Der Wert
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Wetzikon · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Wetzikon verkaufen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf einer geerbten Liegenschaft in Wetzikon, nachvollziehbar für alle Erben. Wir kaufen selbst im Ist-Zustand oder vermitteln still ohne Inserat. Jede Erbin und jeder Erbe erhält denselben Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'900Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
40 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
590 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,78 %Leerwohnungsziffer
119 %Steuerfuss · 2026
27'317Einwohner · 2025
- Geerbte Liegenschaft
- Ruhe am Familientisch
- Diskret, ohne Inserat
- Steuern und Fristen im Blick
- Eine Zahl für alle Erben
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Wetzikon oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten und nicht per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach rechnen wir: Gebäude, Bau- und Zonenordnung und Wert, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ausgangslage in Wetzikon
Geerbte Liegenschaft in Wetzikon.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Wetzikon aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wetzikon liegt im oberen Bereich.
Nach Einwohnern ist Wetzikon die grösste Gemeinde im Bezirk Hinwil, der 11 Gemeinden zählt.
Wetzikon liegt rund 21 km östlich von Zürich, in der Nähe von Seegräben, Pfäffikon und Gossau.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Wetzikon zählt die amtliche Statistik rund 12'800 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Bei 1'900 bebauten Grundstücken stammt das älteste Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,78 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Für eine Erbengemeinschaft ist das ein Teil des Umfelds, in dem die Liegenschaft liegt.
Wetzikon · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner27'317amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,78 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196040 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen760hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand12'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WetzikonamtlichSitz in Wetzikon
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Die Fairness
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Wetzikon im Profil
Was Wetzikon ausmacht.
In Wetzikon leben laut amtlicher Statistik 27'317 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 12'800 Wohnungen. Dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, deren Zahl die amtlichen Gebäudedaten mit rund 760 angeben. Wer erbt, übernimmt je nach Lebenslage ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus in Wetzikon, gemeinsam mit weiteren Erben. Steht zugleich die eigene Pensionierung an oder läuft eine Hypothek aus, stellt sich die Frage nach dem Verkauf in einem anderen Licht. Wer eine geerbte Liegenschaft in Wetzikon verkaufen möchte, beginnt deshalb mit einem klaren Bild des Bestands.
Bei rund 1'900 bebauten Grundstücken in Wetzikon entstand das älteste Gebäude vor 1980. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 40 Prozent. Die Gemeinde liegt im Bezirk Hinwil, rund 21 Kilometer östlich von Zürich. Die Bauzonen umfassen 458 Hektar mit rund 3'700 Grundstücken. Davon sind 65 Prozent eben und 29 Prozent in Hanglage. Rund 570 Bauzonen-Grundstücke zählen als ohne Gebäude; mitgezählt sind auch laufende Ersatzneubauten. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Wetzikon rund 130 Baugesuche publiziert. Wer ein Haus in Wetzikon verkaufen möchte, findet dort die Grundlagen. Hier geht es um die Erbengemeinschaft, die in Wetzikon eine Liegenschaft gemeinsam besitzt und gemeinsam entscheidet.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Wetzikon.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Wetzikon
Was Sie in Wetzikon wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Im Kanton Zürich erhebt sie die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH).
Was eine Liegenschaft wert ist, bestimmen Lage, Zustand und die Bau- und Zonenordnung. Ein Grundstück in Wetzikon kann in einer Wohnzone, einer Zentrums- oder Kernzone oder einer Arbeitszone liegen. Die Mediangrösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 590 Quadratmeter. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was erlaubt ist, und legen allen Erben dieselben Zahlen vor. Mögliche Anlässe sind der Todesfall, der Wunsch einer Person, die Liegenschaft zu übernehmen, oder der Entscheid zum Verkauf.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer, in der das Grundstück liegt (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wetzikon. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Wetzikon: Ihre Fragen.
Wie viele Liegenschaften in Wetzikon stammen aus der Zeit vor 1980?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zählen rund 1'900 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 40 Prozent. Für Erben heisst das: Der Zustand des Gebäudes gehört zur Rechnung, und wir übernehmen die Liegenschaft auf Wunsch im Ist-Zustand.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Wetzikon?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 590 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'070 Quadratmeter (Stand 22. Oktober 2026). Die Grösse allein sagt nichts über den Wert aus. Wir rechnen die Liegenschaft und legen allen Erben dieselben Zahlen vor.
Wie teilen wir den Erlös?
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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