Pfäffikon · Kanton Zürich
Pfäffikon: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften und kauft sie auf Wunsch im Ist-Zustand direkt. Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselben Unterlagen, bevor jemand entscheidet. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Erbschaft
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Pfäffikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Pfäffikon
Auf den meisten Grundstücken in Pfäffikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Pfäffikon liegt im oberen Bereich.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Pfäffikon die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Pfäffikon mit seinen 10 Gemeinden.
Pfäffikon liegt rund 20 km östlich von Zürich, in der Nähe von Hittnau, Wetzikon und Seegräben.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Pfäffikon gibt es 1'300 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Das sind Liegenschaften, die eine Erbengemeinschaft übernehmen kann. Ob ein einzelnes Haus dazugehört, sagt diese Zahl nicht. Sie zeigt den Rahmen, in dem Erben hier entscheiden. Die Gemeinde zählt zudem 370 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten.
Was Erben bewegt
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Pfäffikon im Profil
Wer in Pfäffikon eine Liegenschaft erbt, erbt auch ihre Zone und ihre Baurechte. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 242 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Darin liegen 2'200 Grundstücke. Die Bau- und Zonenordnung von Pfäffikon kennt mehrere Wohnzonen, eine Kernzone, Zentrumszonen, Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe sowie eine Zone für öffentliche Bauten. In den Wohnzonen legt sie amtlich die Baumassenziffer fest; für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse macht sie dort keine Vorgabe. In der Kernzone ist dagegen die Zahl der Vollgeschosse amtlich bestimmt. Publiziert wurden in Pfäffikon 70 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Bewilligt oder im Bau sind 120 Wohnungen (Stand 4. September 2026).
Im Bestand zählt Pfäffikon 6'100 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf 430 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 1'300 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Für eine Erbengemeinschaft heisst das: Bausubstanz und Zone gehören gemeinsam auf den Tisch, bevor ein Weg gewählt wird. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Auslikon und Pfäffikon ZH. Die amtliche Statistik weist für Pfäffikon 12'881 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,8 Prozent. Weitere Themen rund um Ihre Liegenschaft finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Pfäffikon.
Gemeinsam entscheiden
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Pfäffikon, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch mit der ganzen Erbengemeinschaft oder mit der Person, die sie vertritt. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach legen wir allen dieselben Zahlen und denselben Rechenweg vor, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat läuft der Verkauf still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im geschützten Zugang sehen alle Beteiligten den Stand und geben Angebote frei.
Ein typischer Ablauf
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Pfäffikon.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Pfäffikon
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Für beides braucht es eine gemeinsame Rechengrundlage. Wir stellen sie bereit: Was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt. In Pfäffikon liegen 70 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben; 28 Prozent liegen am Hang.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 580 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. So lässt sich ein geerbtes Grundstück einordnen. Wer das Haus oder Grundstück nicht selbst nutzen will, findet Wege auf den Seiten Haus verkaufen in Pfäffikon und Grundstück und Bauland verkaufen in Pfäffikon.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Erbgang selbst löst sie nicht aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zählen 1'300 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Bei 44 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Erben heisst das: Der Zustand des Hauses gehört zur gemeinsamen Rechengrundlage, bevor über Übernahme oder Verkauf entschieden wird.
Publiziert waren 70 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Bewilligt oder im Bau sind 120 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,16 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leerer Wohnungen am Bestand an. Wir erklären Ihnen im Gespräch, was das für Ihre Liegenschaft bedeuten kann.
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Pfäffikon nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
