W 3.0
Wohnzone W 3.0
rund 610 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Bülach · Bezirk Bülach · Kanton Zürich
Immobilien in Bülach
Was ist mein Grundstück in Bülach wert, und was darf ich darauf bauen? Yaacoubi Immobilien AG prüft, bewertet und begleitet den Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften in Bülach, als Direktankauf oder im Exklusivmandat. Wir rechnen zuerst, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
24'590Einwohner · 2025
114 %Steuerfuss · 2026
0,34 %Leerwohnungsziffer
357 haBauzonen
400Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Diskret, ohne Inserat
- Bülach im Blick
- Jede Parzelle gerechnet
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Amtliche Statistik
- Gerechnet, nicht geschätzt
Verkaufen in Bülach
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Bülach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Bülach liegt.
Bülach liegt rund 16 km nördlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Bachenbülach, Hochfelden, Rorbas, Höri und Freienstein-Teufen.
Bülach liegt im gleichnamigen Bezirk, nördlich von Zürich, in rund 16 Kilometern Distanz. Zu den Nachbarorten gehören Bachenbülach, Hochfelden, Rorbas, Höri und Freienstein-Teufen. Die ÖV-Güteklasse steht in den Lagezeilen daneben. Zuständig für das Grundbuch ist das Grundbuchamt in Bülach. Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 657 ZGB).
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
Distanz zu Zürichrund 16 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheBachenbülach, Hochfelden, Rorbas, Höri, Freienstein-Teufen hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Bülach amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Bülach und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Bülach bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8180. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8180Bülach
Bülach im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Bülach.
Wer Immobilien in Bülach verkaufen oder bewerten will, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 357 Hektar (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Darauf liegen rund 2'300 Grundstücke. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Zentrums- oder Kernzonen bis zu Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe.
Von diesen Bauzonen-Grundstücken sind rund 310 ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bautätigkeit lässt sich an den Baugesuchen ablesen: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 waren es rund 75 publizierte Baugesuche. Dazu kommen rund 400 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Wer ein Grundstück besitzt, sieht darin den Rahmen, in dem sein Land liegt.
Beim Gebäudebestand fällt der Blick auf das Alter. Bei 35 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960 (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Das ist für Eigentümer von Belang, wenn sie einen Ersatzneubau oder eine Verdichtung prüfen. In Bülach lebten im Jahr 2025 24'590 Menschen. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +11,8 Prozent. Wer wissen will, was auf dem eigenen Land möglich ist, findet in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück den ersten Anhaltspunkt.
In Bülach gibt es rund 11'300 Wohnungen im Bestand (Stand der Gemeindestatistik 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,34 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 114 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer auf der einfachen Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer sind diese Werte Hintergrund, wenn sie über einen Verkauf nachdenken. Die Einordnung Ihrer Liegenschaft folgt erst aus der Rechnung.
Wert
Was den Wert in Bülach bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Bülach bestimmen mehrere Faktoren. Dazu zählen die Zone, die Grösse, das Alter der Gebäude und die Hanglage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 700 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 400 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'240 Quadratmeter.
Eben liegen 63 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 32 Prozent und in steiler Hanglage 5 Prozent. Wie sich das auf Ihr Grundstück auswirkt, zeigt erst die Rechnung. Wie wir vorgehen, steht unter Grundstück kostenlos bewerten.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
11 %
1919 bis 1945
10 %
1946 bis 1960
14 %
1961 bis 1980
24 %
1981 bis 2000
19 %
2001 bis 2010
12 %
ab 2011
10 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
400 m²Mitte 700 m²1'240 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
63 %
Hanglage, 10 bis 25 %
32 %
steiler Hang, über 25 %
5 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Bülach in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Bülach prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Bülach die grösste Gemeinde des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Bülach ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Bülach im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Bülach etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Bülach gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
Bülach · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner24'590amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+11,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,34 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate75hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen357 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke2'300hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude310hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196035 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen780hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand11'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte700 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BülachamtlichSitz in Bülach
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Bülach gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Bülach vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine feste Geschosszahl kennt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht; Ziffer und Höhen begrenzen das Volumen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,5 und 10,5 m.
In Bülach kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen sowie Arbeitszonen vor. In den Wohnzonen und den Wohn- und Gewerbezonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Ausnützungsziffer und Vollgeschosse sind dort ausdrücklich ohne Vorgabe.
Welche Zone auf Ihrem Grundstück gilt, zeigt der Plan unten. Was das konkret heisst, klärt die Seite Bauen auf Ihrem Grundstück in Bülach. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Den kantonalen Rahmen erklärt die Übersicht Bauen im Kanton Zürich.
Wohnzonen
W 1.6
Wohnzone W 1.6
rund 560 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W 1.9
Wohnzone W 1.9
rund 260 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,9 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W 2.2
Wohnzone W 2.2
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W 1.3
Wohnzone W 1.3
rund 55 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,3 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 4,5 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG 3.0A
Wohn- und Gewerbezone WG 3.0A
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
WG 2.2
Wohn- und Gewerbezone WG 2.2
rund 55 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
WG 3.0B
Wohn- und Gewerbezone WG 3.0B
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Kern- und Zentrumszonen
KB
Kernzone B
rund 200 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 10,5 m
ZA
Zentrumszone A
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 16,5 mZiff. 3.1
KC
Kernzone C
rund 40 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 11,4 m
ZB
Zentrumszone B
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 16,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 19,5 mZiff. 3.1
Industrie- und Gewerbezonen
I 8.0A
Industriezone I 8.0A
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 21,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 24,5 mZiff. 6.1
I 6.0
Industriezone I 6.0
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 19,5 mZiff. 6.1
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Bülach.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W 1.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 1.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 3.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Bülach
Verkaufen, bewerten, bauen in Bülach.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Bülach
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'300
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Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 1'100
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Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 780
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Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 740
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Gewerbeliegenschaft verkaufen in Bülach
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 170
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Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 410
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Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'200
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Bauzonen-Grundstücke: rund 2'300
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Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 1'400
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Bülach bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 2'200
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Ersatzneubau und Verdichtung in Bülach
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 880
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Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
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Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Für Bülach gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Bülach.
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wir übernehmen die Liegenschaft im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR). Mehr dazu unter Direktankauf durch uns.
Im Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Das kann passen, wenn geerbt wird, die Pensionierung ansteht oder eine Hypothek ausläuft.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und spricht damit viele Interessenten an. Das ist ein bewährter Weg und für manche Eigentümer der richtige. Im Exklusivmandat läuft die Vermittlung still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Das Honorar ist ein Mäklerlohn und nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Welcher Weg zu Ihnen passt, hängt davon ab, wie sichtbar der Verkauf sein soll.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Bülach rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Bülach zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Bülach?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 114 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer ist er ein Teil der laufenden Steuerlast. Ein Verkauf wird nach einer eigenen Rechnung beurteilt, die wir Ihnen im persönlichen Gespräch erklären. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Bülach sind unbebaut?
Von rund 2'300 Grundstücken in den Bauzonen sind rund 310 ohne Gebäude (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres bebaubar ist, zeigt der Check zur Bebaubarkeit auf Adressbasis, kostenlos und vertraulich.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Bülach?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.