W 2
Wohnzone W 2
rund 230 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 15, Art. 16, Art. 18
Hochfelden · Bezirk Bülach · Kanton Zürich
Immobilien in Hochfelden
Hochfelden im Bezirk Bülach: Yaacoubi Immobilien AG kauft, verkauft und begleitet Immobilien in Hochfelden, als Direktankauf mit eigenen Mitteln oder als stilles Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'019Einwohner · 2025
116 %Steuerfuss · 2026
0,45 %Leerwohnungsziffer
34 haBauzonen
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Jede Parzelle gerechnet
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Amtliche Statistik
- Hochfelden im Blick
Verkaufen in Hochfelden
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hochfelden wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Hochfelden im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Hochfelden.
Hochfelden liegt im Bezirk Bülach, von Zürich aus gesehen nördlich, in einer Distanz von 16 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Hochfelden. Wer Immobilien in Hochfelden verkaufen oder bewerten lassen möchte, findet hier die wichtigsten Angaben zum Ort. Jede Zahl auf dieser Seite ist amtlich belegt und wird regelmässig erneuert.
Für 2025 weist die amtliche Statistik 2'019 Einwohnerinnen und Einwohner in Hochfelden aus. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um 0 Prozent. Dieser Wert beschreibt den Fünfjahresvergleich der ganzen Gemeinde und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Er hilft aber, Hochfelden in Zahlen einzuordnen, bevor über einen Verkauf gesprochen wird.
In Hochfelden umfassen die Bauzonen 34 Hektar und verteilen sich auf rund 480 Grundstücke. Davon sind rund 55 ohne Gebäude; mitgezählt werden auch laufende Ersatzneubauten. Bei 21 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Rund 75 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Wer die Bauregeln in Hochfelden kennt, versteht, was auf der eigenen Parzelle möglich ist. Für den Rahmen im ganzen Kanton lohnt der Blick auf die Seite zum Verkauf im Kanton Zürich.
In Hochfelden zählt die amtliche Statistik rund 890 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,45 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, wie gross der Anteil unbewohnter Wohnungen am Bestand ist. Der Steuerfuss liegt bei 116 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer sind das Grundlagen, um den eigenen Verkauf oder Verbleib in Ruhe einzuordnen.
Lage und Umgebung
Wo Hochfelden liegt.
Hochfelden liegt rund 16 km nördlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Höri, Bülach, Bachenbülach, Niederglatt und Neerach.
Hochfelden gehört zum Bezirk Bülach und grenzt unter anderem an Höri, Bülach, Bachenbülach, Niederglatt und Neerach. Die Lage prägt, wie ein Grundstück im Verkauf beschrieben wird: Erreichbarkeit, Umfeld und Nachbarschaft gehören ins Dossier. Zuständig für die Eigentumsübertragung ist das Grundbuchamt, dort wird der Käufer als Eigentümer eingetragen (Art. 657 ZGB). Wir legen jede Angabe mit Beleg im amtlichen Original vor.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
Distanz zu Zürichrund 16 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheHöri, Bülach, Bachenbülach, Niederglatt, Neerach hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Bülach amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Hochfelden und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Hochfelden bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8182. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8182Hochfelden
Hochfelden in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Hochfelden prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Hochfelden eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat sich die Einwohnerzahl kaum verändert.
Mit seinem Steuerfuss liegt Hochfelden im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Hochfelden tiefer als im ganzen Kanton Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Hochfelden ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
Hochfelden · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner2'019amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren0 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,45 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Fläche der Bauzonen34 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke480hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude55hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen75hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand890hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BülachamtlichSitz in Bülach
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Hochfelden gebaut werden?
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Hochfelden vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 40 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 4,5 und 7,5 m.
Hochfelden kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. Die Kernzone arbeitet mit der Überbauungsziffer und den Vollgeschossen. Bei der Wohn- und Gewerbezone lässt sie die Vollgeschosse ausdrücklich offen.
Für ein Grundstück heisst das: Zuerst klären wir die Zone, dann rechnen wir, was gebaut werden darf und was schon steht. Dazu dient die Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit, kostenlos und vertraulich.
Wohnzonen
W 1
Wohnzone 1
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 1
- Fassadenhöhe
- 4,5 mArt. 15
Wohnzonen mit Gewerbe
QE
Quartiererhaltungszone E
rund 25 Grundstücke- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 120 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7 mArt. 6
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Hochfelden.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W 1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Was den Wert in Hochfelden bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Hochfelden bestimmen mehrere Merkmale gemeinsam: die Zone, die Grösse, das Alter der Gebäude und die Lage am Hang. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 490 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 310, ein Viertel grösser als 800 Quadratmeter. Eben sind 54 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 45 Prozent.
Wir rechnen, statt zu schätzen. Wie wir vorgehen, zeigt die Seite zur Bewertung einer Immobilie in Hochfelden.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
15 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
21 %
1981 bis 2000
32 %
2001 bis 2010
20 %
ab 2011
6 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
310 m²Mitte 490 m²800 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
54 %
Hanglage, 10 bis 25 %
45 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Hochfelden
Verkaufen, bewerten, bauen in Hochfelden.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Hochfelden
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 480
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Hochfelden
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 340
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Hochfelden
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 75
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Hochfelden
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 70
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Hochfelden
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 160
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Hochfelden verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 190
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Hochfelden
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 480
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Hochfelden
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 210
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Hochfelden bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 430
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Hochfelden
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 95
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Hochfelden
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
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Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Hochfelden
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Was in Hochfelden gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Hochfelden.
Es gibt zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).
Wer erbt, in Pension geht oder ein Haus hat, das zu gross geworden ist, bestimmt selbst, wann andere davon erfahren. Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Mehr zum Exklusivmandat ohne Inserat finden Sie auf der eigenen Seite.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich sichtbar und sammelt Anfragen über Portale. Das ist ein bewährter Weg und passt, wenn Sichtbarkeit gewünscht ist. Das Exklusivmandat geht anders vor: Ein Ansprechpartner vermittelt still an geprüfte Käufer, ohne Inserat und mit einem belegten Preis. Wer als Grundstücksmakler in Hochfelden oder als Baulandmakler in Hochfelden Diskretion sucht, kann beide Wege im Gespräch nebeneinanderlegen.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Hochfelden rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Hochfelden zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Hochfelden?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 116 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie die Gemeindesteuer auf der einfachen Staatssteuer berechnet wird. Für Eigentümer ist er eine Grundlage, um die laufenden Steuern einzuordnen. Die Steuern beim Verkauf einer Liegenschaft klären wir bei Bedarf im persönlichen Gespräch.
Wie viele Grundstücke in Hochfelden liegen in der Bauzone?
In den Bauzonen liegen rund 480 Grundstücke auf einer Fläche von 34 Hektar. Rund 55 davon sind ohne Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Für ein einzelnes Grundstück sagt das noch nichts aus; entscheidend sind Zone und Bestand der Parzelle.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Hochfelden wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Hochfelden?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.