Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Hochfelden · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Hochfelden
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Hochfelden dabei, rechnet vorab und lässt die Wohnung vor Baubeginn beim Notar vereinbaren.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
210Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
490 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,45 %Leerwohnungsziffer
2'019Einwohner · 2025
116 %Steuerfuss · 2026
- Kein Bauherrenrisiko
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hochfelden wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- VereinbarenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- BewilligenWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Ausgangslage in Hochfelden
Land gegen Wohnung in Hochfelden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Hochfelden aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung etwa gleich geblieben.
Von Zürich aus gerechnet liegt Hochfelden rund 16 km nördlich, nahe bei Höri, Bülach und Bachenbülach.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Hochfelden liegen in der Wohnzone W 2, der Kernzone und der Wohnzone 1.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Für Land gegen Wohnung kommen in Hochfelden rund 210 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung in Frage, ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Die Zahl ist gerundet und stammt aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026). Von den rund 480 Grundstücken in Bauzonen sind rund 55 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 21 Prozent.
Hochfelden · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner2'019amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren0 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,45 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude55hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Hochfelden im Profil
Was Hochfelden ausmacht.
In Hochfelden leben 2'019 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung von Hochfelden veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um 0 Prozent. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 890 Wohnungen. Dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, ihre Zahl liegt bei rund 75. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Hochfelden beträgt sie 0,45 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für Eigentümerinnen und Eigentümer in Hochfelden kann es verschiedene Anlässe geben, über die eigene Wohnform nachzudenken: eine Erbschaft, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Land gegen Wohnung in Hochfelden ist ein Weg für alle, die dabei am Ort bleiben möchten.
Hochfelden liegt im Bezirk Bülach, rund 16 Kilometer nördlich von Zürich. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Hochfelden. In den Bauzonen von rund 34 Hektaren stehen rund 480 Grundstücke. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke beträgt 490 m². Die Bau- und Zonenordnung kennt in Hochfelden Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. In den Wohnzonen legt sie die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest, in der Kernzone die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 116 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er bestimmt, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeindesteuer berechnet wird. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie unter Immobilien in Hochfelden.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten und nehmen uns Zeit für Ihre Lage. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorher rechnen wir: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Den ersten Blick auf Ihr Grundstück bietet die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück, kostenlos und vertraulich.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Sie steht vor Baubeginn fest, vertraglich beim Notar. Bis zur Beurkundung bleibt alles diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang mit dem Stand, den Unterlagen und der Freigabe jedes Schrittes. Wer lieber verkaufen möchte, kann zwischen Direktankauf durch uns und dem Exklusivmandat wählen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Hochfelden Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Hochfelden vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 40 %.
In den Wohnzonen sind 1 bis 2 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 4,5 und 7,5 m fest.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Hochfelden.
- im heutigen Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Hochfelden
Was Sie in Hochfelden wissen sollten.
Land gegen Wohnung richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer, die in Hochfelden bleiben möchten. Sie verkaufen nicht gegen Geld, sondern bringen das Grundstück ein. Als Gegenleistung erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg, der den Ort nicht verlässt.
Was die Gegenleistung wert ist, hängt vom Grundstück ab. Entscheidend sind die Grösse, die Zone und das, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In Hochfelden liegt die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke bei 490 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310 m², ein Viertel grösser als 800 m². Auch die Lage am Hang spielt eine Rolle: 54 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 45 Prozent liegen in Hanglage.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). So lässt sich Ihre Wohnung früh klar festhalten. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wie Sie ein Neubauprojekt prüfen können, lesen Sie unter Bauträger-Angebot fürs Grundstück prüfen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Bülach. Weitere Angaben finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Hochfelden: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Hochfelden kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Rund 210 Grundstücke liegen in Zonen mit Wohnnutzung und sind ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980 bebaut. Die Zahl ist gerundet (Stand 4. September 2026). Ob Ihr Grundstück passt, hängt von Grösse, Zone und Bau- und Zonenordnung ab. Das rechnen wir im ersten Gespräch mit Ihnen durch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Hochfelden?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 490 m². Ein Viertel ist kleiner als 310 m², ein Viertel grösser als 800 m². Für Land gegen Wohnung zählt die Grösse mit, weil sie bestimmt, was auf dem Grundstück gebaut werden kann. Wir rechnen das für Ihre Parzelle nach.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Kaufen Sie Grundstücke in Hochfelden auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Weiter in Hochfelden
Weitere Themen in Hochfelden.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Hochfelden
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Hochfelden
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Hochfelden verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Hochfelden
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Hochfelden
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Hochfelden
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in HochfeldenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Hochfelden?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.