W1.6
Wohnzone 1.6
rund 1'000 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Wetzikon · Bezirk Hinwil · Kanton Zürich
Immobilien in Wetzikon
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Wetzikon den Verkauf, die Bewertung und die Begleitung von Grundstücken und Liegenschaften, wahlweise als Direktankauf oder als Exklusivmandat. Wir rechnen zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
27'317Einwohner · 2025
119 %Steuerfuss · 2026
0,78 %Leerwohnungsziffer
458 haBauzonen
280Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Wetzikon im Blick
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Amtliche Statistik
- Diskret, ohne Inserat
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Jede Parzelle gerechnet
Verkaufen in Wetzikon
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wetzikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Wetzikon liegt.
Wetzikon liegt rund 21 km östlich von Zürich, im Bezirk Hinwil.
In der Nähe liegen Seegräben, Pfäffikon, Gossau, Bäretswil und Hittnau.
Wetzikon liegt östlich von Zürich, rund 21 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde grenzt unter anderem an Seegräben, Pfäffikon, Gossau (ZH), Bäretswil und Hittnau. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; sie beschreibt, wie gut ein Standort mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen ist. Für einen Verkauf ist das ein Merkmal unter mehreren, das wir in die Rechnung einbeziehen. Zuständig für Eigentumsübertragungen ist das Grundbuchamt Wetzikon, bei dem der Eintrag nach der Beurkundung erfolgt.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHinwil amtlich
Distanz zu Zürichrund 21 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wetzikon amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Wetzikon und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Wetzikon bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8620 und 8623. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8620 · 8623Wetzikon ZH
Wetzikon im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Wetzikon.
In Wetzikon leben 27'317 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde rund 12'800 Wohnungen. Hinter jedem dieser Haushalte steht eine Eigentümerschaft oder ein Mietverhältnis. Wer erbt, muss klären, was mit der Liegenschaft geschieht. Steht die Pensionierung an, wird ein Haus vielleicht zu gross. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken.
Die Gemeinde im Bezirk Hinwil besteht aus der Ortschaft Wetzikon ZH. Die Bauzonen umfassen 458 Hektar und 3'700 Grundstücke (gerundet). Davon sind 570 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer Immobilien in Wetzikon verkaufen will, prüft deshalb zuerst die eigene Parzelle, etwa mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Bei der Bautätigkeit zeigen die publizierten Baugesuche ein Bild: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 waren es 130 Baugesuche (gerundet). Dazu kommen 280 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Bei den Gebäuden stammen 40 Prozent der bebauten Grundstücke aus der Zeit vor 1960. Das Alter eines Hauses sagt viel über seinen Zustand und über mögliche Ersatzneubauten.
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. In Wetzikon beträgt sie 0,78 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss liegt bei 119 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er bestimmt, wie die Gemeinde die einfache Staatssteuer der Einwohner gewichtet. Für Eigentümer heisst das: Diese Werte beschreiben das Wohnen am Ort, sie ersetzen aber keine Rechnung zu Ihrer Liegenschaft. Als Vergleichswert nennt die kantonale Statistik eine mittlere Netto-Miete von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Wir rechnen mit belegten Zahlen aus dem amtlichen Original.
Wert
Was den Wert in Wetzikon bestimmt.
Was den Wert in Wetzikon bestimmt, lässt sich an mehreren Merkmalen ablesen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 300, ein Viertel grösser als 1'070 Quadratmeter. Hinzu kommt die Lage: 65 Prozent der Grundstücke sind eben, 29 Prozent liegen am Hang und 6 Prozent in steiler Hanglage. Relevant sind ausserdem Bauperiode und Zone. Wir bewerten gerechnet, nicht geschätzt, und belegen jede Zahl; mehr dazu unter Immobilie kostenlos bewerten.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
23 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
12 %
1961 bis 1980
21 %
1981 bis 2000
17 %
2001 bis 2010
15 %
ab 2011
7 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
300 m²Mitte 590 m²1'070 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
65 %
Hanglage, 10 bis 25 %
29 %
steiler Hang, über 25 %
6 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Wetzikon in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Wetzikon prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Wetzikon die grösste Gemeinde im Bezirk Hinwil, der 11 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wetzikon liegt im oberen Bereich.
Ohne Gebäude ist in Wetzikon etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Wetzikon misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
Wetzikon · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner27'317amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,78 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau280hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate130hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen458 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke3'700hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude570hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196040 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen760hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand12'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WetzikonamtlichSitz in Wetzikon
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Wetzikon gebaut werden?
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Wetzikon vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 3,3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,8 und 14,7 m.
Wetzikon kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. In den meisten dieser Zonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest, die Ausnützungsziffer macht sie dort ausdrücklich nicht zur Vorgabe. Bei einzelnen Kern- und Zentrumszonen gilt nur eine Höhenvorgabe. Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von der Zone ab. Eine erste Antwort gibt Was Sie in Wetzikon bauen dürfen. Allgemeine Regeln erklärt Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen; die Zonenmasse zeigt die Seite in der Liste darunter.
Wohnzonen
W1.3A
Wohnzone 1.3A
rund 340 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 4,8 m
W2.4
Wohnzone 2.4
rund 340 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,4 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
W2.8
Wohnzone 2.8
rund 230 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,8 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 14,7 m
W1.3B
Wohnzone 1.3B
rund 200 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2.9
Wohnzone G 2.9
rund 500 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,9 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
WG3.3
Wohnzone G3.3
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 14,7 m
Kern- und Zentrumszonen
KC
Kernzone C
rund 260 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
KB
Kernzone B
rund 160 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
ZA
Zentrumszone A
rund 120 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 17,5 m
ZB
Zentrumszone B
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
KA
Kernzone A
rund 25 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
IA
Industriezone A
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 20 m
IB
Industriezone B
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 14 m
IC
Industriezone C
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 9 m
G
Gewerbezone
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 12 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Wetzikon.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1.3AMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W1.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Wetzikon
Verkaufen, bewerten, bauen in Wetzikon.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Wetzikon
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 3'700
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Wetzikon
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 2'000
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Wetzikon
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 760
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Wetzikon
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 700
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wetzikon
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 330
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Wetzikon
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 710
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Wetzikon
Land in einer Reservezone oder vor einer Einzonung: was das bedeutet und wie Sie den richtigen Zeitpunkt wählen.
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Wetzikon verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'900
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Wetzikon
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 3'700
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Wetzikon
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 2'200
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Wetzikon bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 3'600
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Wetzikon
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'300
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Wetzikon
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
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Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Wetzikon
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Was in Wetzikon gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Wetzikon.
Für den Verkauf in Wetzikon gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).
Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Das kann bei einer geerbten Liegenschaft, bei einer Trennung oder bei einer auslaufenden Hypothek hilfreich sein. Mehr zu den Wegen finden Sie unter Exklusivmandat ohne Inserat. Steuerliche Fragen beim Verkauf behandelt Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und spricht damit einen breiten Interessentenkreis an. Das ist ein bewährter Weg, der zu manchen Eigentümern passt. Im Exklusivmandat gehen wir anders vor: Wir vermitteln still an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Dazu erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang mit dem Stand des Verkaufs, den Unterlagen und der Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots. Welcher Weg passt, besprechen wir gern im Gespräch.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Wetzikon gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Wetzikon zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Wetzikon?
Der Steuerfuss beträgt 119 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, in welchem Verhältnis die Gemeinde die einfache Staatssteuer erhebt. Für einen Verkauf ist er nur ein Teil des Bildes, denn für Gewinne aus dem Verkauf gilt eine eigene Regelung, die wir im Gespräch erklären.
Wie viele Baugesuche und Wohnungen gibt es in Wetzikon?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 130 Baugesuche publiziert (gerundet). Zudem sind 280 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen, wie viel Bautätigkeit amtlich dokumentiert ist. Was sie für Ihr Grundstück bedeuten, klären wir im persönlichen Gespräch.
Kaufen Sie Grundstücke in Wetzikon auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Wetzikon?
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