Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Pfäffikon · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Pfäffikon
Pfäffikon ist eine Gemeinde mit 6'100 Wohnungen im Bestand. Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Pfäffikon, diskret und ohne Inserat: auf Wunsch als Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder als stille Vermittlung. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
430Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
6'100Wohnungen im Bestand
0,16 %Leerwohnungsziffer
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
110 %Steuerfuss · 2026
12'881Einwohner · 2025
- Reglement und Fonds geprüft
- Erneuern oder so verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Lage im Haus zählt
- Geprüfte Käufer
- Wohnung im Stockwerkeigentum
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Pfäffikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Pfäffikon
Wohnung verkaufen in Pfäffikon.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Pfäffikon ist Pfäffikon nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Die Bevölkerung von Pfäffikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Pfäffikon im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Pfäffikon liegt rund 20 km östlich von Zürich, in der Nähe von Hittnau, Wetzikon und Seegräben.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Pfäffikon aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In Pfäffikon stehen 6'100 Wohnungen im Bestand (Stand 4. September 2026). Sie verteilen sich auf 430 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,16 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie viele der Wohnungen am Stichtag leer standen. Für Ihren Verkauf ist das eine Zahl zum Ort, kein Wert für Ihre Wohnung.
Pfäffikon · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner12'881amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,16 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand6'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen430hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Pfäffikon wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Pfäffikon
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,16 %, bewilligt oder im Bau sind rund 120 Wohnungen.
Pfäffikon im Profil
Was Pfäffikon ausmacht.
Pfäffikon liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich, in einer Distanz von 20 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Auslikon und Pfäffikon ZH. Wer eine Wohnung in Pfäffikon verkaufen will, verkauft in einer Gemeinde mit 12'881 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung von Pfäffikon veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,8 Prozent. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Eine Übersicht zum Ort finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Pfäffikon.
Für Stockwerkeigentum ist der Bestand der Ausgangspunkt. Pfäffikon zählt 430 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Insgesamt umfasst der Bestand 6'100 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 120 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Bis zum 30. Oktober 2026 wurden in zwölf Monaten 70 Baugesuche publiziert. Die Bau- und Zonenordnung von Pfäffikon kennt mehrere Wohnzonen sowie Zentrums- und Kernzonen, in denen Häuser mit mehreren Wohnungen stehen können. In den Wohnzonen legt sie die Baumassenziffer amtlich fest, in der Kernzone die Vollgeschosse. Wer eine Eigentumswohnung besitzt, verkauft sie zusammen mit einem Anteil an einem Haus und seiner Gemeinschaft, deren Regeln und Unterlagen beim Verkauf mitgelesen werden.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten und rechnen, bevor wir über einen Preis sprechen. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots. Der Weg endet bei der Beurkundung beim Notar.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Pfäffikon
Was Sie in Pfäffikon wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung zählen mehrere Dinge zusammen: die Lage im Haus, der Zustand der Wohnung und des Gebäudes, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Wir lesen deshalb nicht nur die Wohnung, sondern auch Reglement, Protokolle und Fondsstand. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB).
Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Ob Sie eine Attikawohnung, eine Maisonette oder eine Wohnung im Geschoss besitzen: Wir rechnen, was für Ihre Wohnung belegt ist, und nennen keinen Preis ohne Beleg.
Wer erbt, wer pensioniert wird oder wer sich trennt, hat andere Fragen als jemand, dessen Hypothek ausläuft. Für solche Lagen gibt es eigene Seiten, etwa zur Pensionierung und zum kleineren Wohnen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der die Wohnung liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften im Kanton Zürich und beim Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Pfäffikon: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Pfäffikon?
Der Bestand umfasst 6'100 Wohnungen (Stand 4. September 2026), gerundet. Sie liegen unter anderem auf 430 Grundstücken mit drei und mehr Wohnungen. Dazu kommen 120 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Das beschreibt den Ort, nicht den Wert einer einzelnen Wohnung. Diesen rechnen wir im Gespräch aus belegten Unterlagen.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Pfäffikon aus?
Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viele Wohnungen am Stichtag leer standen, in Prozent des Bestands. In Pfäffikon beträgt sie 0,16 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie ist eine Zahl zur Gemeinde. Für Ihre Wohnung zählen Lage im Haus, Zustand, Erneuerungsfonds und Gemeinschaft. Wir besprechen das persönlich und ohne Inserat.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung oder beim Grundbuchamt. So erhält ein Käufer von Anfang an ein vollständiges Bild und muss nicht nachverhandeln.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Pfäffikon wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Mit vollständigen Unterlagen und einem nachvollziehbaren Preis oft wenige Wochen bis zur Beurkundung. Entscheidend ist der Kreis der Käufer: Wir sprechen gezielt an, statt breit zu inserieren. Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, und den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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