WG2.9
Wohnzone G 2.9
rund 500 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,9 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Wetzikon · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wetzikon
Was ist meine Gewerbeliegenschaft in Wetzikon wert, und wer kommt als Käufer infrage? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Wetzikon: wahlweise per Direktankauf oder als stille Vermittlung ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, dann sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
330Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
458 haBauzonen
130Baugesuche in 12 Monaten
280Wohnungen bewilligt oder im Bau
119 %Steuerfuss · 2026
27'317Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Entwickler und Unternehmer
- Altlasten offen geklärt
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Diskret, ohne Inserat
- Baumasse vorgerechnet
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Wetzikon.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Wetzikon vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 2,9 und 3,3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 11,4 und 14,7 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3.3
Wohnzone G3.3
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 14,7 m
Kern- und Zentrumszonen
KC
Kernzone C
rund 260 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
KB
Kernzone B
rund 160 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
ZA
Zentrumszone A
rund 120 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 17,5 m
ZB
Zentrumszone B
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
KA
Kernzone A
rund 25 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
IA
Industriezone A
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 20 m
IB
Industriezone B
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 14 m
IC
Industriezone C
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 9 m
G
Gewerbezone
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 12 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Wetzikon
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wetzikon.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wetzikon rund 21 km östlich, nahe bei Seegräben, Pfäffikon und Gossau.
Nach Einwohnern ist Wetzikon die grösste Gemeinde im Bezirk Hinwil, der 11 Gemeinden zählt.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Wetzikon liegen in der Wohnzone 1.6, der Wohnzone G 2.9 und der Wohnzone 1.3A.
Mit seinem Steuerfuss liegt Wetzikon im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Wetzikon etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Wetzikon leben 27'317 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +9 Prozent. Rund 330 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Die Zahl zeigt den Kreis, um den es auf dieser Seite geht, und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück.
Wetzikon · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke3'700hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen458 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate130hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau280hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WetzikonamtlichSitz in Wetzikon
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Wetzikon im Profil
Was Wetzikon ausmacht.
Beim Bauen in Wetzikon zählt zuerst die Fläche: Die Bauzonen umfassen 458 Hektar mit rund 3'700 Grundstücken. Rund 570 davon tragen kein Gebäude; mitgezählt sind auch Grundstücke mit einem laufenden Ersatzneubau. Für Gewerbe ist ein Teil davon relevant: Rund 330 Grundstücke in Wetzikon liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen rund 210 in Arbeitszonen (Stand 22. Oktober 2026). Von den Bauzonen-Grundstücken sind 65 Prozent eben, 29 Prozent liegen in Hanglage und 6 Prozent in steiler Hanglage. Bei 40 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026).
Das Zonenbild in Wetzikon ist gemischt. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kern- und Zentrumszonen sowie mehrere Industriezonen und eine eigene Gewerbezone als Arbeitszonen. Für die Arbeitszonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Baumassenziffer sowie Gebäude- und Fassadenhöhe fest; eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. Die Baumassenziffer misst, wie viel umbauter Raum im Verhältnis zur Grundstücksfläche zulässig ist. Zur Bautätigkeit nennt die amtliche Statistik 130 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Bewilligt oder im Bau sind rund 280 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Bestand umfasst rund 12'800 Wohnungen. Wetzikon liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich, rund 21 Kilometer entfernt. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse C, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, persönlich und nicht per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Gebäude, Zone, zulässige Baumasse und Belege aus dem amtlichen Original. Gerechnet, nicht geschätzt. Vorab sehen Sie Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan, wenn Sie den Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks nutzen. Er ist kostenlos und vertraulich.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Wetzikon
Was Sie in Wetzikon wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone mit über Käuferkreis und Wert. Sie legt fest, welche Nutzung zulässig ist und welche Baumasse die Bau- und Zonenordnung vorgibt. Eine Werkhalle auf einem grossen Areal spricht andere Käufer an als ein Bürogebäude oder eine Lagerhalle auf einer kleinen Parzelle. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 300, ein Viertel grösser als 1'070 Quadratmeter.
Areale mit ungenutzten Baumassen können für Projektentwickler von Interesse sein. Deshalb prüfen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Zone zusätzlich zulässt. Die Zahlen belegen wir im amtlichen Original. Läuft der Betrieb weiter, gilt: Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen.
Steht die Pensionierung an, stellt sich die Nachfolge. Läuft eine Hypothek aus, wird die Lage neu geordnet. In jedem Fall lässt sich der Verkauf ohne Inserat, Schild oder Portal führen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wetzikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wetzikon sind für den Verkauf von Gewerbe relevant?
Rund 330 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen rund 210 in Arbeitszonen (Stand Zonen: 22. Oktober 2026). Das ist der Kreis, aus dem Gewerbeliegenschaften stammen können; über ein einzelnes Grundstück sagt die Zahl nichts. Was Ihres erlaubt, rechnen wir im Gespräch aus der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Wetzikon?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) liegt bei 590 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 300, ein Viertel grösser als 1'070 Quadratmeter. Die Werte gelten für alle Bauzonen, nicht nur für Gewerbe. Für Ihr Areal zählt die tatsächliche Parzellengrösse, die wir mit den Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) abgleichen.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Kaufen Sie Grundstücke in Wetzikon auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Wetzikon wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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