Pfäffikon · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Pfäffikon den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland: Wir kaufen selbst oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Vorher klären wir, was die Landwirtschaftszone und das bäuerliche Bodenrecht erlauben. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Pfäffikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Pfäffikon
Pfäffikon umfasst zwei Ortschaften: Auslikon und Pfäffikon ZH.
Von Zürich aus gerechnet liegt Pfäffikon rund 20 km östlich, nahe bei Hittnau, Wetzikon und Seegräben.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Pfäffikon die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Pfäffikon mit seinen 10 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In der Landwirtschaftszone von Pfäffikon liegen rund 1'200 Grundstücke (Stand 12. Oktober 2026). Davon sind rund 270 mit einem Gebäude bebaut. Das können Wohnhäuser, Ställe oder Scheunen sein. Die übrigen Grundstücke tragen kein Gebäude und sind Land. Die Zahlen zeigen, was an Bestand vorhanden ist. Sie sagen nichts über den Wert eines einzelnen Hofs aus.
Pfäffikon im Profil
In Pfäffikon leben 12'881 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,8 Prozent. Der Wohnungsbestand in Pfäffikon umfasst rund 6'100 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Dahinter stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in ganz verschiedenen Lebenslagen. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage, wie es mit Haus, Scheune und Land weitergeht. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann ein Anlass sein, den Besitz neu zu ordnen. Wer einen Bauernhof in Pfäffikon verkaufen möchte, braucht deshalb zuerst Klarheit über die eigene Situation. Ein ruhiges Gespräch hilft, die nächsten Schritte zu ordnen.
Pfäffikon liegt östlich von Zürich, rund 20 Kilometer entfernt, im Bezirk Pfäffikon. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Auslikon und Pfäffikon ZH. Für unser Thema ist die Landwirtschaftszone von Pfäffikon massgebend. Sie umfasst 948 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Rund 270 Grundstücke in dieser Zone tragen ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, einen Stall oder eine Scheune. Die Bauzonen bilden daneben einen eigenen Bereich mit eigenen Regeln. Sie umfassen 242 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 44 Prozent (Stand 4. September 2026). Dieser Wert beschreibt das Alter des Bestands und sagt nichts über den Zustand eines einzelnen Hauses. In Pfäffikon wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 70 Baugesuche publiziert. Welcher Bereich für Ihr Grundstück in Pfäffikon gilt, lässt sich im Luftbild und im Katasterplan nachprüfen.
Bäuerliches Bodenrecht
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Pfäffikon.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Pfäffikon
Bei einem Hof zählt zuerst die Frage, was rechtlich möglich ist. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Eine Scheune lässt sich deshalb nicht ohne Weiteres in Wohnraum verwandeln. Wir sagen offen, was auf Ihrem Grundstück gilt, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, an wen verkauft werden kann und unter welchen Bedingungen. Darum prüfen wir Käufer und Weg schon zu Beginn. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Was ein Hof wert ist, bestimmen Lage, Zonenzuordnung, Gebäudebestand und die Möglichkeiten, die das Recht offenlässt. Wir rechnen diese Punkte und belegen sie im amtlichen Original. Liegt ein Teil des Besitzes in der Bauzone, betrachten wir ihn getrennt. Dazu finden Sie Hinweise bei Grundstück und Bauland verkaufen in Pfäffikon.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten und Umnutzungen die kantonalen Vorschriften und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Ob und wie ein Verkauf besteuert wird, klärt das kantonale Recht. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer beim Verkauf lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Das zuständige Grundbuchamt ist Pfäffikon.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir kommen mit Fakten zu Ihrem Hof, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab sehen Sie Ihr Grundstück in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück, kostenlos und vertraulich.
Dann rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Zonenordnung, was gilt nach Bodenrecht. Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch von Erbengemeinschaften und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Beurkundet wird beim Notar.
Häufige Fragen
In der Landwirtschaftszone liegen rund 1'200 Grundstücke auf 948 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Davon tragen rund 270 ein Gebäude. Für Eigentümer heisst das: Ob Ihr Hof dazugehört, zeigt die Grundstückprüfung. Welche Regeln für Ihr Grundstück gelten, klären wir gemeinsam im persönlichen Gespräch, bevor ein Preis genannt wird.
Die Bauzonen umfassen 242 Hektar mit rund 2'200 Grundstücken (Stand 12. Oktober 2026). Die Landwirtschaftszone misst 948 Hektar. Für Landwirtschaftsland gilt das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB), für Bauten ausserhalb der Bauzone Art. 24 ff. RPG. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, prüfen wir vorab.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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