Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Hochfelden · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Hochfelden
In Hochfelden begleitet Yaacoubi Immobilien AG den Verkauf von Eigentumswohnungen, diskret und ohne Inserat. Wir kaufen selbst im Ist-Zustand oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Vorab rechnen wir, was die Wohnung im Haus ausmacht. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
75Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
890Wohnungen im Bestand
0,45 %Leerwohnungsziffer
116 %Steuerfuss · 2026
2'019Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Reglement und Fonds geprüft
- Lage im Haus zählt
- Erneuern oder so verkaufen
- Geprüfte Käufer
- Wohnung im Stockwerkeigentum
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hochfelden wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Hochfelden
Wohnung verkaufen in Hochfelden.
Nach Einwohnern ist Hochfelden eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung etwa gleich geblieben.
Mit seinem Steuerfuss liegt Hochfelden im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Hochfelden liegt rund 16 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Höri, Bülach und Bachenbülach.
Am häufigsten sind in Hochfelden Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In Hochfelden stehen rund 890 Wohnungen im Bestand, verteilt auf Häuser verschiedener Grösse. Rund 75 Grundstücke tragen drei und mehr Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,45 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie viel Prozent des Wohnungsbestands am Stichtag leer standen. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026, die Gemeindestatistik den Stand 1. Juni 2026.
Hochfelden · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'019amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren0 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,45 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand890hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen75hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BülachamtlichSitz in Bülach
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Hochfelden wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Hochfelden
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,45 %.
Hochfelden im Profil
Was Hochfelden ausmacht.
In Hochfelden leben laut amtlicher Statistik 2'019 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um 0 Prozent. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 890 Wohnungen. Wer in Hochfelden eine Wohnung verkaufen möchte, hat dafür eigene Gründe. Wer erbt, wer pensioniert wird oder wem die Wohnung zu gross geworden ist, steht vielleicht vor der Frage, wie es weitergeht. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann ein Anlass sein, den Verkauf in Ruhe zu prüfen. Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Verkauf ebenso möglich.
Die amtlichen Gebäudedaten zählen rund 75 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Die Gemeinde liegt nördlich von Zürich, rund 16 Kilometer entfernt, im Bezirk Bülach. Hochfelden ist zugleich die einzige Ortschaft der Gemeinde. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, eine Kernzone und eine Quartiererhaltungszone. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D; sie reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung mit öffentlichem Verkehr. Wer bei uns eine Wohnung verkauft, führt zuerst ein Gespräch über Haus, Lage im Haus und Gemeinschaft, danach erst über Preis und Weg. Einen Überblick bietet die Gemeindeseite zu Immobilien in Hochfelden.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir rechnen, was im Haus steht und was die Wohnung im Gefüge der Gemeinschaft ausmacht. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Danach gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Hochfelden
Was Sie in Hochfelden wissen sollten.
Beim Stockwerkeigentum gehört Ihnen die Wohnung, das Haus gehört der Gemeinschaft. Für den Wert zählen deshalb die Lage im Haus, der Zustand von Wohnung und Gebäude, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Das zuständige Grundbuchamt ist Bülach in Bülach.
Ist die Wohnung vermietet, gehen die Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Ein Verkauf ohne Inserat ist auch dann möglich, und Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Wer vor einem Verkauf erneuert, sollte zuerst rechnen, was im Haus und in der Gemeinschaft möglich ist. Wir nennen keine Zahl ohne Beleg im amtlichen Original. Ist das Haus älter, hilft ein Blick auf den Anteil von 21 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960. Er zeigt nur den Gebäudebestand der Gemeinde, nicht den Zustand Ihrer Wohnung. Passende Hinweise finden Sie auch auf der Seite Haus verkaufen in Hochfelden.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer die eigene Wohnung verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Hochfelden: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Wohnungsbestand in Hochfelden?
Die amtlichen Gebäudedaten zählen rund 890 Wohnungen im Bestand von Hochfelden. Davon liegen Wohnungen auf rund 75 Grundstücken mit drei und mehr Wohnungen. Die Zahlen sind gerundet und haben den Stand 4. September 2026. Für Ihre Wohnung sagen sie nichts aus: Lage im Haus, Zustand und Erneuerungsfonds rechnen wir im Gespräch einzeln.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Hochfelden aus?
Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viel Prozent des Wohnungsbestands an einem Stichtag leer standen. In Hochfelden beträgt sie 0,45 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie beschreibt den Gemeindebestand, nicht den Wert einer einzelnen Wohnung. Für Ihren Verkauf rechnen wir die Wohnung im Haus und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Wem gehört der Erneuerungsfonds, wenn ich verkaufe?
Der Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt, er bleibt im Haus und kommt dem Käufer zugute. Ein gut gefüllter Fonds ist deshalb ein Argument für den Preis. Wir zeigen ihn im Dossier zusammen mit den geplanten Sanierungen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Hochfelden an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Mit vollständigen Unterlagen und einem nachvollziehbaren Preis oft wenige Wochen bis zur Beurkundung. Entscheidend ist der Kreis der Käufer: Wir sprechen gezielt an, statt breit zu inserieren. Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, und den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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