Aufstockung oder Ersatzneubau. Wir sprechen gezielt diejenigen an, für die Ihre Liegenschaft am meisten wert ist, und prüfen vorher ihren Finanzierungsnachweis.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wie vertraulich bleibt der Verkauf?
Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Das Dossier erhalten nur geprüfte Käufer, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Mieter, Nachbarn und Verwaltung erfahren davon erst, wenn Sie es freigeben. So bleibt auch der Preis unter den Beteiligten, und ein Verkauf, der nicht zustande kommt, hinterlässt keine Spuren.
Kaufen Sie Grundstücke in Pfäffikon auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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