Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Wetzikon · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Wetzikon
Wetzikon: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Grundlage ist ein hinterlegtes Suchprofil. Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
12'800Wohnungen im Bestand
2'000Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
760Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
40 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,78 %Leerwohnungsziffer
280Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Wetzikon
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Wetzikon und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Wetzikon.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Wetzikon, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Wetzikon
Off Market kaufen in Wetzikon.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wetzikon die grösste Gemeinde des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Wetzikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Wetzikon im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Wetzikon stehen 12'800 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,78 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie viele Wohnungen am Stichtag leer standen, gemessen am gesamten Bestand. Bewilligt oder im Bau sind 280 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde veröffentlichte in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 130 Baugesuche. Diese Zahlen beschreiben den Rahmen, sie sagen nichts über einzelne Liegenschaften.
Wetzikon · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner27'317amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,78 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand12'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus2'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen760hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196040 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau280hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WetzikonamtlichSitz in Wetzikon
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Wetzikon.
Der Bestand von Wetzikon nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
23 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
12 %
1961 bis 1980
21 %
1981 bis 2000
17 %
2001 bis 2010
15 %
ab 2011
7 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
300 m²Mitte 590 m²1'070 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
65 %
Hanglage, 10 bis 25 %
29 %
steiler Hang, über 25 %
6 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Wetzikon im Profil
Was Wetzikon ausmacht.
Wetzikon liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich, rund 21 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Wetzikon ZH und zählt 27'317 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9 Prozent. Wer Immobilien in Wetzikon kaufen möchte, trifft auf einen Bestand mit vielen Wohnungen und mehreren Zonenarten. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr gehört zur Güteklasse C, überwiegend gemessen über die Bauzonen.
Der Bestand umfasst 12'800 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). In den Bauzonen liegen 3'700 Grundstücke auf einer Fläche von 458 Hektar, darunter 760 mit einem Mehrfamilienhaus. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und Zentrumszonen sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Die Zonenangaben haben den Stand 22. Oktober 2026. Für eine Suche in Wetzikon heisst das: Haus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Liegenschaft mit Gewerbeanteil lassen sich in einem Suchprofil unterschiedlich fassen. Ein Teil der Grundstücke liegt eben, ein anderer in Hanglage. Auch das lässt sich im Profil festhalten. Wir nennen dabei nie ein einzelnes Objekt, bevor Sie geprüft sind. Mehr zum Ort und zu weiteren Themen finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Wetzikon.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Wetzikon und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Lage, Grösse, Zweck und Rahmen. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst dann erhalten Sie Zugang zu einem Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns bei Ihnen einzeln und vertraulich. Sie besichtigen und entscheiden in Ruhe. Gerechnet wird vor jedem Preisgespräch, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Am Ende steht der Notartermin zur öffentlichen Beurkundung. Mehr zum Weg lesen Sie unter Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Wetzikon und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Wetzikon liegt.
Wetzikon liegt rund 21 km östlich von Zürich, im Bezirk Hinwil.
In der Nähe liegen Seegräben, Pfäffikon, Gossau, Bäretswil und Hittnau.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHinwil amtlich
OrtschaftenWetzikon ZH (8620, 8623) amtlich
Distanz zu Zürichrund 21 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheSeegräben, Pfäffikon, Gossau, Bäretswil, Hittnau hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Wetzikon
Was Sie in Wetzikon wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wir begleiten Sie, ob Sie zum Selbstbewohnen oder als Anlage kaufen, als Privatperson, Investor oder Family Office.
Für die Suche zählt, was der Bestand hergibt. In Wetzikon sind 40 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 bebaut. Wer ein älteres Haus sucht, sollte Bauzustand und Zonenordnung prüfen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner. Ein Viertel ist kleiner als 300, ein Viertel grösser als 1'070 Quadratmeter. Zudem liegen 65 Prozent der Grundstücke eben und 29 Prozent in Hanglage.
Sie ist keine Liste verfügbarer Flächen. Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 OR). Wer die Verkäuferseite kennt, findet unter Immobilie Off Market verkaufen in Wetzikon den Gegenpart.
Im Kanton Zürich fallen beim Kauf Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an, eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Wetzikon. Eigentümer werden Sie erst mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Einen Überblick bietet Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Personen im Ausland brauchen für Wohnliegenschaften eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG).
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Wetzikon: Ihre Fragen.
Wie hoch ist der Leerstand in Wetzikon?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,78 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst, wie viele Wohnungen am Stichtag leer standen, im Verhältnis zum Bestand von 12'800 Wohnungen. Für eine Suche ist sie ein Rahmenwert: Sie sagt nichts darüber, welche Liegenschaften zum Kauf stehen. Ein Suchprofil bei uns bleibt davon unabhängig.
Wie viel wird in Wetzikon gebaut?
Bewilligt oder im Bau sind 280 Wohnungen (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 130 Baugesuche publiziert. Für Käufer bedeutet das: Bauvorhaben in der Nachbarschaft lassen sich prüfen, bevor man kauft. Wir zeigen im Dossier, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Kann ich als Person im Ausland in Wetzikon kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
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