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Freienstein-Teufen · Bezirk Bülach · Kanton Zürich

Immobilien in Freienstein-Teufen

Freienstein-Teufen im Bezirk Bülach: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf von Immobilien in Freienstein-Teufen und prüft vorab, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Der Verkauf läuft über Direktankauf oder Exklusivmandat, diskret und ohne Inserat.

Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich

Wiese am Dorfrand, bereit für ein neues Haus
Illustration, kein angebotenes Objekt
2'373Einwohner · 2025
99 %Steuerfuss · 2026
0,84 %Leerwohnungsziffer
52 haBauzonen
DÖV-Güteklasse, überwiegend

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Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.

Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat

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Mehr brauchen wir nicht. Wer mag, ergänzt im nächsten Schritt die Liegenschaft und eine Rückrufzeit.

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Film · knapp 2 Minuten

Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.

Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Freienstein-Teufen wie im ganzen Kanton Zürich.

Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.

Freienstein-Teufen in Zahlen

Die Gemeinde in Zahlen.

Was den Markt in Freienstein-Teufen prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.

Gemessen an der Einwohnerzahl ist Freienstein-Teufen eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.

In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung zurückgegangen.

Mit seinem Steuerfuss liegt Freienstein-Teufen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.

Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Freienstein-Teufen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.

In Freienstein-Teufen gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.

Freienstein-Teufen · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner2'373amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,84 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde99 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Fläche der Bauzonen52 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 11. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke650hergeleitetgerundet, Stand 11. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude110hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196033 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen85hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte510 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 11. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EmbrachamtlichSitz in Embrach
  • amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
  • hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Dorf mit Feldern und Hügeln, im Hintergrund die Alpen

Freienstein-Teufen im Profil

Wohnen, bauen und verkaufen in Freienstein-Teufen.

Freienstein-Teufen liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus und rund 18 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Freienstein und Teufen ZH. Wer hier Immobilien verkaufen oder bewerten lassen will, bewegt sich also in einer Gemeinde mit zwei Ortsteilen, die zusammen ein Grundbuch- und Bauzonenbild bilden. Die Grundlagen dazu finden Sie auch auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften.

In der amtlichen Statistik sind für 2025 2'373 Einwohnerinnen und Einwohner verzeichnet. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -1 Prozent. Diese Zahl sagt etwas über die Grösse der Gemeinde aus, nicht über den Wert eines einzelnen Grundstücks.

Die Bauzonen umfassen 52 Hektar und 650 Grundstücke. Bei 110 davon steht kein Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie nennt also nicht nur freies Bauland. Bei 33 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960, und 85 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Für Eigentümer heisst das: Jedes Grundstück verlangt eine eigene Rechnung, bevor über einen Preis gesprochen wird.

Der Wohnungsbestand beträgt rund 1'100 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viel Prozent des Bestands am Stichtag leer standen. Sie lag am 1. Juni 2026 bei 0,84 Prozent. Der Steuerfuss beträgt 99 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, sind das Eckdaten zum Wohnen am Ort, kein Mass für den Wert des eigenen Grundstücks.

Bau- und Zonenordnung

Was darf in Freienstein-Teufen gebaut werden?

In Freienstein-Teufen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,5 und 2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.

Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.

In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,8 und 7,5 m.

In Freienstein-Teufen kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone vor. Die Bau- und Zonenordnung legt in den Wohnzonen die Baumassenziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- oder Fassadenhöhe fest. In der Wohn- und Gewerbezone sind es die Baumassenziffer und die Höhe, in der Kernzone die Höhe. Eine Ausnützungsziffer lässt die Ordnung ausdrücklich offen. Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von der Zone ab, in der es liegt. Mehr dazu finden Sie unter Was auf Ihrem Grundstück erlaubt ist.

Wohnzonen

Wb

Wohnzone B

rund 170 Grundstücke
Ausnützungsziffer
keine Vorgabe
Baumassenziffer
2 m³/m²
Vollgeschosse
2
Gebäudehöhe
7,5 m
Wa

Wohnzone A

rund 160 Grundstücke
Ausnützungsziffer
keine Vorgabe
Baumassenziffer
1,5 m³/m²
Vollgeschosse
1
Gebäudehöhe
4,8 m

Wohnzonen mit Gewerbe

WGa

Wohn- und Gewerbezone a

rund 55 Grundstücke
Ausnützungsziffer
keine Vorgabe
Baumassenziffer
2 m³/m²
Gebäudehöhe
7,5 m

Kern- und Zentrumszonen

K

Kernzone

rund 230 Grundstücke
Gebäudehöhe
7,5 m

Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.

Höhen und Abstände im Schnitt

Typische Zonen von Freienstein-Teufen.

Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.

MUSTERGRUNDSTÜCK · WAGrenzeGrenze1 VollgeschossGebäudehöhe4,8 mAbstandAbstand0510 m
Schnitt · WaMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Wohnzone ABaumassenziffer 1,5 m³/m² · Vollgeschosse 1 · Gebäudehöhe 4,8 m
MUSTERGRUNDSTÜCK · WBGrenzeGrenze2 VollgeschosseGebäudehöhe7,5 mAbstandAbstand0510 m
Schnitt · WbMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Wohnzone BBaumassenziffer 2 m³/m² · Vollgeschosse 2 · Gebäudehöhe 7,5 m
MUSTERGRUNDSTÜCK · WGAGrenzeGrenzeGebäudehöhe7,5 mAbstandAbstand0510 m
Schnitt · WGaMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Wohn- und Gewerbezone aBaumassenziffer 2 m³/m² · Gebäudehöhe 7,5 m

Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.

Lage und Umgebung

Wo Freienstein-Teufen liegt.

Freienstein-Teufen liegt rund 18 km nördlich von Zürich, im Bezirk Bülach.

In der Nähe liegen Rorbas, Berg am Irchel, Buch am Irchel, Bülach und Dättlikon.

Freienstein-Teufen gehört zum Bezirk Bülach. Für einen Verkauf zählt vor allem, dass die Lage amtlich belegt ist: Distanz, Richtung und Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr lesen wir aus den Originalen und nicht aus dem Eindruck. Zuständig für die Beurkundung und den Grundbucheintrag ist das Grundbuchamt Embrach. Wer das früh weiss, plant den Notartermin ruhiger.

Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
Distanz zu Zürichrund 18 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheRorbas, Berg am Irchel, Buch am Irchel, Bülach, Dättlikon hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Embrach amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
NOSW10 km20 kmZürich HBFREIENSTEIN-TEUFEN18 km · 8°
Radar ab Zürich HBGrenzen amtlich · © swisstopo

Ortschaften

Die Ortschaften von Freienstein-Teufen.

Zur Gemeinde Freienstein-Teufen gehören zwei Ortschaften: Freienstein und Teufen ZH. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

  • 8427Freienstein
  • 8428Teufen ZH

Wert

Was den Wert in Freienstein-Teufen bestimmt.

Den Wert eines Grundstücks in Freienstein-Teufen bestimmen mehrere Merkmale zugleich: die Zone, die Grösse, das Alter der Gebäude und die Lage am Hang. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 510 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. In ebener Lage befinden sich 36 Prozent, in Hanglage 50 Prozent und in steiler Hanglage 13 Prozent der Grundstücke. Wie wir rechnen, beschreibt die Seite Was ist mein Grundstück wert.

Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.

Gebäude nach Bauperiode

vor 1919
26 %
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
4 %
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
36 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
8 %

Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.

Grösse der Grundstücke in der Bauzone

270 m²Mitte 510 m²880 m²

In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.

Gelände

eben, unter 10 % Neigung
36 %
Hanglage, 10 bis 25 %
50 %
steiler Hang, über 25 %
13 %

Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.

Ihr Anliegen in Freienstein-Teufen

Verkaufen, bewerten, bauen in Freienstein-Teufen.

Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Bauprofile auf einer Wiese zeigen ein mögliches Volumen

Grundstück verkaufen

Grundstück und Bauland verkaufen in Freienstein-Teufen

Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.

Bauzonen-Grundstücke: rund 650

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Älteres Ehepaar vor seinem Haus mit Garten

Haus verkaufen

Haus verkaufen in Freienstein-Teufen

Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.

Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 440

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Erneuertes Wohnzimmer einer Altbauwohnung

Wohnung verkaufen

Wohnung verkaufen in Freienstein-Teufen

Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.

Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 85

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Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses

Mehrfamilienhaus verkaufen

Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Freienstein-Teufen

Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.

Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 75

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Haus mit grosser Wiese aus der Luft

Bauernhof verkaufen

Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Freienstein-Teufen

Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.

Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 290

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Einfamilienhaus mit Garten im Herbst

Geerbte Liegenschaft

Geerbte Liegenschaft in Freienstein-Teufen verkaufen

Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.

Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 300

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Wohnquartier aus der Luft

Immobilie bewerten

Immobilie bewerten in Freienstein-Teufen

Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.

Bauzonen-Grundstücke: rund 650

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Neubau mit Baukran im Abendlicht

Land gegen Wohnung

Land gegen Wohnung in Freienstein-Teufen

Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.

Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 340

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Architekturmodell eines Wohnprojekts auf dem Besprechungstisch

Was darf ich bauen?

Was darf ich in Freienstein-Teufen bauen?

Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.

Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 610

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Rohbau eines Mehrfamilienhauses in Holzbauweise

Ersatzneubau und Verdichtung

Ersatzneubau und Verdichtung in Freienstein-Teufen

Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.

Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 120

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Übergabe der Hausschlüssel vor einem Einfamilienhaus

Off Market kaufen

Off Market Immobilien kaufen in Freienstein-Teufen

Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.

Mehr erfahren →
Unterschrift unter einen Vertrag am Küchentisch

Off Market verkaufen

Immobilie Off Market verkaufen in Freienstein-Teufen

Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.

Mehr erfahren →

Für alle Zürcher Gemeinden

Was der Kanton vorgibt.

Für Freienstein-Teufen gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Ein Ehepaar übergibt den Hausschlüssel vor seinem Haus

Verkaufen in der Gemeinde

So verkaufen Sie in Freienstein-Teufen.

Wer in Freienstein-Teufen verkauft, hat zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).

Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Zum Einstieg dient die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.

Makler oder Exklusivmandat?

Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?

Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt, und das kann je nach Situation der richtige Weg sein. Im Exklusivmandat vermitteln wir dagegen still an geprüfte Käufer. Es gibt kein Inserat und keine Besichtigungen für Neugierige. Sie erhalten einen Ansprechpartner, einen belegten Preis und einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Wie das abläuft, zeigt die Seite Exklusivmandat ohne Inserat.

Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt

Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.

Der Ablauf

Von der Adresse bis zum Notar.

Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.

  1. 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
  2. 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
  3. 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
  4. 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
  5. 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
  6. 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.

Heute und neu möglich

Ein Grundstück, zwei Zustände.

Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Freienstein-Teufen rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.

Mehrfamilienhaus, aufgestockt mit Attika, HeuteMehrfamilienhaus, aufgestockt mit Attika, Neu möglich
HeuteNeu möglich

Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.

Häufige Fragen

Was man uns in Freienstein-Teufen zuerst fragt.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Freienstein-Teufen?

Der Steuerfuss beträgt 99 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer berechnet wird. Er sagt etwas über die laufende Steuerbelastung am Ort, nicht über den Wert eines Grundstücks. Wir besprechen mit Ihnen gern, was für Ihre Situation von Bedeutung ist.

Wie viele Grundstücke in Freienstein-Teufen sind unbebaut?

In den Bauzonen liegen 650 Grundstücke, bei 110 steht kein Gebäude. Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie nennt also nicht allein freies Bauland. Ob ein bestimmtes Grundstück bebaut werden kann, prüfen wir einzeln mit der Bau- und Zonenordnung, Stand der Zonenangaben 11. Oktober 2026.

Braucht es einen Notar?

Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.

Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?

Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.

Was geschieht mit den Mietern?

Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.

Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?

Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.

Exklusivmandat

Still verkaufen, sauber begleitet.

«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»

Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir

Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 11. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

Dörfer am Zürichsee mit den Alpen im Hintergrund

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Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.