Fläche und Zuschnitt
Ein schmales, schräges oder sehr tiefes Grundstück trägt weniger als ein rechteckiges gleicher Grösse, weil Abstände und Baulinien mehr wegnehmen.
Hochfelden · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Hochfelden
Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Grundstücke in Hochfelden: als Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder im Exklusivmandat, still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, danach folgt der Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
480Bauzonen-Grundstücke
55davon ohne Gebäude
34 haBauzonen
490 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
116 %Steuerfuss · 2026
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zone, Ziffer, Abstände
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Baufeld vor dem Preis
- Bauland und Grundstücke
- Diskret, ohne Inserat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Ein Käufer bezahlt für das, was er bauen und vermieten kann. Genau das rechnen wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Hochfelden
Grundstück verkaufen in Hochfelden.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone W 2, die Kernzone und die Wohnzone 1.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Hochfelden seltener keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Rund 16 km nördlich von Zürich gelegen, hat Hochfelden Höri, Bülach und Bachenbülach in der Nähe.
Hochfelden misst bereits nach den neuen Baubegriffen des Planungs- und Baugesetzes, etwa mit Fassaden- und Gesamthöhe.
In Hochfelden stehen 480 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen 34 Hektar umfassen. Davon sind 55 Grundstücke ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie bezeichnet also nicht nur freies Land. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026, die Zonenangaben den Stand 14. Oktober 2026. Beide Werte erneuern sich laufend und dienen als Ausgangspunkt für das erste Gespräch.
Hochfelden · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke480hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude55hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen34 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde116 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,45 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BülachamtlichSitz in Bülach
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Hochfelden trägt.
Zone und Ziffer
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Hochfelden vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 40 %.
Bau- und Zonenordnung Hochfelden
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Bauen setzt Erschliessung voraus: Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Fehlt noch etwas, verschiebt sich der Baubeginn eines Käufers, und das zeigt sich im Preis.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Hochfelden im Profil
Was Hochfelden ausmacht.
Hochfelden liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 16 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Hochfelden. Wer ein Grundstück verkaufen will, fragt zuerst, was in Hochfelden bebaubar ist. Die Bauzonen umfassen 34 Hektar und 480 Grundstücke. Das ist der Rahmen, in dem sich jeder Verkauf von Bauland in Hochfelden bewegt.
Davon sind 55 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 490 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 800 Quadratmeter. 54 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 45 Prozent liegen am Hang. In Hochfelden gibt es Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Jede Zone legt andere Masse amtlich fest oder lässt sie ausdrücklich offen. Das bestimmt, wie viel auf einem Grundstück gebaut werden darf. Wer ein Haus mit grossem Grundstück verkaufen will, findet dazu eine eigene Seite. Die Gemeinde zählt ausserdem 890 Wohnungen im Bestand, Stand 4. September 2026.
Höhen und Abstände
Was in Hochfelden gebaut werden darf.
In den Wohnzonen sind 1 bis 2 Vollgeschosse erlaubt.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 4,5 und 7,5 m.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Hochfelden rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Hochfelden
Was Sie in Hochfelden wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück in Hochfelden bezahlen kann, hängt davon ab, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Je nach Zone legt sie die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest, in der Kernzone die Überbauungsziffer. In der Quartiererhaltungszone gibt es keine Vorgabe zu den Vollgeschossen. Daraus ergeben sich Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Diese Grössen rechnen wir, bevor ein Preis genannt wird.
Auch die Lage auf dem Grundstück spielt mit. Ebene Parzellen und Hanglagen werden unterschiedlich bebaut, die Seite zeigt die Anteile. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder eine Hypothek neu ordnen muss, kann sich fragen, ob ein Verkauf des Landes sinnvoll ist. Auch ein Haus mit grossem Grundstück kann ein Fall für diesen Weg sein.
Wer das Land nicht verkaufen, aber nutzen möchte, kann Land gegen Wohnung prüfen: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer gibt es zudem das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorab zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Parzelle im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Dann entscheiden Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Beurkundet wird beim Notar, zuständig ist das Grundbuchamt Bülach.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Hochfelden: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Hochfelden sind unbebaut?
Nach den amtlichen Gebäudedaten mit Stand 4. September 2026 sind es rund 55 von 480 Grundstücken in den Bauzonen. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, ist also nicht nur freies Land. Ob ein einzelnes Grundstück bebaubar ist, zeigt erst die Rechnung mit der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Hochfelden?
Die mittlere Grösse liegt bei 490 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 800 Quadratmeter. Für Ihr Grundstück zählt die tatsächliche Fläche samt zulässiger Nutzung. Die rechnen wir im ersten Gespräch mit Ihnen durch.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Weiter in Hochfelden
Weitere Themen in Hochfelden.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Hochfelden
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Hochfelden
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Hochfelden
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Hochfelden bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Hochfelden
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Hochfelden
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in HochfeldenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Hochfelden?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.