W1.6
Wohnzone 1.6
rund 1'000 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Wetzikon · Kanton Zürich
Was darf ich in Wetzikon bauen?
Die Prüfung der Bebaubarkeit eines Grundstücks nach Bau- und Zonenordnung zeigt, was in Wetzikon gebaut werden darf. Yaacoubi Immobilien AG prüft für Eigentümerinnen und Eigentümer in Wetzikon Zone, Masse und Einschränkungen und belegt jede Zahl im amtlichen Original. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
16Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
458 haBauzonen
3'700Bauzonen-Grundstücke
130Baugesuche in 12 Monaten
280Wohnungen bewilligt oder im Bau
27'317Einwohner · 2025
- Planungs- und Baugesetz
- Bau- und Zonenordnung
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Baufeld vor dem Projekt
- Jede Zahl mit Beleg
- Gerechnet, nicht geschätzt
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Wetzikon und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Vom amtlichen Plan zum Baufeld, vom Baufeld zur Hauptnutzfläche: Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen, in Wetzikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Wetzikon gebaut werden.
Drei typische Zonen der Gemeinde, gezeichnet an einem Mustergrundstück im gleichen Massstab: Höhen und Abstände aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · W1.3AMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W1.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Wetzikon
Was darf ich bauen in Wetzikon.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Wetzikon ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Rund 21 km östlich von Zürich gelegen, hat Wetzikon Seegräben, Pfäffikon und Gossau in der Nähe.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Wetzikon nach der Einwohnerzahl die grösste Gemeinde.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Wetzikon etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Wetzikon liegen rund 3'600 Grundstücke in Zonen mit amtlich festgelegten Massen (Stand 22. Oktober 2026). Die Bau- und Zonenordnung kennt 16 solcher Zonen. Von den Bauzonen-Grundstücken sind rund 570 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zahlen zeigen den Rahmen, den die Ordnung für Wetzikon setzt, und noch keine Aussage über ein einzelnes Grundstück.
Wetzikon · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke3'700hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen458 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude570hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate130hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau280hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WetzikonamtlichSitz in Wetzikon
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Wetzikon.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Wetzikon vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 3,3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,8 und 14,7 m.
In Wetzikon kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe vor. In den Wohnzonen, den Wohn- und Gewerbezonen und den Arbeitszonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest.
Die Ausnützungsziffer bleibt in diesen Zonen ausdrücklich ohne Vorgabe. Auch bei einem Teil der Zentrums- und Kernzonen sind Baumassenziffer und Höhe amtlich festgelegt, die Ausnützungsziffer bleibt dort offen. Die Baumassenziffer misst, wie viel umbauter Raum im Verhältnis zur Grundstücksfläche zulässig ist. Die folgende Liste zeigt jede Zone von Wetzikon mit ihren Massen, so wie die Bau- und Zonenordnung sie festhält.
Wohnzonen
W1.3A
Wohnzone 1.3A
rund 340 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 4,8 m
W2.4
Wohnzone 2.4
rund 340 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,4 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
W2.8
Wohnzone 2.8
rund 230 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,8 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 14,7 m
W1.3B
Wohnzone 1.3B
rund 200 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2.9
Wohnzone G 2.9
rund 500 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,9 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
WG3.3
Wohnzone G3.3
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 14,7 m
Kern- und Zentrumszonen
KC
Kernzone C
rund 260 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
KB
Kernzone B
rund 160 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
ZA
Zentrumszone A
rund 120 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 17,5 m
ZB
Zentrumszone B
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
KA
Kernzone A
rund 25 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
IA
Industriezone A
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 20 m
IB
Industriezone B
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 14 m
IC
Industriezone C
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 9 m
G
Gewerbezone
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 12 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Wetzikon im Profil
Was Wetzikon ausmacht.
In Wetzikon leben 27'317 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von Wetzikon um +9 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 12'800 Wohnungen. Rund 760 Grundstücke in Wetzikon tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Wetzikon beträgt sie 0,78 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass sein, die Bebaubarkeit in Wetzikon zu klären.
Wetzikon gehört zum Bezirk Hinwil und liegt östlich von Zürich, rund 21 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Bauzonen von Wetzikon umfassen 458 Hektar mit rund 3'700 Grundstücken. Die Hälfte dieser Grundstücke ist kleiner als 590 m². Ein Viertel misst weniger als 300 m², ein Viertel mehr als 1'070 m². Auf 40 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wie viel auf einem Grundstück Platz hat, hängt von der Zone und ihren Massen ab, nicht allein von der Fläche. Darum beginnt unsere Arbeit bei der Übersicht zu Immobilien in Wetzikon und bei der Bau- und Zonenordnung im Original.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Ziffer, Höhen und Abstände zusammen ergeben das Baufeld: die Fläche, auf der gebaut werden darf, und das Volumen, das darin Platz hat. So sieht unsere Rechnung an einer Musterparzelle aus.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Wetzikon wendet noch die bisherigen Begriffe des Planungs- und Baugesetzes an, bis die Gemeinde ihre Bau- und Zonenordnung angepasst hat, spätestens am 29. Februar 2028. Gemessen wird deshalb nach den bisherigen Fassungen.
Baumassenziffer
Kubikmeter anrechenbaren Raums je Quadratmeter Grundfläche; anrechenbar ist der oberirdische umbaute Raum mit seinen Aussenmassen.
§§ 254 und 258 PBG, bisherige Fassung
Vollgeschosse
Geschosse über dem gewachsenen Boden und unter der Schnittlinie von Fassade und Dachfläche. Sie können durch Dach- oder Untergeschosse ersetzt werden, zusammen aber nicht mehr als erlaubt.
§§ 275 und 276 PBG, bisherige Fassung
Gebäudehöhe und Firsthöhe
Die Gebäudehöhe ergibt sich aus den Vollgeschossen mit je 3,3 m, in Zentrums- und Industriezonen 4 m, zuzüglich 1,5 m für das Erdgeschoss; der First liegt höchstens 7 m über der Gebäudehöhe. Beides gilt, sofern die Bau- und Zonenordnung nichts anderes bestimmt.
§§ 278 bis 281 PBG, bisherige Fassung
Grenzabstand
Die nötige Entfernung zwischen Fassade und Grenzlinie; einzelne Vorsprünge dürfen bis 2 m hineinragen. Mindestens 3,5 m, wo nicht an die Grenze gebaut werden darf.
§§ 260 und 270 PBG, bisherige Fassung
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundsatzfragen, etwa zur Zone oder zur Höhe, klärt ein Vorentscheid vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileGesuch mit allen Unterlagen bei der Baubehörde; darstellbare Vorhaben werden ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageBekanntmachung und 20 Tage öffentliche Auflage (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidDie Baubehörde entscheidet innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnDie Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren begonnen wird (§ 322 PBG).
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Ob auf einem Grundstück in Wetzikon zwei, vier oder sechs Geschosse möglich sind, entscheiden Zone, Baufeld und Höhen. Wir rechnen es für jede Parzelle.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
In Wetzikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte über die Baumassenziffer, nicht über die Ausnützungsziffer. Sie sagt, wie viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain je Quadratmeter Grundstück stehen dürfen. Das Beispiel rechnet mit der Ziffer der Wohnzone 1.6.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 1.61,6 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'360 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Wetzikon
Was Sie in Wetzikon wissen sollten.
Ob ein Grundstück bebaubar ist, entscheidet zuerst die Zone. Die Bau- und Zonenordnung von Wetzikon legt je Zone fest, welche Masse gelten, etwa Baumasse und Höhen. Bei einzelnen Zonen lässt sie eine Grösse ausdrücklich offen und schreibt dort keine Vorgabe vor. Wer wissen will, wie viel er in Wetzikon bauen darf, muss deshalb die Zone und die zugehörigen Masse im Original lesen.
Zur Zone kommen weitere Punkte. Das Gelände zählt: Von den Bauzonen-Grundstücken sind 65 Prozent eben, 29 Prozent liegen in Hanglage und 6 Prozent in steiler Hanglage. Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB).
Bei 130 publizierten Baugesuchen in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 sehen Eigentümer, dass in Wetzikon Bauvorhaben das Verfahren durchlaufen. Rund 280 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Eine Aussage, ob Ihr Vorhaben bewilligt wird, ist damit nicht verbunden. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung.
Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Was im ganzen Kanton gilt, erklärt das Kantonsthema Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten. Mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie nach Eingabe der Adresse sofort Luftbild und Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Wie wir vorgehen, beschreibt die Methode zur Prüfung eines Grundstücks. Wollen Sie verkaufen, stehen der Direktankauf und das Exklusivmandat zur Wahl, beides ohne Inserat und ohne Schild.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Wetzikon: Ihre Fragen.
Wie viele Zonen mit amtlich festgelegten Massen kennt Wetzikon?
Die Bau- und Zonenordnung von Wetzikon kennt 16 Zonen mit amtlich festgelegten Massen (Stand 22. Oktober 2026). In diesen Zonen liegen rund 3'600 Grundstücke. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt und welche Masse dort amtlich festgelegt sind, prüfen wir im Original und besprechen es mit Ihnen im Gespräch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Wetzikon?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 590 m². Ein Viertel misst weniger als 300 m², ein Viertel mehr als 1'070 m². Insgesamt liegen rund 3'700 Grundstücke in den Bauzonen. Was auf Ihrem Grundstück zulässig ist, hängt von Zone und Massen ab, nicht allein von der Fläche.
Wie lange dauert eine Baubewilligung?
Die Baubehörde entscheidet in der Regel innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten und grösseren Umbauten innert vier Monaten (§ 319 PBG). Davor liegt das Baugesuch 20 Tage öffentlich auf. Rekurse können das Verfahren verlängern. Die Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird (§ 322 PBG).
Kaufen Sie Grundstücke in Wetzikon auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Kann ich vorab verbindlich klären, ob etwas erlaubt ist?
Ja, mit einem Vorentscheid. Über Fragen, die für die spätere Bewilligung grundlegend sind, etwa die Zonenkonformität oder die Höhe, entscheidet die Baubehörde im gleichen Verfahren wie bei einer Bewilligung. Der Entscheid bindet in diesen Fragen wie eine Bewilligung, solange sich die Verhältnisse bis zum Baugesuch nicht wesentlich ändern (§§ 323 und 324 PBG).
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Wetzikon wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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