Wetzikon · Kanton Zürich
Wer in Wetzikon einen Bauernhof verkaufen will, findet bei Yaacoubi Immobilien AG Begleitung: Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Wetzikon den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland, kauft auf Wunsch selbst oder vermittelt diskret ohne Inserat. Zuerst klären wir, was das Recht erlaubt, dann rechnen wir.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wetzikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Wetzikon
Von Zürich aus gerechnet liegt Wetzikon rund 21 km östlich, nahe bei Seegräben, Pfäffikon und Gossau.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Nach Einwohnern ist Wetzikon die grösste Gemeinde im Bezirk Hinwil, der 11 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Wetzikon liegen 710 Grundstücke auf einer Fläche von 714 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Davon sind 200 Grundstücke mit einem Gebäude bebaut. Die Zahlen sind gerundet und zeigen, wie viele Parzellen ausserhalb der Bauzone liegen und wie viele davon eine Hofstelle, ein Bauernhaus oder eine Scheune tragen. Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück. Dieses prüfen wir im Gespräch mit Ihnen einzeln.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Wetzikon im Profil
Wetzikon liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 21 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Wetzikon ZH. Wer hier einen Bauernhof verkaufen möchte, hat es mit einem Ort zu tun, in dem Bauzone und Landwirtschaftszone nebeneinander bestehen. Für 2025 weist die amtliche Statistik 27'317 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +9 Prozent.
In Wetzikon umfasst die Landwirtschaftszone 714 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Darauf liegen 710 Grundstücke, von denen 200 ein Gebäude tragen (Stand 4. September 2026). Das können Wohnhäuser, Ökonomiegebäude oder Scheunen sein. Zum Vergleich: Die Bauzonen der Gemeinde messen 458 Hektar und umfassen 3'700 Grundstücke (gerundet, Stand 22. Oktober 2026). Ob ein Grundstück in der einen oder anderen Zone liegt, entscheidet über die Regeln, die für den Verkauf und die künftige Nutzung gelten. Wir prüfen das am Anfang, im amtlichen Original. Wer einen Hof übergeben oder verkaufen will, erhält von uns zuerst Klarheit über Zone, Bestand und Möglichkeiten.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Wetzikon.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Wetzikon
Bei einem Hof kommt es zuerst auf die Zone an. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft das Bauernhaus ebenso wie die Scheune. Was dort heute steht, darf nicht ohne Weiteres anders genutzt werden. Wir nennen Ihnen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Beim Erwerb landwirtschaftlicher Grundstücke gilt das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt. Das wirkt sich auf den Kreis der Interessenten aus und damit auf den Weg des Verkaufs. Ein Kauf ist zudem nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Wetzikon.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung ohne Nachfolge oder eine Hypothek, die ausläuft. Wir nehmen Höfe im Ist-Zustand entgegen und rechnen, bevor wir über einen Preis sprechen.
Im Kanton Zürich massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Allgemeine Hinweise zum Verkauf finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer die steuerliche Seite eines Verkaufs klären möchte, liest dazu Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Weitere Liegenschaften in der Gemeinde finden Sie unter Immobilien in Wetzikon.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Zuerst prüfen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Zone erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Bis zur Beurkundung begleiten wir Sie.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 714 Hektar und 710 Grundstücke (Stand 22. Oktober 2026). Davon tragen 200 ein Gebäude (gerundet, Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen, wie gross dieser Teil der Gemeinde ist. Für Ihr Grundstück prüfen wir Zone und Bestand einzeln im amtlichen Original.
Die Bauzonen von Wetzikon messen 458 Hektar (Stand 22. Oktober 2026) mit 3'700 Grundstücken (gerundet). Die Landwirtschaftszone hat 714 Hektar. Für Eigentümer von Höfen ist wichtig, in welcher Zone das Grundstück liegt: Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG).
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
