Fläche und Zuschnitt
Ein schmales, schräges oder sehr tiefes Grundstück trägt weniger als ein rechteckiges gleicher Grösse, weil Abstände und Baulinien mehr wegnehmen.
Pfäffikon · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Pfäffikon
Was ist mein Grundstück in Pfäffikon wert, und wie verkaufe ich es ohne Inserat? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Grundstücke und Bauland in Pfäffikon, als Direktankauf oder im stillen Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir Baufeld und zulässige Fläche, dann sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'200Bauzonen-Grundstücke
370davon ohne Gebäude
242 haBauzonen
580 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
110 %Steuerfuss · 2026
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Bauland und Grundstücke
- Diskret, ohne Inserat
- Baufeld vor dem Preis
- Zone, Ziffer, Abstände
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Ein Käufer bezahlt für das, was er bauen und vermieten kann. Genau das rechnen wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Pfäffikon
Grundstück verkaufen in Pfäffikon.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Pfäffikon liegen in der Kernzone, der Wohnzone 2.2 und der Wohnzone 2.7.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Pfäffikon etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Rund 20 km östlich von Zürich gelegen, hat Pfäffikon Hittnau, Wetzikon und Seegräben in der Nähe.
Die Bau- und Zonenordnung von Pfäffikon ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Auslikon und Pfäffikon ZH.
In Pfäffikon liegen rund 2'200 Grundstücke in den Bauzonen, auf einer Fläche von 242 Hektar. Rund 370 davon sind ohne Gebäude. Das ist der Bestand, aus dem sich Bauland und Bauparzellen ergeben. Der Anteil ebener Grundstücke beträgt 70 Prozent, 28 Prozent liegen am Hang und 2 Prozent in steiler Hanglage. Die Zonenangaben haben den Stand 12. Oktober 2026.
Pfäffikon · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'200hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude370hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen242 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte580 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate70hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,16 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Pfäffikon trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Pfäffikon vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,25 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Pfäffikon
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Pfäffikon im Profil
Was Pfäffikon ausmacht.
Die Bauzonen von Pfäffikon umfassen 242 Hektar (Stand 12. Oktober 2026) mit rund 2'200 Grundstücken. Davon tragen rund 370 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung kennt mehrere Wohnzonen, Zentrums- und Kernzonen, Arbeitszonen und eine Zone für öffentliche Bauten. In den Wohnzonen legt sie die Baumassenziffer amtlich fest, eine Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es dort ausdrücklich nicht. In der Kernzone bestimmt sie dagegen die Zahl der Vollgeschosse. Die Baumassenziffer misst, wie viel Gebäudevolumen im Verhältnis zur Grundstücksfläche zulässig ist. Auf 44 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026).
Zu Pfäffikon gehören die Ortschaften Auslikon und Pfäffikon ZH, im gleichnamigen Bezirk. Die Gemeinde liegt rund 20 Kilometer östlich von Zürich. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt in Pfäffikon bei 580 Quadratmetern (Median, Stand 4. September 2026). Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Gemeldet sind 70 publizierte Baugesuche in zwölf Monaten (Stand 30. Oktober 2026). 120 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Im Bestand zählt die Gemeinde rund 6'100 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Rund 430 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Wer in Pfäffikon ein Haus mit grossem Grundstück verkaufen möchte, findet dazu eine eigene Seite.
Höhen und Abstände
Was in Pfäffikon gebaut werden darf.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 8,5 und 12 m fest.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W1.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monategezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Pfäffikon rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Pfäffikon
Was Sie in Pfäffikon wissen sollten.
Was ein Käufer für Bauland bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Das ist eine Rechnung und keine Schätzung, und jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Dabei hilft der Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks, in den Wohnzonen auch die Berechnung der Baumassenziffer.
Wer erbt, kann ein Grundstück vorfinden, das niemand selbst nutzen will. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus mit grossem Garten mehr Raum bieten, als gebraucht wird. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken. Die Leerwohnungsziffer betrug 0,16 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Pfäffikon. Als dritten Weg gibt es Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Auf Wunsch zeigt die Grundstückprüfung Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Schluss steht die Beurkundung.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Pfäffikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in den Bauzonen von Pfäffikon sind unbebaut?
Amtlich zählen rund 370 der rund 2'200 Bauzonen-Grundstücke kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl enthält auch laufende Ersatzneubauten, sie ist also nicht mit freiem Bauland gleichzusetzen. Ob Ihre Parzelle dazugehört und was darauf zulässig ist, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Wie gross sind die Grundstücke in Pfäffikon und wie liegen sie?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke beträgt 580 Quadratmeter (Stand 4. September 2026). Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. 70 Prozent sind eben, 28 Prozent liegen am Hang, 2 Prozent in steiler Hanglage. Für Ihre Parzelle rechnen wir Baufeld und zulässige Fläche einzeln.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Kaufen Sie Grundstücke in Pfäffikon auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
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Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
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Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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