Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Pfäffikon · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Pfäffikon
Was ist mein Haus in Pfäffikon wirklich wert, und wer kauft es diskret? Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus in Pfäffikon im Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder vermittelt es im Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann nennen wir einen belegten Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'300Grundstücke mit Einfamilienhaus
44 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
580 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,16 %Leerwohnungsziffer
110 %Steuerfuss · 2026
12'881Einwohner · 2025
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Diskret, ohne Inserat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Boden und Haus gerechnet
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Pfäffikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Pfäffikon
Haus verkaufen in Pfäffikon.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Pfäffikon aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Nach Einwohnern ist Pfäffikon die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Rund 20 km östlich von Zürich gelegen, hat Pfäffikon Hittnau, Wetzikon und Seegräben in der Nähe.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Pfäffikon im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Auslikon und Pfäffikon ZH.
In Pfäffikon ist bei 1'300 Grundstücken das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern. Dieser Wert ist ein Median: Er teilt die Grundstücke in eine kleinere und eine grössere Gruppe und ist keine Durchschnittsrechnung. Im Bestand der Gemeinde gibt es rund 6'100 Wohnungen (Stand der Gemeindestatistik: 1. Juni 2026). Daneben zählt Pfäffikon rund 430 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Diese Werte ordnen Ihr Haus in der Gemeinde ein, ersetzen aber keine Rechnung für Ihr eigenes Grundstück.
Pfäffikon · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner12'881amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,16 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196044 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte580 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Pfäffikon wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Pfäffikon vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,25 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Pfäffikon
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Rund 580 m² sind in Pfäffikon die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Pfäffikon liegt bei 0,16 %.
Pfäffikon im Profil
Was Pfäffikon ausmacht.
Wer in Pfäffikon ein Haus verkaufen will, schaut zuerst aufs Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 242 Hektar, verteilt auf rund 2'200 Grundstücke (Stand der Zonenangaben: 12. Oktober 2026). Davon tragen 370 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Kern- und Zentrumszonen bis zu Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest, eine Vorgabe zur Ausnützungsziffer macht sie dort nicht.
Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Auslikon und Pfäffikon ZH, im Bezirk Pfäffikon, 20 Kilometer von Zürich entfernt, in östlicher Richtung. Der Gebäudebestand ist gemischt: Bei 44 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Das Bauen ist in der Gemeinde ein sichtbares Thema: 70 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wer hier ein Haus besitzt, besitzt also immer auch ein Stück Boden mit eigenen Regeln. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Immobilien in Pfäffikon im Überblick.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Ist das Haus die Wohnung der Familie, dürfen Verheiratete es nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider verkaufen, auch wenn es nur einer Person gehört.
Art. 169 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf Ihrem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie über die Grundstückprüfung Ihre Adresse eingeben, das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Pfäffikon
Was Sie in Pfäffikon wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt und ob das Grundstück diese Möglichkeiten ausschöpft. Auch Grösse und Lage zählen: In der Gemeinde liegen 70 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 28 Prozent in Hanglage und 2 Prozent in steiler Hanglage. Darum rechnen wir, bevor wir über einen Preis sprechen. Wer ein altes Haus verkaufen will, weil der Boden mehr hergibt als das Gebäude, findet dazu mehr unter Ersatzneubau und Verdichtung in Pfäffikon.
Der Anlass für einen Verkauf ist persönlich. Steht die Pensionierung an, wird das Haus zu gross, kommt eine Erbschaft dazu oder trennen sich Eigentümer, braucht es Ruhe und Klarheit. Verkaufen heisst nicht zwingend ausziehen: Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Pfäffikon: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Gültig wird der Kauf erst mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Pfäffikon. Einen Überblick finden Sie unter Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, die Steuer erklärt Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Pfäffikon: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke mit Einfamilienhaus in Pfäffikon?
Bei 1'300 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die mittlere Fläche (Median) beträgt 550 Quadratmeter. Über alle Bauzonen-Grundstücke liegt der Median bei 580 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Ihr Grundstück rechnen wir einzeln nach.
Wie viel wird in Pfäffikon gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 70 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 120 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Eigentümer eines Hauses heisst das: Die Bau- und Zonenordnung wird angewendet, und der Boden kann für Ersatzneubauten ein Thema sein. Was bei Ihnen möglich ist, klären wir im Gespräch.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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