Hochfelden · Kanton Zürich
Was geschieht mit dem Haus, das wir geerbt haben? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt geerbte Liegenschaften in Hochfelden für Erbengemeinschaften. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Ein Direktankauf im Ist-Zustand ist möglich, ebenso der stille Verkauf ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Erbschaft
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hochfelden wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Hochfelden
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Hochfelden aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Hochfelden im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Hochfelden eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Hochfelden liegt rund 16 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Höri, Bülach und Bachenbülach.
Über fünf Jahre gerechnet hat sich die Einwohnerzahl kaum verändert.
In Hochfelden leben 2'019 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um 0 Prozent. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an; sie beträgt 0,45 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für Erben ist sie ein Hinweis auf die Vermietbarkeit, nicht auf einen Preis. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026.
Was Erben bewegt
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Hochfelden im Profil
Die Bauzonen von Hochfelden umfassen 34 Hektar mit rund 480 Grundstücken. Davon tragen rund 55 kein Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Im Zonenbild von Hochfelden kommen Wohnzonen, eine Quartiererhaltungszone für Wohnen und Gewerbe und eine Kernzone vor. Die Bau- und Zonenordnung legt fest, was auf einem Grundstück möglich ist, und das beeinflusst, was eine geerbte Liegenschaft wert sein kann. Wer eine geerbte Liegenschaft in Hochfelden verkaufen möchte, findet die Regeln dazu auf der Seite Was Sie in Hochfelden bauen dürfen.
Beim Gebäudebestand zählt Hochfelden rund 890 Wohnungen, dazu rund 75 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei rund 190 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Bei 21 Prozent der Grundstücke stammt es aus der Zeit vor 1960. Ein solches Haus lässt sich im Ist-Zustand übernehmen. Die Grundstücke in den Bauzonen von Hochfelden haben eine mittlere Grösse von 490 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 800 Quadratmeter. Die Gemeinde liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich, rund 16 Kilometer entfernt. Einen Überblick über alle Themen bietet die Seite Immobilien in Hochfelden.
Gemeinsam entscheiden
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Hochfelden oder am Telefon.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Verkauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Ein typischer Ablauf
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Hochfelden.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Hochfelden
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann aber jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Die Erben können das Haus auch einer Person übertragen und die anderen auszahlen, oder sie verkaufen und teilen den Erlös. Beide Wege brauchen eine gemeinsame Zahlenbasis. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt. Das hilft, wenn der Anlass ein Todesfall ist und die Erben an verschiedenen Orten leben.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wie sie sich berechnet, erklärt die Seite Grundstückgewinnsteuer berechnen im Kanton Zürich. Wer ein älteres Haus erbt, findet dort Anhaltspunkte für die Planung.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Bülach. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Die Gemeinde zählt rund 890 Wohnungen im Bestand und rund 75 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben den Bestand der ganzen Gemeinde, nicht den Wert einer einzelnen Liegenschaft. Wir rechnen jede Liegenschaft einzeln und belegen die Zahlen im amtlichen Original, damit alle Erben denselben Stand sehen. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Bei rund 190 bebauten Grundstücken in Hochfelden entstand das älteste Gebäude vor 1980. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 21 Prozent. Ein Haus dieser Art können wir im Ist-Zustand übernehmen, auch von einer Erbengemeinschaft. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, damit alle Erben denselben Rechenweg kennen.
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
