Wohnzone B
rund 170 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Freienstein-Teufen · Bezirk Bülach · Kanton Zürich
Freienstein-Teufen im Bezirk Bülach: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf von Immobilien in Freienstein-Teufen und prüft vorab, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Der Verkauf läuft über Direktankauf oder Exklusivmandat, diskret und ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich

Verkaufen in Freienstein-Teufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Freienstein-Teufen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Freienstein-Teufen in Zahlen
Was den Markt in Freienstein-Teufen prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Freienstein-Teufen eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung zurückgegangen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Freienstein-Teufen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Freienstein-Teufen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Freienstein-Teufen gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.

Freienstein-Teufen im Profil
Freienstein-Teufen liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus und rund 18 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Freienstein und Teufen ZH. Wer hier Immobilien verkaufen oder bewerten lassen will, bewegt sich also in einer Gemeinde mit zwei Ortsteilen, die zusammen ein Grundbuch- und Bauzonenbild bilden. Die Grundlagen dazu finden Sie auch auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften.
In der amtlichen Statistik sind für 2025 2'373 Einwohnerinnen und Einwohner verzeichnet. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -1 Prozent. Diese Zahl sagt etwas über die Grösse der Gemeinde aus, nicht über den Wert eines einzelnen Grundstücks.
Die Bauzonen umfassen 52 Hektar und 650 Grundstücke. Bei 110 davon steht kein Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie nennt also nicht nur freies Bauland. Bei 33 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960, und 85 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Für Eigentümer heisst das: Jedes Grundstück verlangt eine eigene Rechnung, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Der Wohnungsbestand beträgt rund 1'100 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viel Prozent des Bestands am Stichtag leer standen. Sie lag am 1. Juni 2026 bei 0,84 Prozent. Der Steuerfuss beträgt 99 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, sind das Eckdaten zum Wohnen am Ort, kein Mass für den Wert des eigenen Grundstücks.
Bau- und Zonenordnung
In Freienstein-Teufen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,5 und 2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,8 und 7,5 m.
In Freienstein-Teufen kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone vor. Die Bau- und Zonenordnung legt in den Wohnzonen die Baumassenziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- oder Fassadenhöhe fest. In der Wohn- und Gewerbezone sind es die Baumassenziffer und die Höhe, in der Kernzone die Höhe. Eine Ausnützungsziffer lässt die Ordnung ausdrücklich offen. Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von der Zone ab, in der es liegt. Mehr dazu finden Sie unter Was auf Ihrem Grundstück erlaubt ist.
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Lage und Umgebung
Freienstein-Teufen liegt rund 18 km nördlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Rorbas, Berg am Irchel, Buch am Irchel, Bülach und Dättlikon.
Freienstein-Teufen gehört zum Bezirk Bülach. Für einen Verkauf zählt vor allem, dass die Lage amtlich belegt ist: Distanz, Richtung und Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr lesen wir aus den Originalen und nicht aus dem Eindruck. Zuständig für die Beurkundung und den Grundbucheintrag ist das Grundbuchamt Embrach. Wer das früh weiss, plant den Notartermin ruhiger.
Ortschaften
Zur Gemeinde Freienstein-Teufen gehören zwei Ortschaften: Freienstein und Teufen ZH. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Wert
Den Wert eines Grundstücks in Freienstein-Teufen bestimmen mehrere Merkmale zugleich: die Zone, die Grösse, das Alter der Gebäude und die Lage am Hang. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 510 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. In ebener Lage befinden sich 36 Prozent, in Hanglage 50 Prozent und in steiler Hanglage 13 Prozent der Grundstücke. Wie wir rechnen, beschreibt die Seite Was ist mein Grundstück wert.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ihr Anliegen in Freienstein-Teufen
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Grundstück verkaufen
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 650
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Haus verkaufen
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 440
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Wohnung verkaufen
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 85
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 75
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Bauernhof verkaufen
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 290
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Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 300
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Immobilie bewerten
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 650
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Land gegen Wohnung
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 340
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Was darf ich bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 610
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Ersatzneubau und Verdichtung
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 120
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Off Market kaufen
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
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Off Market verkaufen
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Für Freienstein-Teufen gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Verkaufen in der Gemeinde
Wer in Freienstein-Teufen verkauft, hat zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).
Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Zum Einstieg dient die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Makler oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt, und das kann je nach Situation der richtige Weg sein. Im Exklusivmandat vermitteln wir dagegen still an geprüfte Käufer. Es gibt kein Inserat und keine Besichtigungen für Neugierige. Sie erhalten einen Ansprechpartner, einen belegten Preis und einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Wie das abläuft, zeigt die Seite Exklusivmandat ohne Inserat.
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Heute und neu möglich
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Freienstein-Teufen rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.


Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Der Steuerfuss beträgt 99 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer berechnet wird. Er sagt etwas über die laufende Steuerbelastung am Ort, nicht über den Wert eines Grundstücks. Wir besprechen mit Ihnen gern, was für Ihre Situation von Bedeutung ist.
In den Bauzonen liegen 650 Grundstücke, bei 110 steht kein Gebäude. Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie nennt also nicht allein freies Bauland. Ob ein bestimmtes Grundstück bebaut werden kann, prüfen wir einzeln mit der Bau- und Zonenordnung, Stand der Zonenangaben 11. Oktober 2026.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 11. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

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