Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Hochfelden · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Hochfelden
Wie kommen Sie in Hochfelden an Immobilien, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Käuferinnen und Investoren in Hochfelden mit einem Suchmandat und vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit Vertraulichkeitsvereinbarung.
890Wohnungen im Bestand
340Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
75Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
21 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,45 %Leerwohnungsziffer
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Off Market in Hochfelden
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Hochfelden und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Hochfelden und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir klären, was Sie suchen, und hinterlegen Ihr Suchprofil. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, stellen wir sie Ihnen einzeln vor, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl hat ihren Beleg. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Bülach.
Ausgangslage in Hochfelden
Off Market kaufen in Hochfelden.
Über fünf Jahre gerechnet hat sich die Einwohnerzahl kaum verändert.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Hochfelden nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Am häufigsten sind in Hochfelden Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Hochfelden im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Hochfelden ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Hochfelden leben 2'019 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um 0 Prozent. Der Wohnungsbestand beträgt rund 890 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,45 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an und sagt nichts über einzelne Objekte.
Hochfelden · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'019amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren0 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,45 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand890hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen75hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BülachamtlichSitz in Bülach
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Hochfelden.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Hochfelden, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Hochfelden im Profil
Was Hochfelden ausmacht.
Wer in Hochfelden Immobilien kaufen möchte, schaut zuerst auf die Bauzonen. Sie umfassen 34 Hektar und enthalten rund 480 Grundstücke. Davon sind rund 55 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung kennt in Hochfelden Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Für die Wohnzonen und die Kernzone legt sie Masse wie Vollgeschosse amtlich fest, für die Wohn- und Gewerbezone lässt sie die Vollgeschosse ausdrücklich offen. Das Grundstück eines Hauses oder Mehrfamilienhauses ist damit immer auch eine Frage der Zone.
Der Gebäudebestand ist die zweite Grundlage jeder Suche. Auf 21 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960; das ist für alle relevant, die ein älteres Haus kaufen oder umbauen möchten. Grundstücke mit Mehrfamilienhaus zählt die amtliche Statistik mit rund 75. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 490 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner. Hochfelden liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus, in einer Entfernung von 16 Kilometern. Die Gemeinde hat eine einzige Ortschaft, Hochfelden. Die amtlichen Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026.
Lage und Umgebung
Wo Hochfelden liegt.
Hochfelden liegt rund 16 km nördlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Höri, Bülach, Bachenbülach, Niederglatt und Neerach.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
OrtschaftenHochfelden (8182) amtlich
Distanz zu Zürichrund 16 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheHöri, Bülach, Bachenbülach, Niederglatt, Neerach hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Hochfelden.
Wie alt die Gebäude in Hochfelden sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
15 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
21 %
1981 bis 2000
32 %
2001 bis 2010
20 %
ab 2011
6 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
310 m²Mitte 490 m²800 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
54 %
Hanglage, 10 bis 25 %
45 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Hochfelden und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Hochfelden
Was Sie in Hochfelden wissen sollten.
Off Market heisst bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach einer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Es hält fest, ob Sie ein Haus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft in Hochfelden suchen.
Für die Suche zählt, wie der Bestand aufgebaut ist. Die Leerwohnungsziffer zeigt, wie viele Wohnungen am Stichtag leer standen; sie ist ein Hinweis zum Gesamtbestand, kein Hinweis auf ein bestimmtes Angebot. Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011, und die Seite zeigt ihre Anteile. Wer ein älteres Haus sucht, achtet auf Zustand und Zone; wer ein Mehrfamilienhaus sucht, auf Mieterschaft und Mietverträge. Bei Vermietung geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Hanglage spielt bei der Bebaubarkeit eine Rolle: 54 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 45 Prozent liegen am Hang. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Sie misst die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr von A, sehr gut, bis D, gering. Für Anlagen kann der Blick auf die mittlere Netto-Miete im Kanton von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024) ein Ausgangspunkt sein; sie ersetzt keine Prüfung des einzelnen Objekts.
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an; es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Der Steuerfuss von Hochfelden beträgt 116 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Mehr zum Kauf im Kanton finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Wer ein Suchprofil hinterlegen möchte, liest zuerst das Suchmandat im Überblick.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Hochfelden: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Hochfelden zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt rund 890 Wohnungen. Dazu kommen rund 75 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, und auf 21 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauperioden zeigt die Seite als Anteile. Das hilft, den Bestand zu lesen, sagt aber nichts über einzelne Objekte.
Wie hoch ist der Leerstand in Hochfelden?
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,45 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand an. Für eine Suche ist sie ein Hinweis auf den Bestand insgesamt. Ob eine bestimmte Liegenschaft zum Kauf steht, sagt sie nicht; dafür dient das Suchmandat.
Gibt es in Hochfelden Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Hochfelden. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
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