Siedlungsgebiet im Richtplan
Als Siedlungsgebiet gilt Land, das bereits weitgehend überbaut ist oder voraussichtlich innert 20 bis 25 Jahren benötigt wird und erschlossen werden kann.
§ 21 PBG
Wetzikon · Kanton Zürich
Bauerwartungsland und Einzonung in Wetzikon
Wetzikon liegt im Bezirk Hinwil, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet dort den Verkauf von Bauerwartungsland, ohne etwas zur Einzonung zu versprechen. Ob und wann eingezont wird, entscheiden Richtplan, Gemeinde und Kanton. Wir rechnen, was heute gilt, und zeigen jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
458 haBauzonen
27'317Einwohner · 2025
280Wohnungen bewilligt oder im Bau
119 %Steuerfuss · 2026
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Einzonung erklärt
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Reservezone und Siedlungsgebiet
- Kein Versprechen ohne Planung
- Mehrwertausgleich gerechnet
Bauerwartungsland
Wo steht Ihr Land?
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir prüfen Richtplan und Zonenplan und besprechen das Ergebnis persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Wetzikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Begriffe
Was Bauerwartungsland ist und was nicht.
Bauzonen für 15 Jahre
Bauzonen dürfen nur so gross sein, wie es der voraussichtliche Bedarf für 15 Jahre verlangt. Darum wird nur eingezont, was nachweislich gebraucht wird.
Art. 15 RPG
Ausgangslage in Wetzikon
Bauerwartungsland in Wetzikon.
Wetzikon liegt rund 21 km östlich von Zürich, in der Nähe von Seegräben, Pfäffikon und Gossau.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Ohne Gebäude ist in Wetzikon etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wetzikon die grösste Gemeinde des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Die Bauzonen in Wetzikon umfassen 458 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Darin liegen 3'700 Grundstücke, von denen 570 ohne Gebäude sind. Die Zahl nennt keine Reserve, denn sie zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bewilligt oder im Bau sind 280 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Bauerwartungsland liegt ausserhalb dieser Zahlen, bis eine Einzonung in Kraft ist.
Wetzikon · Kanton ZürichBauerwartungsland
Einwohnerinnen und Einwohner27'317amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Fläche der Bauzonen458 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke3'700hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude570hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau280hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer0,78 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Rechenbeispiel
Was eine Einzonung kostet.
Wird Land eingezont, steigt sein Wert. Einen Teil schöpft der Kanton ab: 20 Prozent des Mehrwerts, unter CHF 30'000 Mehrwert nichts (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 Abs. 1bis RPG). Fällig wird die Abgabe bei der Überbauung oder beim Verkauf; die bezahlte Abgabe mindert später die Grundstückgewinnsteuer.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Wert als LandwirtschaftslandCHF 60'000
Wert nach der EinzonungCHF 1'260'000
MehrwertCHF 1'200'000
Abgabe 20 %CHF 240'000
Fälligbei Überbauung oder Verkauf
Erfundene Zahlen, Fläche rund 1'500 m². Den Mehrwert bemisst die Behörde, auf den Zeitpunkt, in dem die Einzonung in Kraft tritt.
Wetzikon im Profil
Was Wetzikon ausmacht.
Wetzikon liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich und rund 21 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Wetzikon ZH. Wer in Wetzikon Land besitzt, das heute nicht in der Bauzone liegt, kann sich fragen, ob es einmal Bauland wird. Versprechen lässt sich das nicht, einordnen aber schon. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung von Wetzikon und das kantonale Recht. In Wetzikon leben 27'317 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9 Prozent. Der Steuerfuss von Wetzikon beträgt 119 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Einkommens- und Vermögenssteuer bemisst.
Die Bauzonen in Wetzikon umfassen 458 Hektar mit 3'700 Grundstücken. Davon sind 570 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 590 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'070 Quadratmeter. Eben sind 65 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, 29 Prozent liegen am Hang. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Wetzikon 130 Baugesuche publiziert. Auf 40 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Diese Werte beschreiben das heutige Bauland und bilden den Rahmen, in dem eine Einzonung beurteilt wird. Weitere Kennzahlen zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Wetzikon.
Offen gerechnet
Wir rechnen mit dem, was gilt.
Wie viel Bauerwartungsland wert ist, hängt davon ab, ob und wann es Bauland wird. Dafür lesen wir Richtplan, Zonenplan und die laufenden Revisionen in Wetzikon und rechnen zwei Werte: heute und nach einer möglichen Einzonung. Ob eingezont wird, entscheiden Gemeinde und Kanton, nicht wir.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Luftbild und Katasterplan sofort, vertraulich und ohne Kosten.
Danach rechnen wir: Zone, Erschliessung, Bau- und Zonenordnung und die Lage des Grundstücks, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Auf dieser Grundlage stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit Honorar erst bei Erfolg. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Wetzikon.
Das Verfahren
So wird Land eingezont.
- RichtplanDer kantonale Richtplan bezeichnet das Siedlungsgebiet; nur dort kann eingezont werden.
- Revision der Bau- und ZonenordnungDie Gemeinde passt Zonenplan und Bauordnung an; die Bevölkerung kann mitwirken.
- Festsetzung und GenehmigungDie Gemeinde setzt fest, der Kanton genehmigt; gegen die Festsetzung ist ein Rekurs möglich.
- MehrwertausgleichBemessen wird der Mehrwert auf das Inkrafttreten, bezahlt wird die Abgabe später.
- Erschliessung und BauErst erschlossenes Land ist baureif.
Am Rand der Bauzone
Zwischen Feld und Quartier.
Planung braucht Jahre. Wer weiss, wo sein Land im Verfahren steht, kann in Ruhe wählen: behalten, gemeinsam mit einem Partner entwickeln oder verkaufen, zu einem Preis, der die Chance gerecht aufteilt.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Wetzikon.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Wetzikon
Was Sie in Wetzikon wissen sollten.
Bauerwartungsland ist Land, für das eine Einzonung im Gespräch ist oder erhofft wird. Rechtlich bleibt es Nichtbauland, bis die Einzonung beschlossen und in Kraft ist. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob und wann eingezont wird, entscheiden Richtplan, Gemeinde und Kanton. Ein Anspruch darauf besteht aus der blossen Lage nicht.
Für den Verkauf heisst das: Der Wert hängt davon ab, was heute gilt, und nicht von dem, was möglich wäre. Wir prüfen deshalb zuerst, in welcher Zone das Grundstück liegt, was die Bau- und Zonenordnung dazu festlegt und welche Erschliessung vorhanden ist. Die ÖV-Güteklasse ist in Wetzikon überwiegend C. Auch Hanglage und Grösse der Parzelle gehören zur Einordnung. Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder das Land nicht mehr selbst nutzt, kann so mit Fakten entscheiden.
Kommt es zur Einzonung, erhebt der Kanton Zürich eine Mehrwertabgabe auf dem Mehrwert (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 RPG). Als Mehrwert gilt die Differenz zwischen dem Wert des Grundstücks ohne und mit der Planungsmassnahme (§ 3 MAG). Erklärt ist das unter Mehrwertausgleich im Kanton Zürich.
Im Kanton Zürich gelten für Einzonungen die kantonalen Vorgaben und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Mehrwertabgabe wird mit der Baufreigabe fällig oder, wenn das Grundstück vorher verkauft wird, mit dem Übergang des Eigentums; Erbgang und Schenkung gelten nicht als Verkauf (§ 10 MAG). Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Bauerwartungsland in Wetzikon: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Bauzonen in Wetzikon?
Die Bauzonen in Wetzikon umfassen 458 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Darin liegen 3'700 Grundstücke, von denen 570 ohne Gebäude sind. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bauerwartungsland ist darin nicht enthalten, solange keine Einzonung in Kraft ist. Wer ein Grundstück ausserhalb der Bauzone besitzt, kann die Zahlen als Ausgangspunkt für ein erstes Gespräch nutzen.
Wie viele Wohnungen sind in Wetzikon bewilligt oder im Bau?
In Wetzikon sind 280 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026), bei einem Bestand von 12'800 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,78 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Die Zahlen beschreiben die heutige Lage und sagen nichts darüber, ob Land ausserhalb der Bauzone eingezont wird.
Wie hoch ist der Mehrwertausgleich bei einer Einzonung?
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton bei Einzonungen 20 Prozent des Mehrwerts; beträgt der Mehrwert weniger als CHF 30'000, entfällt die Abgabe (§§ 2 und 4 MAG). Der Mehrwert ist der Unterschied zwischen dem Wert vor und nach der Einzonung. Fällig wird die Abgabe mit der Baufreigabe oder mit einem Verkauf (§ 10 MAG). Später zählt sie bei der Grundstückgewinnsteuer zu den Aufwendungen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Kaufen Sie Bauerwartungsland?
Ja, wenn die Lage im Siedlungsgebiet und die Planung der Gemeinde eine Einzonung realistisch machen. Wir kaufen selbst oder vermitteln an Entwickler mit langem Atem, oft mit einem Preis in zwei Teilen: heute ein fester Betrag, nach der Einzonung ein Zuschlag.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Wetzikon an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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