Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Bülach · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Bülach
In Bülach können Eigentümerinnen und Eigentümer ihr Grundstück einbringen und eine Wohnung im Neubau erhalten, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Land gegen Wohnung in Bülach und rechnet zuerst, was das Grundstück hergibt. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'400Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
700 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
400Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,34 %Leerwohnungsziffer
24'590Einwohner · 2025
114 %Steuerfuss · 2026
- Kein Bauherrenrisiko
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Bülach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Bülach
Land gegen Wohnung in Bülach.
Auf den meisten Grundstücken in Bülach steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Bülach liegt rund 16 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Bachenbülach, Hochfelden und Rorbas.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone W 3.0, die Wohnzone W 1.6 und die Wohnzone W 1.9.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Für Bülach zeigt die amtliche Statistik 24'590 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). In Zonen mit Wohnnutzung liegen 1'400 Grundstücke, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 700 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 400 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'240 Quadratmeter.
Bülach · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner24'590amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+11,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,34 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte700 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude310hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196035 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- VereinbarenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- BewilligenWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Bülach im Profil
Was Bülach ausmacht.
Bülach liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich, in einer Distanz von 16 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde umfasst eine einzige Ortschaft, Bülach. Wer über Land gegen Wohnung in Bülach nachdenkt, bleibt in der eigenen Gemeinde: Das Grundstück wird eingebracht, die Wohnung entsteht im Neubau darauf. Die amtliche Statistik weist für Bülach 24'590 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung von Bülach um +11,8 Prozent. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Bülach beträgt sie 0,34 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Mit dem öffentlichen Verkehr ist Bülach überwiegend in der Güteklasse C erschlossen; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
In Zonen mit Wohnnutzung zählt Bülach 1'400 Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In den Bauzonen von Bülach liegen 2'300 Grundstücke auf einer Fläche von 357 Hektaren. Als Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude weist die amtliche Statistik 310 aus; mitgezählt sind auch Grundstücke mit laufendem Ersatzneubau. Auf 780 Grundstücken in Bülach steht ein Mehrfamilienhaus. Die amtlichen Gebäudedaten beziffern den Bestand auf 11'300 Wohnungen. Bewilligt oder im Bau sind 400 Wohnungen (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Bülach 75 Baugesuche publiziert. Eben sind 63 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 32 Prozent. Was diese Werte für ein einzelnes Grundstück bedeuten, zeigt erst die Rechnung mit der Bau- und Zonenordnung; eine Übersicht bietet unsere Seite zu Immobilien in Bülach.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Bülach Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Bülach vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,5 und 10,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 1.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 3.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nicht mit einer E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorher können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück eingeben; das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Erst dann sprechen wir über die Wohnung, die Sie erhalten. Sie steht vor Baubeginn fest und wird beim Notar vereinbart. Alles bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mehr dazu auf der Seite Land gegen Wohnung: Grundstück tauschen.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Bülach.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Bülach
Was Sie in Bülach wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Sie verkaufen also nicht und ziehen weg, sondern bleiben am Ort. Ob das möglich ist, hängt davon ab, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrem Grundstück erlaubt. In Bülach kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Zentrums- und Kernzonen vor. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest; für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse macht sie keine Vorgabe.
Darum rechnen wir zuerst: Was steht auf dem Grundstück, was darf gebaut werden, was ist der Boden wert? Gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Wie gross die Wohnung wird, die Sie erhalten, ergibt sich aus dieser Rechnung und wird verhandelt, nicht vorweggenommen. Mehr zur Rechenweise finden Sie unter Nutzungsreserve Ihres Grundstücks berechnen.
Anlass kann ein Haus sein, das zu gross geworden ist, oder die Pensionierung. Wer erbt, steht manchmal vor der Frage, was mit dem Grundstück geschehen soll. Auch dann lohnt es sich, den Weg zu prüfen. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wie sich das bei Ihrem Vorhaben auswirkt, klären wir im Gespräch. Allgemeines finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Bülach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Bülach kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
In Zonen mit Wohnnutzung liegen in Bülach 1'400 Grundstücke, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (gerundet, Stand 4. September 2026). Ob Ihr Grundstück dazugehört und was darauf möglich ist, zeigt erst die Rechnung mit der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Bülach?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 700 Quadratmetern (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 400 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'240 Quadratmeter. Für Land gegen Wohnung zählt neben der Fläche, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Bülach wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.