Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Freienstein-Teufen · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Freienstein-Teufen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Freienstein-Teufen auf zwei Wegen: Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Honorar fällt nur bei Erfolg an. Vorher rechnen wir, was Haus und Boden hergeben.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
440Grundstücke mit Einfamilienhaus
33 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
510 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,84 %Leerwohnungsziffer
99 %Steuerfuss · 2026
2'373Einwohner · 2025
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Einfamilienhaus verkaufen
- Boden und Haus gerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Freienstein-Teufen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Freienstein-Teufen
Haus verkaufen in Freienstein-Teufen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Freienstein-Teufen aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit vor 1919.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Nach Einwohnern ist Freienstein-Teufen eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Freienstein-Teufen liegt rund 18 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Rorbas, Berg am Irchel und Buch am Irchel.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Freienstein-Teufen im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Freienstein-Teufen umfasst zwei Ortschaften: Freienstein und Teufen ZH.
In den Bauzonen von Freienstein-Teufen liegen gerundet 650 Grundstücke auf einer Fläche von 52 Hektar (Stand 11. Oktober 2026). Auf gerundet 110 davon steht kein Gebäude; darin sind auch laufende Ersatzneubauten mitgezählt. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 33 Prozent (Stand 4. September 2026). Das sind Zahlen zur Gemeinde, keine Aussagen über ein einzelnes Haus.
Freienstein-Teufen · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'373amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,84 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde99 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196033 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte510 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 11. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EmbrachamtlichSitz in Embrach
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Freienstein-Teufen wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Freienstein-Teufen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,5 und 2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Freienstein-Teufen
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Freienstein-Teufen ist kleiner als rund 510 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Freienstein-Teufen liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,84 %.
Freienstein-Teufen im Profil
Was Freienstein-Teufen ausmacht.
In Freienstein-Teufen lebten im Jahr 2025 amtlich 2'373 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -1 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst gerundet 1'100 Wohnungen. Wer erbt, in Pension geht, sich trennt oder in einem zu gross gewordenen Haus wohnt, steht vor der Frage, wie es weitergeht. Das sind mögliche Anlässe, ein Haus in Freienstein-Teufen zu verkaufen.
Die Gemeinde im Bezirk Bülach besteht aus den Ortschaften Freienstein und Teufen ZH. Sie liegt nördlich von Zürich, die Distanz beträgt 18 Kilometer. Für Ein- und Zweifamilienhäuser als Hauptgebäude zählt die amtliche Statistik in Freienstein-Teufen gerundet 440 Grundstücke. Ihre mittlere Fläche liegt bei 540 Quadratmetern. Der Median ist kein Durchschnitt, sondern der Wert in der Mitte der geordneten Flächen; einzelne sehr grosse oder sehr kleine Grundstücke verschieben ihn kaum. Gebäude aus der Zeit vor 1960 tragen einen Anteil von 33 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden. Was das für Ihr Haus bedeutet, hängt vom einzelnen Grundstück ab und lässt sich nur im Gespräch klären. Wie eine Einfamilienhaus-Parzelle im Verhältnis zu den übrigen Grundstücken steht, lesen Sie in der Übersicht der Immobilien in Freienstein-Teufen.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und rechnen: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Prüfung der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie vorab, was auf Ihrer Parzelle möglich ist.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf erhalten Sie von uns einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin, auch als Erbengemeinschaft. Beim Exklusivmandat vermitteln wir ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird öffentlich (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Verkaufen und bleiben
Mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, im Grundbuch eingetragen, können Sie im Haus bleiben, auf Lebenszeit oder befristet. Das senkt den Preis und sichert Ihr Zuhause.
Art. 745 und 776 ZGB
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Freienstein-Teufen
Was Sie in Freienstein-Teufen wissen sollten.
Bei einem Haus zählt nicht nur das Gebäude. In Freienstein-Teufen gibt es Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Die Ordnung legt amtlich Masse wie Baumassenziffer, Vollgeschosse oder Gebäudehöhe fest, bei der Ausnützungsziffer macht sie in mehreren Zonen ausdrücklich keine Vorgabe. Wie Sie das lesen, erklärt die Seite zur Frage, was in Freienstein-Teufen gebaut werden darf.
Auch die Lage des Grundstücks gehört zur Rechnung. Der Anteil in Hanglage beträgt 50 Prozent, in steiler Hanglage 13 Prozent, eben sind 36 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. Die mittlere Grösse liegt bei 510 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D.
Wer verkauft, muss nicht ausziehen. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung kann behalten werden, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Wie die Steuer funktioniert, erklärt die Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Embrach.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Freienstein-Teufen: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke mit Einfamilienhaus in Freienstein-Teufen?
Für Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist, nennt die amtliche Statistik gerundet 440 Fälle. Die mittlere Fläche (Median) beträgt 540 Quadratmeter: Die eine Hälfte ist kleiner, die andere grösser. Ob Ihr Grundstück davon abweicht, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Wie viele Grundstücke in Freienstein-Teufen sind unbebaut?
In den Bauzonen liegen gerundet 650 Grundstücke, auf gerundet 110 davon steht kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Der Wert zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Er sagt daher nicht, wie viel Bauland frei ist. Für ein einzelnes Haus rechnen wir getrennt, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Kaufen Sie Grundstücke in Freienstein-Teufen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wie entsteht der Preis für mein Haus?
Aus dem Boden und dem Gebäude: was die Zone erlaubt, was heute steht, in welchem Zustand und an welcher Lage. Wir rechnen mehrere Wege zur Kontrolle, etwa Vergleich, Ertrag und Entwicklung, und erklären Ihnen das Ergebnis Zeile für Zeile. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Bandbreite.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 11. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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