Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Wetzikon · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Wetzikon
In Wetzikon ist ein Grundstück verkauft, wenn der Notar es öffentlich beurkundet hat. Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Grundstücken und Bauland in Wetzikon auf zwei Wegen: als Direktankauf mit eigenen Mitteln oder als stilles Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was gebaut werden darf.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
3'700Bauzonen-Grundstücke
570davon ohne Gebäude
458 haBauzonen
590 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
280Wohnungen bewilligt oder im Bau
119 %Steuerfuss · 2026
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Bauland und Grundstücke
- Diskret, ohne Inserat
- Baufeld vor dem Preis
- Zone, Ziffer, Abstände
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wetzikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Wetzikon trägt.
Zone und Ziffer
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Wetzikon vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 3,3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Wetzikon
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Bauen setzt Erschliessung voraus: Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Fehlt noch etwas, verschiebt sich der Baubeginn eines Käufers, und das zeigt sich im Preis.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Ausgangslage in Wetzikon
Grundstück verkaufen in Wetzikon.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Wetzikon liegen in der Wohnzone 1.6, der Wohnzone G 2.9 und der Wohnzone 1.3A.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Wetzikon etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Wetzikon liegt rund 21 km östlich von Zürich, in der Nähe von Seegräben, Pfäffikon und Gossau.
In Wetzikon gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
In Wetzikon zählt die amtliche Auswertung rund 3'700 Grundstücke in den Bauzonen auf einer Fläche von 458 Hektar. Rund 570 davon sind ohne Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Die Zahlen stammen aus den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) und den Zonenangaben (Stand 22. Oktober 2026). Sie zeigen den Rahmen, nicht den Wert Ihres einzelnen Grundstücks.
Wetzikon · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke3'700hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude570hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen458 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau280hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate130hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,78 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WetzikonamtlichSitz in Wetzikon
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
So sieht unsere Rechnung für ein Bauland aus: Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, Baulinie und Grenzabstände, das Baufeld und darin der mögliche Neubau. Für Ihr Grundstück in Wetzikon rechnen wir mit den Werten der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Wetzikon im Profil
Was Wetzikon ausmacht.
Wer ein Grundstück in Wetzikon verkaufen möchte, findet die Gemeinde im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich aus. Bis zur Stadt sind es 21 Kilometer. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Wetzikon ZH. In Wetzikon leben 27'317 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +9 Prozent. Für den öffentlichen Verkehr gilt überwiegend die Güteklasse C; sie beschreibt, wie gut ein Ort mit Bahn und Bus erschlossen ist, von A für sehr gut bis D für gering.
Die Bauzonen von Wetzikon umfassen 458 Hektar mit rund 3'700 Grundstücken. Rund 570 davon tragen kein Gebäude; mitgezählt sind auch Grundstücke, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Im Median misst ein Bauzonen-Grundstück 590 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein weiteres Viertel grösser als 1'070 Quadratmeter. Auf 40 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stehen Bauten aus der Zeit vor 1960. Neben Wohnzonen kennt Wetzikon Wohn- und Gewerbezonen, Kern- und Zentrumszonen sowie Arbeitszonen. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 130 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 280 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Bestand umfasst rund 12'800 Wohnungen. Was auf Ihrer Parzelle zulässig ist, zeigt die Seite Bauen nach der Zonenordnung in Wetzikon.
Höhen und Abstände
Was in Wetzikon gebaut werden darf.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,8 und 14,7 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W1.3AMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W1.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Wetzikon
Was Sie in Wetzikon wissen sollten.
Was ein Käufer für Bauland bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Darum rechnen wir zuerst: Wo liegt das Baufeld, wie gross ist die zulässige Fläche, wie viel Hauptnutzfläche lässt sich daraus ableiten. Erst danach sprechen wir über den Preis. Das ist eine Rechnung mit Belegen im amtlichen Original, keine Schätzung.
In Wetzikon legt die Bau- und Zonenordnung für die Wohn-, Gewerbe-, Kern- und Arbeitszonen in der Regel die Baumassenziffer sowie die Gebäude- oder Fassadenhöhe fest. Eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. Bei einzelnen Zentrums- und Kernzonen gilt amtlich nur die Höhe. Auch die Lage wirkt mit: 65 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 29 Prozent liegen am Hang und 6 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene. Wer erbt, hat vielleicht ein Grundstück, das niemand selbst nutzen will. Steht die Pensionierung an, kann ein grosser Garten zur Frage werden. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein. Dazu kommt als dritter Weg Land gegen Wohnung in Wetzikon: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Gültig ist ein Verkauf erst mit öffentlicher Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wetzikon. Weitere Angaben finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück: Sie geben die Adresse ein, und das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail.
Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Ein Honorar fällt nur an, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Wetzikon: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Wetzikon sind unbebaut?
Die amtliche Auswertung zählt in Wetzikon rund 570 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, bei insgesamt rund 3'700 Grundstücken in den Bauzonen. Die Zahl schliesst laufende Ersatzneubauten ein. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres bebaubar ist, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Wetzikon?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt in Wetzikon 590 Quadratmeter (Median). Ein Viertel ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'070 Quadratmeter. Für Ihren Verkauf zählt die zulässige Fläche nach der Bau- und Zonenordnung, die wir vor jedem Preisgespräch rechnen.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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