Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Wetzikon · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Wetzikon
Wie verkaufe ich meine Wohnung, ohne sie öffentlich anzubieten? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Wetzikon, diskret und ohne Inserat. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
760Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
12'800Wohnungen im Bestand
0,78 %Leerwohnungsziffer
280Wohnungen bewilligt oder im Bau
119 %Steuerfuss · 2026
27'317Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Erneuern oder so verkaufen
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Geprüfte Käufer
- Lage im Haus zählt
- Reglement und Fonds geprüft
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wetzikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Wetzikon wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Wetzikon
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,78 %, bewilligt oder im Bau sind rund 280 Wohnungen.
Ausgangslage in Wetzikon
Wohnung verkaufen in Wetzikon.
Nach Einwohnern ist Wetzikon die grösste Gemeinde im Bezirk Hinwil, der 11 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Wetzikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Wetzikon im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Wetzikon liegt rund 21 km östlich von Zürich, in der Nähe von Seegräben, Pfäffikon und Gossau.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Wetzikon aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In Wetzikon gibt es rund 760 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 12'800 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand; sie beträgt 0,78 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Bewilligt oder im Bau sind rund 280 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben das Umfeld, in dem Ihre Wohnung steht.
Wetzikon · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner27'317amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,78 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand12'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau280hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen760hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WetzikonamtlichSitz in Wetzikon
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Wetzikon im Profil
Was Wetzikon ausmacht.
Beim Bauen beginnt, was eine Wohnung in Wetzikon ausmacht. Die Bauzonen von Wetzikon umfassen 458 Hektar, verteilt auf rund 3'700 Grundstücke (Stand 22. Oktober 2026). Davon sind rund 570 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Wetzikon reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen bis zu Zentrums- und Kernzonen und Arbeitszonen. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung eine Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest; eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. Von den Bauzonen-Grundstücken in Wetzikon sind 65 Prozent eben, 29 Prozent liegen in Hanglage.
Der Gebäudebestand zeigt, in welchen Häusern Stockwerkeigentum liegt. In Wetzikon stehen rund 760 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, und der Bestand umfasst rund 12'800 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf 40 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das Alter eines Hauses bestimmt, welche Erneuerungen anstehen können. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Wetzikon rund 130 Baugesuche publiziert. Die Gemeinde liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich und rund 21 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Einwohnerzahl von Wetzikon beträgt 27'317 (Stand 2025), und sie veränderte sich von 2020 bis 2025 um +9 Prozent.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monategezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und rechnen, bevor wir über einen Preis sprechen: was im Haus steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Wohnung wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Der Verkauf endet beim Notar: Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung der Mietvertrag
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Wetzikon
Was Sie in Wetzikon wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung zählt mehr als die Wohnung selbst. Für den Wert sind die Lage im Haus, der Zustand, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer von Bedeutung. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB).
Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Eine vermietete Wohnung lässt sich deshalb ohne Inserat und ohne Unruhe im Haus verkaufen.
Anlässe gibt es viele: Wer erbt, steht vor der Frage, was mit der Wohnung geschehen soll. Steht die Pensionierung an, kann eine kleinere Wohnung passender sein. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann dazu führen, dass der Verkauf geprüft wird. Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der die Wohnung liegt; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Näheres zum Wert finden Sie unter Immobilie bewerten in Wetzikon.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der die Wohnung liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer die selbst bewohnte Wohnung verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Wetzikon: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gibt es in Wetzikon?
Der Bestand umfasst rund 12'800 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Dazu kommen rund 760 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bewilligt oder im Bau sind rund 280 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Für Ihren Verkauf heisst das: Wir prüfen Ihre Wohnung im Zusammenhang mit diesem Umfeld und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Wetzikon aus?
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. In Wetzikon beträgt sie 0,78 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie beschreibt den Wohnungsbestand insgesamt, nicht Ihre einzelne Wohnung. Für den Wert Ihrer Wohnung zählen Lage im Haus, Zustand und Erneuerungsfonds. Wir besprechen das im ersten Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
Lohnt sich eine neue Küche vor dem Verkauf?
Manchmal. Eine veraltete Küche oder ein altes Bad drücken den Preis, aber viele Käufer möchten selbst wählen. Wir rechnen, was eine Erneuerung kostet und was sie am Preis bringt, und sagen Ihnen offen, ob sich der Aufwand lohnt oder ob Sie besser im heutigen Zustand verkaufen.
Kaufen Sie Grundstücke in Wetzikon auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Mit vollständigen Unterlagen und einem nachvollziehbaren Preis oft wenige Wochen bis zur Beurkundung. Entscheidend ist der Kreis der Käufer: Wir sprechen gezielt an, statt breit zu inserieren. Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, und den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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