Freienstein-Teufen · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Freienstein-Teufen, kauft auf Wunsch direkt oder vermittelt still ohne Inserat. Zuerst klären wir, was Landwirtschaftszone und bäuerliches Bodenrecht für Ihr Grundstück bedeuten.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Freienstein-Teufen
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Freienstein und Teufen ZH.
Von Zürich aus gerechnet liegt Freienstein-Teufen rund 18 km nördlich, nahe bei Rorbas, Berg am Irchel und Buch am Irchel.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Freienstein-Teufen nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Die Bevölkerung von Freienstein-Teufen ist in den letzten fünf Jahren zurückgegangen.
In Freienstein-Teufen gehören 290 Grundstücke zur Landwirtschaftszone, die 331 Hektar gross ist. Auf rund 70 davon steht ein Gebäude. Diese Zahlen zeigen, wie viele Parzellen ausserhalb der Bauzone liegen und wie viele davon bebaut sind. Zum Vergleich: In den Bauzonen liegen rund 650 Grundstücke (Stand 4. September 2026). Für Eigentümerinnen und Eigentümer heisst das: Ein Hof wird nach anderen Regeln beurteilt als ein Haus im Dorf.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Freienstein-Teufen im Profil
Freienstein-Teufen liegt im Bezirk Bülach, von Zürich aus gesehen nördlich und rund 18 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Freienstein und Teufen ZH. Wer in Freienstein-Teufen einen Bauernhof verkaufen will, hat es mit einem Ort zu tun, in dem neben dem Siedlungsgebiet auch Landwirtschaftsland liegt. In Freienstein-Teufen leben 2'373 Menschen (Stand 2025). Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Die Landwirtschaftszone von Freienstein-Teufen umfasst 331 Hektar. Dort liegen rund 290 Grundstücke, davon sind etwa 70 mit einem Gebäude bebaut. Das können Bauernhäuser, Scheunen oder Ökonomiegebäude sein. Die Bauzonen der Gemeinde messen 52 Hektar, Stand der Zonenangaben ist 11. Oktober 2026. In der Bauzone kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone vor. Von den Grundstücken mit Gebäuden stammen 33 Prozent aus der Zeit vor 1960. Für Hof und Land ist die Einordnung der Parzelle der erste Schritt, denn Landwirtschaftszone und Bauzone folgen unterschiedlichen Regeln. Ob ein Hof ganz in der Landwirtschaftszone liegt oder ein Teil davon zur Bauzone gehört, zeigt der Blick in den Zonenplan. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Der Überblick zu Immobilien in Freienstein-Teufen ordnet die Gemeinde ein.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Freienstein-Teufen.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Freienstein-Teufen
Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Bauernhäuser und Scheunen in der Landwirtschaftszone von Freienstein-Teufen unmittelbar. Ob ein Gebäude anders genutzt werden kann, lässt sich nicht pauschal sagen. Es hängt vom einzelnen Gebäude und von den Vorgaben ab, die für den Standort gelten.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Wer kaufen darf, ist deshalb nicht bei jedem Grundstück gleich geregelt. Diese Frage klären wir vor dem ersten Preis, damit Sie wissen, welcher Kreis von Käufern überhaupt in Frage kommt.
Was den Wert bestimmt, rechnen wir aus den amtlichen Unterlagen: Lage in der Zone, Gebäude, zulässige Nutzung und Erschliessung. Das ist keine Schätzung vom Schreibtisch, sondern eine Rechnung mit Beleg im Original. Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Betrieb, der nicht weitergeführt wird. Bei Erbengemeinschaften übernehmen wir einen Hof auch im Ist-Zustand. Liegt ein Teil Ihrer Parzelle in der Bauzone, hilft die Seite zu Grundstück und Bauland in Freienstein-Teufen weiter.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Was bei einem Verkauf im Kanton allgemein zu beachten ist, fassen wir auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich zusammen. Zur Besteuerung eines Gewinns finden Sie Hinweise unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos. Danach prüfen wir Zone, Gebäude und die Regeln des bäuerlichen Bodenrechts.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird beim Notar, Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Embrach.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Freienstein-Teufen misst 331 Hektar. Darin liegen rund 290 Grundstücke, von denen etwa 70 mit einem Gebäude bebaut sind. Für diese Parzellen gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Wir prüfen, wie Ihre Parzelle eingeordnet ist, bevor wir über einen Preis sprechen.
In den Bauzonen von Freienstein-Teufen liegen rund 650 Grundstücke auf 52 Hektar. Rund 110 davon sind ohne Gebäude, das zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für einen Hof ist wichtig, ob die Parzelle in der Bauzone oder in der Landwirtschaftszone liegt, denn ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG).
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Freienstein-Teufen nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
Weiter in Freienstein-Teufen
Wohnung verkaufen
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Freienstein-TeufenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 11. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
