Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Wetzikon · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Wetzikon
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Wetzikon Eigentümerinnen und Eigentümer bei Land gegen Wohnung: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wir rechnen vorab, was das Grundstück hergibt, und halten die Wohnung vor Baubeginn beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'200Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
590 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
280Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,78 %Leerwohnungsziffer
27'317Einwohner · 2025
119 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Am vertrauten Ort bleiben
- Steueraufschub möglich
- Kein Bauherrenrisiko
- Wohnung vorher festgelegt
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wetzikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Wetzikon
Land gegen Wohnung in Wetzikon.
Am häufigsten sind in Wetzikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Wetzikon liegt rund 21 km östlich von Zürich, in der Nähe von Seegräben, Pfäffikon und Gossau.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Wetzikon liegen in der Wohnzone 1.6, der Wohnzone G 2.9 und der Wohnzone 1.3A.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Wetzikon gibt es 2'200 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Sie kommen für Land gegen Wohnung in Frage. Die Zahl ist gerundet und beschreibt den Bestand, nicht ein einzelnes Grundstück. Ob Ihr Grundstück dazugehört und was darauf möglich ist, prüfen wir einzeln, mit Belegen im amtlichen Original. Die Gebäudedaten stammen vom Stand 4. September 2026.
Wetzikon · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner27'317amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,78 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau280hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude570hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196040 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- Der VertragWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- Die BewilligungAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- Der EinzugIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Wetzikon im Profil
Was Wetzikon ausmacht.
Wetzikon liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 21 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Wetzikon ZH. Die amtliche Statistik zählt für 2025 27'317 Einwohnerinnen und Einwohner. Im Fünfjahresvergleich von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +9 Prozent. Für Wetzikon heisst das: Der Wohnbestand und die Zahl der Haushalte gehören zusammen betrachtet, wenn ein Neubau geplant wird.
Für Land gegen Wohnung zählt in Wetzikon der Bestand an Grundstücken. Es liegen 3'700 Grundstücke in Bauzonen, davon sind 570 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Zentrums- und Kernzonen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 Quadratmetern (Median). Im Bestand stehen 12'800 Wohnungen. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, zählt die Gemeinde mit 280 (Stand 4. September 2026). Wer in Wetzikon bleiben will, findet in dieser Ausgangslage einen Rahmen, den wir vorab nachrechnen.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Wetzikon Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Wetzikon vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 3,3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,8 und 14,7 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W1.3AMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W1.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten zu Ihrem Grundstück, nicht mit einer Offerte. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Zuvor können Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück Ihre Adresse eingeben und sehen das Grundstück im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten, und halten sie beim Notar vertraglich fest, bevor gebaut wird. Wer lieber verkauft, kann auch den Weg über Exklusivmandat ohne Inserat oder Direktankauf durch uns wählen.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Wetzikon.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Wetzikon
Was Sie in Wetzikon wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung in Wetzikon verkaufen Sie Ihr Grundstück nicht für einen Geldbetrag, sondern bringen es ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer sein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, bleibt so am Ort. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Was Ihr Grundstück dafür hergibt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. In den Wohnzonen von Wetzikon legt sie Baumassenziffer sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest; eine Ausnützungsziffer gibt sie ausdrücklich nicht vor. Die Baumassenziffer beschreibt, wie viel umbauter Raum im Verhältnis zur Grundstücksfläche entstehen darf.
Auch die Lage des Grundstücks gehört zur Rechnung. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 65 Prozent eben. Am Hang liegen 29 Prozent. In steiler Hanglage befinden sich 6 Prozent. Dazu kommen Grösse und Zuschnitt: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 590 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter. Ein weiteres Viertel ist grösser als 1'070 Quadratmeter. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, rechnen wir einzeln nach, bevor über eine Wohnung gesprochen wird.
Anlass kann eine Pensionierung sein oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Wer erbt, klärt mit der Erbengemeinschaft, ob alle den Weg mittragen. Auch eine Hypothek, die ausläuft oder neu geordnet wird, kann ein Grund sein, über Land gegen Wohnung nachzudenken. Massgebend für jede Planung sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann sie aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Wetzikon: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Bestand für Land gegen Wohnung in Wetzikon?
In Wetzikon liegen 2'200 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Insgesamt gibt es 3'700 Grundstücke in Bauzonen. Die Zahlen sind gerundet und beschreiben den Bestand, nicht Ihr Grundstück. Ob es passt, klären wir im Gespräch.
Was zeigen die Bauzonen und die Bautätigkeit in Wetzikon?
Die Bauzonen umfassen 458 Hektaren (Stand 22. Oktober 2026). Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, zählt die Gemeinde mit 280 (Stand 4. September 2026). Die publizierten Baugesuche der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 belaufen sich auf 130. Diese Zahlen zeigen den Rahmen, in dem ein Neubau entsteht.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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