Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Hochfelden · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Hochfelden
Was ist mein Haus in Hochfelden wirklich wert, und wer kauft es diskret? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Hochfelden auf zwei Wegen: Direktankauf mit eigenen Mitteln ohne Finanzierungsvorbehalt oder Exklusivmandat ohne Inserat. Gerechnet wird zuerst, mit Belegen aus amtlichen Originalen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
340Grundstücke mit Einfamilienhaus
21 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
490 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,45 %Leerwohnungsziffer
116 %Steuerfuss · 2026
2'019Einwohner · 2025
- Boden und Haus gerechnet
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Diskret, ohne Inserat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hochfelden wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Hochfelden
Haus verkaufen in Hochfelden.
Auf den meisten Grundstücken in Hochfelden steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Hochfelden eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Hochfelden liegt rund 16 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Höri, Bülach und Bachenbülach.
Mit seinem Steuerfuss liegt Hochfelden im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In Hochfelden zählen die amtlichen Gebäudedaten rund 340 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist (Stand 4. September 2026). Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 450 Quadratmeter. Bei allen Bauzonen-Grundstücken ist die Hälfte kleiner als 490 Quadratmeter. Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 800 Quadratmeter. Daneben stehen in der Gemeinde rund 75 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Der Wohnungsbestand umfasst rund 890 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Hochfelden beträgt sie 0,45 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Hochfelden · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'019amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren0 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,45 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BülachamtlichSitz in Bülach
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Hochfelden wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Hochfelden regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 40 %.
Bau- und Zonenordnung Hochfelden
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Hochfelden ist kleiner als rund 490 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Hochfelden liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,45 %.
Hochfelden im Profil
Was Hochfelden ausmacht.
Beim Bauen beginnt, was ein Haus in Hochfelden ausmacht. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 34 Hektaren, darauf liegen rund 480 Grundstücke. Davon sind rund 55 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zonen sind Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Bei 340 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus, ihre mittlere Fläche beträgt 450 Quadratmeter (Stand 4. September 2026).
Der Gebäudebestand reicht über mehrere Bauperioden, von vor 1919 bis ab 2011. Bei 21 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Hochfelden liegt nördlich von Zürich, rund 16 Kilometer entfernt. In Hochfelden leben 2'019 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um 0 Prozent.
Von den Bauzonen-Grundstücken sind 54 Prozent eben und 45 Prozent liegen in Hanglage. Das Gelände gehört zur Lage eines Hauses, weil es Zugang, Bauweise und mögliche Nutzung mitprägt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 490 Quadratmeter. Wer ein Haus besitzt, findet die Eckdaten seiner Parzelle im Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026, die Zonenangaben den Stand 14. Oktober 2026.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dem dauernd und ausschliesslich selbst bewohnten Haus innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Keine Handänderungssteuer
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an. Den Gewinn besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich; wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Zuvor können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: Gebäude, Zonenordnung, Wert, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Dann wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns gibt es einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Hochfelden
Was Sie in Hochfelden wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. Ein Einfamilienhaus auf einem grossen Grundstück kann je nach Zone anders zu lesen sein als ein Reihenhaus. Darum rechnen wir vor jedem Gespräch, was auf dem Grundstück steht und was zulässig wäre. Wie das geht, zeigt die Seite zur Frage, was in Hochfelden gebaut werden darf.
Auch die Lebenslage bestimmt den Weg. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, kann Verkaufen und Bleiben eine Möglichkeit sein: Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Alternative ist Land gegen Wohnung in Hochfelden. Wer ein Haus erbt oder sich trennt, kann mit dem Direktankauf einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin erhalten, auch als Erbengemeinschaft und im Ist-Zustand.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Bülach in Bülach.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Hochfelden: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke mit Einfamilienhaus in Hochfelden?
Bei 340 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Ihre mittlere Fläche liegt bei 450 Quadratmetern. Über alle Bauzonen-Grundstücke gerechnet beträgt der Median 490 Quadratmeter. Die Fläche allein sagt noch nichts über den Wert; entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt (Stand 4. September 2026).
Welche Bauzonen und Gebäude gibt es in Hochfelden?
Die Bauzonen umfassen 34 Hektaren mit rund 480 Grundstücken. Davon sind rund 55 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 21 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für ein einzelnes Haus rechnen wir die Zahlen im Gespräch nach (Stand Zonen 14. Oktober 2026).
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wie entsteht der Preis für mein Haus?
Aus dem Boden und dem Gebäude: was die Zone erlaubt, was heute steht, in welchem Zustand und an welcher Lage. Wir rechnen mehrere Wege zur Kontrolle, etwa Vergleich, Ertrag und Entwicklung, und erklären Ihnen das Ergebnis Zeile für Zeile. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Bandbreite.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Weiter in Hochfelden
Weitere Themen in Hochfelden.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Hochfelden
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Hochfelden
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Hochfelden
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Hochfelden verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Hochfelden bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Hochfelden
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in HochfeldenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Hochfelden?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.