Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Pfäffikon · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Pfäffikon
Pfäffikon: Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, ohne sie zu inserieren, findet bei uns zwei Wege. Yaacoubi Immobilien AG kauft im Direktankauf selbst oder vermittelt im Exklusivmandat still an geprüfte Käufer in Pfäffikon. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Honorar fällt erst bei Erfolg an.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'200Bauzonen-Grundstücke
44 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
580 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,16 %Leerwohnungsziffer
110 %Steuerfuss · 2026
12'881Einwohner · 2025
- Diskrete Vermittlung
- Diskreter Ankauf
- Geprüfte Käufer
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Off Market in Pfäffikon
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Beim Direktankauf: eigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Ausgangslage in Pfäffikon
Off Market verkaufen in Pfäffikon.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Pfäffikon die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Pfäffikon mit seinen 10 Gemeinden.
Pfäffikon liegt rund 20 km östlich von Zürich, in der Nähe von Hittnau, Wetzikon und Seegräben.
Am häufigsten sind in Pfäffikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Pfäffikon die Kernzone, die Wohnzone 2.2 und die Wohnzone 2.7 die grössten Bauzonen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Pfäffikon im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Auslikon und Pfäffikon ZH.
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. In Pfäffikon beträgt sie 0,16 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Zugleich sind 120 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). In den letzten zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 70 Baugesuche publiziert. Diese Zahlen beschreiben den Ort, sie sagen nichts über Ihr einzelnes Grundstück.
Pfäffikon · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner12'881amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,16 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke2'200hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen430hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand6'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196044 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte580 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Pfäffikon gerechnet.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Pfäffikon erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Pfäffikon im Profil
Was Pfäffikon ausmacht.
Pfäffikon liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich der Stadt Zürich in einer Distanz von 20 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Auslikon und Pfäffikon ZH. Wer in Pfäffikon eine Immobilie verkaufen will, verkauft in einem Ort mit 12'881 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Im Fünfjahresvergleich von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,8 Prozent. Überwiegend gilt in Pfäffikon die ÖV-Güteklasse D; sie misst, wie gut ein Standort mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen ist.
Rund 6'100 Wohnungen zählt der Bestand, dazu kommen 430 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. In den Bauzonen liegen 2'200 Grundstücke auf einer Fläche von 242 Hektar. Bei 44 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Vorkommende Zonenarten sind Wohnzonen, Zentrums- und Kernzonen, Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe sowie eine Zone für öffentliche Bauten. Ob ein Grundstück eben oder am Hang liegt, prägt später die Möglichkeiten eines Käufers. Eben sind 70 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 28 Prozent und in steiler Hanglage 2 Prozent. Solche Angaben beschreiben Pfäffikon als Ganzes, nicht Ihr einzelnes Grundstück. Wer verkauft, betrachtet beides getrennt und lässt das eigene Grundstück einzeln rechnen.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorher rechnen wir: Bestand, Zone, Wert, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie es vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns gibt es einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin, ohne Finanzierungsvorbehalt. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Die Familienwohnung
Dient die Liegenschaft der Familie als Wohnung, verkaufen Verheiratete sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Gültig ist der Verkauf mit der öffentlichen Beurkundung; das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Im Exklusivmandat, einem Mäklervertrag, entsteht ein Honorar nur, wenn der Verkauf durch die Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, sind sie über den Kaufvertrag zu informieren und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Das klären wir, bevor wir Käufer ansprechen.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Pfäffikon.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Pfäffikon
Was Sie in Pfäffikon wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer vom Verkauf: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren. Im Direktankauf sind wir selbst die Käuferin, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Unsere Rechnung beginnt bei Zone, Bauperiode und Grösse des Grundstücks. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 580 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Als Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen 370 Grundstücke, laufende Ersatzneubauten eingeschlossen. Wir rechnen, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Anlässe für einen stillen Verkauf können eine Erbschaft sein, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten (Art. 169 Abs. 1 ZGB). Zum Einfamilienhaus finden Sie mehr unter Haus verkaufen in Pfäffikon. Wer erbt, liest weiter bei geerbte Liegenschaft verkaufen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Pfäffikon: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Pfäffikon und was bedeutet das für einen Off-Market-Verkauf?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 580 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Die Grösse ist einer der Faktoren, die den Wert mitbestimmen, neben Zone und Bauperiode. Wir rechnen sie für Ihr Grundstück einzeln und belegen sie im amtlichen Original.
Was zeigen die Bauzonen und die Bautätigkeit in Pfäffikon?
In Pfäffikon liegen 2'200 Grundstücke in Bauzonen, davon 370 ohne Gebäude, dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Bewilligt oder im Bau sind 120 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Werte beschreiben den Ort. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Kann ich an ein Family Office oder einen Investor verkaufen?
Ja. Family Offices, Pensionskassen und private Investoren gehören zu unserem Käuferkreis. Sie rechnen mit Ertrag, Zustand und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt; darum gehört eine belegte Rechnung ins Dossier. Wir stellen Ihre Immobilie zuerst nur mit Eckdaten vor, ohne Adresse, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Muss mein Ehepartner dem Verkauf zustimmen?
Wenn die Immobilie die Wohnung der Familie ist, ja: Dann braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer im Grundbuch steht (Art. 169 Abs. 1 ZGB). Wir klären das zu Beginn, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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