Immobilie Off Market verkaufen in Freienstein-Teufen

Freienstein-Teufen im Profil

Was Freienstein-Teufen ausmacht.

Wer in Freienstein-Teufen eine Immobilie verkaufen möchte, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde im Bezirk Bülach umfassen 52 Hektar. Darin liegen rund 650 Grundstücke. Rund 110 Bauzonen-Grundstücke sind ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild von Freienstein-Teufen besteht aus Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone und einer Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. In der Wohn- und Gewerbezone sind Baumassenziffer und Höhe amtlich bestimmt. Für die Kernzone legt die Ordnung die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Was im Einzelnen gilt, zeigt die Seite Bauen in Freienstein-Teufen.

Auf 85 Grundstücken in Freienstein-Teufen steht ein Mehrfamilienhaus. Auf 33 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Die Bauperiode sagt, aus welcher Zeit ein Gebäude stammt, und ist neben der Zone eine Grundlage unserer Rechnung. Bei den Bauzonen-Grundstücken liegen 50 Prozent in Hanglage und 13 Prozent in steiler Hanglage. Eben sind 36 Prozent. Die Gemeinde umfasst die Ortschaften Freienstein und Teufen und liegt nördlich von Zürich, rund 18 Kilometer entfernt. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Diese Angaben ordnen ein Grundstück in Freienstein-Teufen ein, bevor wir über einen Preis sprechen.

Der Ablauf

Von der Adresse bis zum Notar.

Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.

Freienstein-Teufen

Was Sie in Freienstein-Teufen wissen sollten.

Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren. Ein Ansprechpartner führt Sie durch den Verkauf.

Den Wert bestimmen in Freienstein-Teufen vor allem die Zone, die Bauperiode und die Grundstücksgrösse. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 510 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 270 und ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Die Bau- und Zonenordnung entscheidet mit, was auf dem Grundstück möglich ist. Wir rechnen, bevor wir über einen Preis sprechen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.

Anlass für einen stillen Verkauf kann eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Je nach Objekt finden Sie mehr auf unseren Seiten zum Haus verkaufen in Freienstein-Teufen oder zum Grundstück und Bauland verkaufen. Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).

Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Embrach. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Häufige Fragen

Off Market verkaufen in Freienstein-Teufen: Ihre Fragen.