Geerbte Liegenschaft in Freienstein-Teufen verkaufen

Freienstein-Teufen im Profil

Was Freienstein-Teufen ausmacht.

Freienstein-Teufen liegt im Bezirk Bülach, rund 18 Kilometer nördlich von Zürich. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Freienstein und Teufen ZH. Wer eine geerbte Liegenschaft in Freienstein-Teufen verkaufen möchte, bewegt sich in einer Gemeinde mit 2'373 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um -1 Prozent. Erschlossen ist Freienstein-Teufen überwiegend mit der ÖV-Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.

In den Bauzonen von Freienstein-Teufen liegen auf 52 Hektar rund 650 Grundstücke. Bei 300 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Auf 33 Prozent der Grundstücke steht ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für eine Erbengemeinschaft kann das bedeuten, dass ein älteres Haus im Ist-Zustand übergeben wird. Zudem zählt die Gemeinde 85 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Als Zonenarten kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone vor. Wir prüfen für jedes geerbte Haus, Grundstück oder Mehrfamilienhaus, was darauf steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Einen Überblick über den Ort gibt die Gemeindeseite zu Immobilien in Freienstein-Teufen.

Ein typischer Ablauf

Zwei Geschwister erben ein Haus.

Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.

Freienstein-Teufen

Was Sie in Freienstein-Teufen wissen sollten.

Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann zudem jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).

Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wer erbt, hat also Zeit, die Lage zu ordnen. Den Wert bestimmen unter anderem Grösse und Lage des Grundstücks, der Zustand des Gebäudes und das, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die Wohnzonen, die Wohn- und Gewerbezone und die Kernzone legen Masse wie Baumassenziffer oder Gebäudehöhe amtlich fest; eine Ausnützungsziffer schreibt die Gemeinde dort nicht vor.

Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 510 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. 50 Prozent der Grundstücke liegen in Hanglage. Mögliche Anlässe für einen Verkauf sind etwa, dass niemand das Haus übernehmen will oder die Erben an verschiedenen Orten leben. Eine andere Lösung ist die Übernahme durch eine Person, die die übrigen Erben auszahlt.

Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Embrach. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.

Häufige Fragen

Geerbte Liegenschaft in Freienstein-Teufen: Ihre Fragen.