Hochfelden · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Hochfelden den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland, kauft auf Wunsch selbst oder vermittelt diskret ohne Inserat. Hochfelden liegt im Bezirk Bülach. Zuerst rechnen wir, was gilt und was auf dem Grundstück steht, dann folgt der Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hochfelden wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Hochfelden
Von Zürich aus gerechnet liegt Hochfelden rund 16 km nördlich, nahe bei Höri, Bülach und Bachenbülach.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Hochfelden nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung etwa gleich geblieben.
In der Landwirtschaftszone von Hochfelden liegen 160 Grundstücke auf 285 Hektar. Auf 40 davon steht ein Gebäude. Diese Zahlen zeigen, wie viele Grundstücke ausserhalb der Bauzone liegen und wie viele davon bebaut sind. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 34 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Welche Regeln für Ihren Hof gelten, hängt vom einzelnen Grundstück ab und wird in der Bau- und Zonenordnung festgelegt.
Hochfelden im Profil
Hochfelden liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich und rund 16 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Hochfelden. Wer einen Bauernhof in Hochfelden verkaufen will, tut das in einer Gemeinde mit 2'019 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um 0 Prozent. Im Bestand zählt Hochfelden 890 Wohnungen. Die ÖV-Güteklasse ist in Hochfelden überwiegend D. Diese Skala reicht von A für eine sehr gute bis D für eine geringe Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr.
Die Landwirtschaftszone von Hochfelden umfasst 285 Hektar und 160 Grundstücke. Auf 40 davon steht ein Gebäude. Das können Wohnhäuser, Scheunen oder Ökonomiegebäude sein. Die Bauzonen von Hochfelden umfassen 34 Hektar und folgen anderen Regeln als das Land ausserhalb. Ein Hof kann aus Teilen bestehen, die rechtlich unterschiedlich behandelt werden. Welche Teile in welcher Zone liegen, klären wir deshalb zuerst, bevor über den Verkauf gesprochen wird. Bei den Bauzonen-Grundstücken stammen in Hochfelden 21 Prozent der Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dieser Anteil beschreibt das Alter des Bestands, nicht seinen Zustand. Jede Angabe belegen wir im amtlichen Original. Einen Überblick über alle Kennzahlen gibt die Gemeindeseite zu Hochfelden.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Hochfelden.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Hochfelden
Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Bauernhäuser, Scheunen und Ställe in der Landwirtschaftszone. Ob ein Gebäude anders genutzt werden darf, lässt sich nicht pauschal sagen. Es hängt vom Gebäude, von seiner bisherigen Nutzung und vom Grundstück ab. Darum prüfen wir diese Fragen zuerst und sagen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es kann bestimmen, wer als Käufer in Frage kommt. Das wirkt sich auf den Kreis möglicher Käufer aus und damit auf den Weg des Verkaufs. Wer den Hof verkaufen will, sollte das früh wissen.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Hof, den niemand weiterführt. Wer erbt, findet auf der Seite Geerbte Liegenschaft verkaufen weitere Hinweise. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich entscheiden das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, was auf einem Grundstück möglich ist. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Was ausserhalb der Bauzone gilt, lesen Sie auch unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihre Lage kennenlernen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Das ist gerechnet, nicht geschätzt.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Zuständig für die Eintragung ist das Grundbuchamt Bülach.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Hochfelden umfasst 285 Hektar und 160 Grundstücke. Auf 40 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen sind gerundet. Für Sie heisst das: Nur ein Teil dieser Grundstücke trägt einen Hof, ein Haus oder eine Scheune. Was auf Ihrem Grundstück gilt, prüfen wir einzeln und im Gespräch.
Die Bauzonen umfassen 34 Hektar mit 480 Grundstücken, davon 55 ohne Gebäude. Die Landwirtschaftszone misst 285 Hektar. Wer einen Hof verkauft, sollte wissen, in welcher Zone die Teile liegen, denn ausserhalb der Bauzone gelten engere Regeln (Art. 24 ff. RPG). Wir klären das vor jedem Preisgespräch.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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