Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Pfäffikon · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Pfäffikon
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Pfäffikon: Wir kaufen auf Wunsch selbst oder vermitteln diskret ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
150Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
242 haBauzonen
70Baugesuche in 12 Monaten
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
110 %Steuerfuss · 2026
12'881Einwohner · 2025
- Altlasten offen geklärt
- Entwickler und Unternehmer
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Zone und Nutzweise geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Baumasse vorgerechnet
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Pfäffikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Pfäffikon
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Pfäffikon.
Pfäffikon liegt rund 20 km östlich von Zürich, in der Nähe von Hittnau, Wetzikon und Seegräben.
Nach Einwohnern ist Pfäffikon die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone, die Wohnzone 2.2 und die Wohnzone 2.7.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Pfäffikon liegt im oberen Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Pfäffikon etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Pfäffikon sind rund 150 Grundstücke entweder einer Arbeitszone zugeordnet oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude bebaut. Rund 100 davon liegen in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und stammen aus den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026). Sie zeigen, wie gross der Kreis der Liegenschaften ist, um die es auf dieser Seite geht.
Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet.
Pfäffikon · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'200hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen242 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate70hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde110 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Pfäffikon im Profil
Was Pfäffikon ausmacht.
In Pfäffikon leben 12'881 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,8 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 6'100 Wohnungen. Wer in Pfäffikon ein Gewerbegrundstück besitzt, kann vor einer persönlichen Entscheidung stehen. Wer erbt, muss klären, wie es mit dem Betrieb weitergeht. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen.
Die Gemeinde Pfäffikon liegt im gleichnamigen Bezirk und besteht aus den Ortschaften Auslikon und Pfäffikon ZH. Sie liegt östlich von Zürich, rund 20 Kilometer entfernt. In den Bauzonen von Pfäffikon liegen rund 2'200 Grundstücke. Davon sind rund 150 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude bebaut, und rund 100 liegen in Arbeitszonen (Stand 12. Oktober 2026). Pfäffikon kennt zwei Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Für Werkhallen, Lagerhallen und Areale in Pfäffikon ist deshalb die einzelne Parzelle und ihre Zone der Ausgangspunkt jeder Rechnung.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Pfäffikon.
Massgebend für die Dichte in den Bauzonen ist in Pfäffikon vor allem die Baumassenziffer: zwischen 3,5 und 9 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Bauzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Bauzonen zwischen 7,5 und 14,5 m fest.
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 480 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 8
Z3.5
Zentrumszone 3.5
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 12 mArt. 24, Art. 1
- Gesamthöhe
- 15 mArt. 24, Art. 25, Art. 26
Z4.0
Zentrumszone 4.0
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 14,5 mArt. 24, Art. 1
- Gesamthöhe
- 18 mArt. 24, Art. 25, Art. 26
Industrie- und Gewerbezonen
IG I
Industriezone G I
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gesamthöhe
- 15 mArt. 31, Art. 32, Art. 33
IG II
Industrie- und Gewerbezone II
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 9 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gesamthöhe
- 20 mArt. 31, Art. 32, Art. 33
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Zuvor können Sie Ihr Grundstück in der Grundstückprüfung eingeben: Es erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was es wert ist, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Über den geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung beim Notar.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Pfäffikon
Was Sie in Pfäffikon wissen sollten.
Bei Gewerbe- und Industrieliegenschaften entscheidet die Zone über den Käuferkreis. Die beiden Arbeitszonen von Pfäffikon legen die Baumasse über die Baumassenziffer fest; Ausnützungsziffer und Vollgeschosse sind dort ausdrücklich keine Vorgabe. Was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich zulässt, bestimmt, ob ein Betrieb die Halle übernimmt oder ein Projektentwickler das Areal ins Auge fasst. Mehr zur Berechnung finden Sie unter Baumassenziffer berechnen und verstehen.
Läuft der Betrieb weiter, gehen Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Deshalb bleibt der Verkauf vertraulich: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Ein Kaufvertrag über ein Grundstück ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Ob Werkhalle, Lagerhalle, Bürogebäude oder Areal: Wir rechnen, statt zu schätzen. Wer das Areal im Ganzen betrachten will, findet bei Ersatzneubau und Verdichtung in Pfäffikon weitere Grundlagen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Pfäffikon. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Massgebend sind zudem das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Pfäffikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Pfäffikon liegen in Arbeitszonen?
Rund 150 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude, davon rund 100 in Arbeitszonen (Stand 12. Oktober 2026). Die Zahlen sind gerundet. Für Ihre Liegenschaft zählt die einzelne Parzelle: Wir prüfen, was dort die Bau- und Zonenordnung festlegt, und belegen es im amtlichen Original.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Pfäffikon sind unbebaut?
Rund 370 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude, gerundet und bei 2'200 Grundstücken in den Bauzonen insgesamt. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Areal. Ob Ihr Grundstück Reserven hat, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung nach.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Pfäffikon an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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