Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Pfäffikon · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Pfäffikon
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Pfäffikon ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Die Liegenschaften stammen aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
6'100Wohnungen im Bestand
1'300Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
430Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
44 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,16 %Leerwohnungsziffer
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Pfäffikon
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Pfäffikon und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Pfäffikon und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch. Sie schildern, was Sie suchen: ein Haus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Wir hinterlegen Ihr Suchprofil. Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis von Eigentümern, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Besichtigungen gibt die Eigentümerschaft frei. Bei einem Kauf folgen die öffentliche Beurkundung beim Notar und der Eintrag im Grundbuchamt Pfäffikon. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Dazu können Sie das Formular nutzen.
Ausgangslage in Pfäffikon
Off Market kaufen in Pfäffikon.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Nach Einwohnern ist Pfäffikon die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Pfäffikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Pfäffikon liegt im oberen Bereich.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Pfäffikon ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Pfäffikon zählt 6'100 Wohnungen im Bestand (gerundet, Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,16 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, zählen 120 (gerundet, Stand 4. September 2026). Für Ihre Suche sind das Orientierungswerte, keine Aussage über einzelne Objekte. Wir nennen keine verfügbaren Liegenschaften, denn Off Market heisst: nie inseriert.
Pfäffikon · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner12'881amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,16 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand6'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen430hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196044 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Pfäffikon.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Pfäffikon, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Pfäffikon im Profil
Was Pfäffikon ausmacht.
Wer in Pfäffikon Immobilien kaufen möchte, sieht zuerst auf die Menschen, die hier wohnen. Im Jahr 2025 zählte Pfäffikon 12'881 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,8 Prozent. Sie wohnen in rund 6'100 Wohnungen (gerundet, Stand 1. Juni 2026). Zur Gemeinde im Bezirk Pfäffikon gehören die Ortschaften Auslikon und Pfäffikon ZH. Von Zürich aus liegt Pfäffikon östlich, in einer Distanz von 20 Kilometern. Diese Werte stammen aus der amtlichen Statistik und bilden den Rahmen jeder Suche.
Im Bestand von Pfäffikon gibt es 430 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (gerundet). Auf 44 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Wer ein altes Haus in Pfäffikon kaufen möchte, kann diese Bauperiode im Suchprofil festhalten. Neben Wohnzonen kennt die Gemeinde Kern- und Zentrumszonen sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Was auf einem Grundstück möglich ist, legt die Bau- und Zonenordnung fest; wir prüfen sie, bevor ein Dossier entsteht. Insgesamt umfassen die Bauzonen 242 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Als Leerwohnungsziffer weist die amtliche Statistik den Anteil der Wohnungen aus, die am Stichtag leer standen. Für Pfäffikon beträgt sie 0,16 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Ein solcher Wert beschreibt die Gemeinde, nicht einzelne Objekte. Einen Überblick über weitere Themen bietet die Seite Immobilien in Pfäffikon im Überblick.
Lage und Umgebung
Wo Pfäffikon liegt.
Pfäffikon liegt rund 20 km östlich von Zürich, im Bezirk Pfäffikon.
In der Nähe liegen Hittnau, Wetzikon, Seegräben, Fehraltorf und Bäretswil.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Auslikon und Pfäffikon ZH.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkPfäffikon amtlich
OrtschaftenAuslikon (8331), Pfäffikon ZH (8330) amtlich
Distanz zu Zürichrund 20 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheHittnau, Wetzikon, Seegräben, Fehraltorf, Bäretswil hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Pfäffikon.
Der Bestand von Pfäffikon nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
24 %
1919 bis 1945
9 %
1946 bis 1960
11 %
1961 bis 1980
20 %
1981 bis 2000
17 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
9 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 580 m²1'010 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
70 %
Hanglage, 10 bis 25 %
28 %
steiler Hang, über 25 %
2 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Pfäffikon und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Pfäffikon
Was Sie in Pfäffikon wissen sollten.
Off Market bedeutet bei uns, dass Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio nie inseriert werden. Wir stellen sie nur einzeln vor. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften, ein hinterlegtes Suchprofil. Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Was Ihre Suche prägt, steht im Bestand. In Pfäffikon liegen 2'200 Grundstücke in Bauzonen (gerundet). Die mittlere Grösse beträgt 580 Quadratmeter: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die andere Hälfte grösser. Ein Viertel ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 70 Prozent eben und 28 Prozent am Hang.
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen 370 (gerundet). Die Zahl umfasst auch laufende Ersatzneubauten und sagt nichts über freie Objekte. Wer kauft, sollte ausserdem wissen: Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Weitere Hinweise finden Sie auf der Seite Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Einen Überblick über die Gemeinde bietet Immobilien in Pfäffikon.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Pfäffikon: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Pfäffikon gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 70 Baugesuche publiziert (gerundet). Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, zählen 120 (gerundet, Stand 4. September 2026). Das sind Zahlen zur Gemeinde, keine Aussage über einzelne Objekte. Für Ihre Suche geben sie Orientierung zum Bestand.
Wie viele Grundstücke mit Mehrfamilienhaus gibt es in Pfäffikon?
Es gibt 430 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (gerundet, Stand 4. September 2026). Insgesamt liegen 2'200 Grundstücke in Bauzonen (gerundet). Die Zahl sagt nichts darüber, ob ein Objekt zum Verkauf steht. Im Suchmandat hinterlegen Sie Ihr Profil, und wir begleiten Sie bei passenden Dossiers.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Pfäffikon kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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