Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Hochfelden · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Hochfelden
Hochfelden: Wer hier eine Immobilie verkaufen will, ohne sie öffentlich anzubieten, kann das Off Market tun. Yaacoubi Immobilien AG verkauft und vermittelt in Hochfelden ohne Inserat, entweder im Direktankauf durch uns selbst oder im Exklusivmandat an geprüfte Käufer. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
480Bauzonen-Grundstücke
21 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
490 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,45 %Leerwohnungsziffer
116 %Steuerfuss · 2026
2'019Einwohner · 2025
- Diskrete Vermittlung
- Diskreter Ankauf
- Off Market in Hochfelden
- Geprüfte Käufer
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen, Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser als Anlage.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Ausgangslage in Hochfelden
Off Market verkaufen in Hochfelden.
Nach Einwohnern ist Hochfelden eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Hochfelden rund 16 km nördlich, nahe bei Höri, Bülach und Bachenbülach.
Am häufigsten sind in Hochfelden Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Hochfelden liegen in der Wohnzone W 2, der Kernzone und der Wohnzone 1.
Mit seinem Steuerfuss liegt Hochfelden im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In Hochfelden gibt es 480 Grundstücke in Bauzonen. Davon sind 55 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an; sie betrug 0,45 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um 0 Prozent. Diese Zahlen beschreiben den Rahmen, in dem ein Verkauf ohne Inserat stattfindet.
Hochfelden · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'019amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren0 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,45 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke480hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen75hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand890hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BülachamtlichSitz in Bülach
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Hochfelden gerechnet.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Hochfelden trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Hochfelden im Profil
Was Hochfelden ausmacht.
Hochfelden liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus, rund 16 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Hochfelden. Wer in Hochfelden eine Immobilie verkaufen möchte, findet hier 480 Grundstücke in Bauzonen auf einer Fläche von 34 Hektar. Im Bestand stehen 890 Wohnungen, und 2'019 Menschen lebten hier (Stand 2025). Die Bauzonen-Grundstücke liegen teils eben, teils am Hang: 54 Prozent sind eben, 45 Prozent liegen in Hanglage.
Die Bauzonen bestehen aus Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone sowie einer Kernzone. Ein Teil der Grundstücke trägt Gebäude aus der Zeit vor 1960: 21 Prozent. Dazu kommen 75 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei den Grundstücken liegt der Median der Grösse bei 490 Quadratmetern: Die Hälfte ist kleiner, die andere Hälfte grösser. Diese Mischung aus Zone, Alter und Grösse bestimmt, wie eine Liegenschaft in Hochfelden beurteilt wird. Sie ist der Ausgangspunkt für ein diskretes Vorgehen, das Sie in der Übersicht der Immobilien in Hochfelden weiter verfolgen können. Die Zahlen dazu stammen aus amtlichen Quellen und werden regelmässig erneuert.
Off Market
Was Off Market heisst.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Davor rechnen wir: Bestand, Zone, Wert, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand; es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin.
Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis; ein Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang: Sie sehen den Stand, die Unterlagen und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Beurkundet wird beim Notar, zuständig für den Grundbucheintrag ist das Grundbuchamt Bülach.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf gilt.
Die Familienwohnung
Dient die Liegenschaft der Familie als Wohnung, verkaufen Verheiratete sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Im Exklusivmandat, einem Mäklervertrag, entsteht ein Honorar nur, wenn der Verkauf durch die Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person. Eine Handänderungssteuer gibt es nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Hochfelden.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Hochfelden
Was Sie in Hochfelden wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Vom Verkauf erfahren nur wir und, im Exklusivmandat, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer wie Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Was eine Liegenschaft in Hochfelden wert ist, hängt von der Zone, der Bauperiode und der Grundstücksgrösse ab. Die Quartiererhaltungszone, die Wohnzonen und die Kernzone legen unterschiedliche Masse fest. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 800 Quadratmeter. Auch die Hanglage spielt mit: 45 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 54 Prozent sind eben. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Gerechnet, nicht geschätzt.
Ein Anlass kann eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Für einzelne Objektarten gibt es eigene Seiten, etwa zum Haus verkaufen in Hochfelden oder zur geerbten Liegenschaft in Hochfelden. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zum Verkauf von Grundstück und Liegenschaft im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Hochfelden: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Hochfelden, die Off Market verkauft werden können?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 490 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 800 Quadratmeter. Ein Verkauf ohne Inserat hängt nicht an einer bestimmten Grösse. Zone, Bauperiode und Grundstücksgrösse bestimmen gemeinsam, wie wir rechnen, und jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Wie viele Grundstücke und Wohnungen gibt es in Hochfelden?
In den Bauzonen liegen 480 Grundstücke auf 34 Hektar, davon 55 ohne Gebäude. Im Bestand stehen 890 Wohnungen, dazu 75 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Diese Zahlen zeigen den Bestand, nicht den Wert Ihrer Liegenschaft; den rechnen wir im Gespräch mit Ihnen.
Erziele ich ohne Inserat einen guten Preis?
Ein Inserat erreicht viele, aber nicht unbedingt die Käufer, für die Ihre Immobilie am meisten wert ist. Wir rechnen vorher, was sie nach der Bau- und Zonenordnung trägt, und sprechen gezielt diejenigen an, für die genau das zählt. Den Preis legen wir offen und begründen ihn Zeile für Zeile. Versprechen zum Preis machen wir keine, auch nicht ohne Inserat.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich an ein Family Office oder einen Investor verkaufen?
Ja. Family Offices, Pensionskassen und private Investoren gehören zu unserem Käuferkreis. Sie rechnen mit Ertrag, Zustand und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt; darum gehört eine belegte Rechnung ins Dossier. Wir stellen Ihre Immobilie zuerst nur mit Eckdaten vor, ohne Adresse, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Weiter in Hochfelden
Weitere Themen in Hochfelden.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Hochfelden
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Hochfelden
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Hochfelden verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Hochfelden
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Hochfelden
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Hochfelden
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in HochfeldenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Hochfelden?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.