WG 3.0A
Wohn- und Gewerbezone WG 3.0A
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Bülach · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Bülach
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Bülach: Wir kaufen auf Wunsch selbst oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was Zone und Bestand hergeben. Mieter und Betrieb bleiben ungestört.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
170Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
357 haBauzonen
75Baugesuche in 12 Monaten
400Wohnungen bewilligt oder im Bau
114 %Steuerfuss · 2026
24'590Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Entwickler und Unternehmer
- Baumasse vorgerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Altlasten offen geklärt
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Bülach.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Bülach vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 2,2 und 3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine feste Geschosszahl kennt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht; Ziffer und Höhen begrenzen das Volumen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 10,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG 2.2
Wohn- und Gewerbezone WG 2.2
rund 55 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
WG 3.0B
Wohn- und Gewerbezone WG 3.0B
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Kern- und Zentrumszonen
KB
Kernzone B
rund 200 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 10,5 m
ZA
Zentrumszone A
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 16,5 mZiff. 3.1
KC
Kernzone C
rund 40 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 11,4 m
ZB
Zentrumszone B
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 16,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 19,5 mZiff. 3.1
Industrie- und Gewerbezonen
I 8.0A
Industriezone I 8.0A
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 21,5 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 24,5 mZiff. 6.1
I 6.0
Industriezone I 6.0
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 19,5 mZiff. 6.1
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Bülach
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Bülach.
Rund 16 km nördlich von Zürich gelegen, hat Bülach Bachenbülach, Hochfelden und Rorbas in der Nähe.
Nach Einwohnern ist Bülach die grösste Gemeinde im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone W 3.0, die Wohnzone W 1.6 und die Wohnzone W 1.9.
Mit seinem Steuerfuss liegt Bülach im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Bülach etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Bülach sind 170 Grundstücke entweder einer Arbeitszone zugeteilt oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude überbaut. Davon liegen 85 in Arbeitszonen. Beide Werte sind gerundet. Sie zeigen, wie gross der Kreis möglicher Gewerbeliegenschaften ist, ohne etwas über einzelne Parzellen zu sagen. Alle Bauzonen zusammen umfassen 357 Hektar (Stand 14. Oktober 2026).
Bülach · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'300hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen357 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate75hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+11,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BülachamtlichSitz in Bülach
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Bülach im Profil
Was Bülach ausmacht.
In Bülach leben 24'590 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +11,8 Prozent. Der Wohnungsbestand in Bülach umfasst 11'300 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Wer in Bülach eine Gewerbeliegenschaft besitzt, verkauft sie in einer Gemeinde, in der Wohnen und Arbeiten nebeneinander liegen. Ein Verkauf kann aus einer Erbschaft, der Pensionierung, einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek entstehen.
Bülach liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich in rund 16 Kilometern Distanz. In Bülach gibt es 170 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude, davon liegen 85 in Arbeitszonen (Stand 14. Oktober 2026). Beide Werte sind gerundet und sagen nichts über eine einzelne Parzelle. Die Bau- und Zonenordnung von Bülach kennt Industriezonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Zentrums- und Kernzonen. Für Werkhallen, Büros und Lager ist diese Vielfalt der Ausgangspunkt jeder Rechnung. Die Fläche aller Bauzonen in Bülach beträgt 357 Hektar. Die mittlere ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Wer die Lage zuerst selbst ansehen will, nutzt den Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang: Stand, Unterlagen, Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Bülach
Was Sie in Bülach wissen sollten.
Bei Gewerbe- und Industrieliegenschaften entscheidet die Zone mit. Sie legt fest, welche Nutzung zulässig ist und welche Baumasse gelten. In den Industriezonen von Bülach legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest, teils auch die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Zur Ausnützungsziffer und zu den Vollgeschossen macht sie dort keine Vorgabe. Diese Angaben bestimmen, welche Käufer in Frage kommen: ein Betrieb, der die Halle weiter nutzt, oder ein Projektentwickler, der ein Areal neu denkt.
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Der Betrieb kann also weiterlaufen, auch wenn der Eigentümer wechselt. Das macht Diskretion wichtig: Mieter, Mitarbeitende und Mitbewerber sollen nur erfahren, was die Eigentümerschaft freigibt.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Bülach. Wer ein Areal mit älteren Bauten besitzt, sollte wissen, dass 35 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 überbaut sind (Stand 4. September 2026). Das sagt nichts über ein einzelnes Areal, hilft aber beim Einordnen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Beitrag Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Bülach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Bülach liegen in Arbeitszonen?
In Bülach sind 170 Grundstücke einer Arbeitszone zugeteilt oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude überbaut. Davon liegen 85 in Arbeitszonen (Stand 14. Oktober 2026). Beide Werte sind gerundet. Sie beschreiben den Kreis möglicher Gewerbeliegenschaften, nicht einzelne Parzellen. Die Lage Ihres Grundstücks prüfen wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Wie viel wird in Bülach gebaut?
Publiziert waren in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 75 Baugesuche. Bewilligt oder im Bau waren 400 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Von den Grundstücken in Bauzonen tragen 310 kein Gebäude; dort zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Eigentümer zeigt das, wie viel Bautätigkeit im Umfeld ihrer Liegenschaft amtlich sichtbar ist.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Bülach an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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