Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Freienstein-Teufen · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Freienstein-Teufen
Freienstein-Teufen im Bezirk Bülach: Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Freienstein-Teufen selbst an, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt sie still im Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was gebaut werden darf. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
650Bauzonen-Grundstücke
110davon ohne Gebäude
52 haBauzonen
510 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
99 %Steuerfuss · 2026
- Zone, Ziffer, Abstände
- Bauland und Grundstücke
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Baufeld vor dem Preis
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Freienstein-Teufen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Freienstein-Teufen gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 7,5 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · WaMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WbMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WGaMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Freienstein-Teufen
Grundstück verkaufen in Freienstein-Teufen.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Freienstein-Teufen die Kernzone, die Wohnzone B und die Wohnzone A die grössten Bauzonen.
Ohne Gebäude ist in Freienstein-Teufen etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Rund 18 km nördlich von Zürich gelegen, hat Freienstein-Teufen Rorbas, Berg am Irchel und Buch am Irchel in der Nähe.
In Freienstein-Teufen gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
Freienstein-Teufen umfasst zwei Ortschaften: Freienstein und Teufen ZH.
In den Bauzonen von Freienstein-Teufen stehen 650 Grundstücke auf 52 Hektar. Davon sind rund 110 ohne Gebäude; die Zahl umfasst auch laufende Ersatzneubauten. Die Gebäudedaten stammen vom Stand 4. September 2026, die Zonenangaben vom Stand 11. Oktober 2026. Die Zahlen zeigen den Rahmen, ersetzen aber keine Prüfung Ihres einzelnen Grundstücks. Dafür dient die Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan.
Freienstein-Teufen · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke650hergeleitetgerundet, Stand 11. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude110hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen52 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 11. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte510 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 11. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde99 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,84 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EmbrachamtlichSitz in Embrach
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Freienstein-Teufen trägt.
Zone und Ziffer
In Freienstein-Teufen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,5 und 2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Freienstein-Teufen
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Freienstein-Teufen im Profil
Was Freienstein-Teufen ausmacht.
Freienstein-Teufen liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich in einer Distanz von 18 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Freienstein und Teufen ZH. Amtlich leben in Freienstein-Teufen 2'373 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um -1 Prozent. Der Bestand umfasst rund 1'100 Wohnungen. Auf rund 85 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 33 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; sie beträgt 0,84 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 99 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).
Wer in Freienstein-Teufen ein Grundstück verkaufen will, beginnt bei den Bauzonen. Sie umfassen 52 Hektar mit rund 650 Grundstücken. Davon tragen rund 110 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 510 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Hanglage betrifft 50 Prozent der Grundstücke, steile Hanglage 13 Prozent, eben sind 36 Prozent. Die Hanglage kann beeinflussen, wie ein Baufeld genutzt und erschlossen wird. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Weitere Themen der Gemeinde finden Sie in der Übersicht zu Immobilien in Freienstein-Teufen.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
So sieht unsere Rechnung für ein Bauland aus: Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, Baulinie und Grenzabstände, das Baufeld und darin der mögliche Neubau. Für Ihr Grundstück in Freienstein-Teufen rechnen wir mit den Werten der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Freienstein-Teufen
Was Sie in Freienstein-Teufen wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück zahlen kann, hängt von dem ab, was darauf gebaut werden darf. Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Erst danach sprechen wir über den Preis. Das ist gerechnet und nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Wie Sie die Reserve selbst einschätzen, zeigt die Seite zur Nutzungsreserve Ihres Grundstücks berechnen.
In Freienstein-Teufen kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone vor. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Für die Ausnützungsziffer gibt es dort keine Vorgabe. In der Kernzone ist amtlich die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe geregelt. Wie die Baumasse gerechnet wird, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Auch ein Haus mit grossem Grundstück, das zu gross geworden ist, kann dazu führen. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist hier das Grundbuchamt Embrach. Einen Überblick bietet die Seite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich. Zur Steuer finden Sie mehr unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten und erklären, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung zulässt. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Sie führt zu einem Weg: dem Direktankauf durch uns oder dem Exklusivmandat.
Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg steht Land gegen Wohnung offen: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Freienstein-Teufen: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Freienstein-Teufen sind unbebaut?
Rund 110 der rund 650 Grundstücke in den Bauzonen tragen kein Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie ist also nicht gleichbedeutend mit freiem Bauland. Ob ein einzelnes Grundstück bebaubar ist, zeigt erst die Prüfung der Bau- und Zonenordnung. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Freienstein-Teufen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 510 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Für Eigentümer heisst das: Die Grösse allein sagt wenig, entscheidend sind Zone, Baufeld und Hanglage. Wir rechnen das für Ihr Grundstück im Gespräch durch.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Weiter in Freienstein-Teufen
Weitere Themen in Freienstein-Teufen.
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Freienstein-Teufen
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Freienstein-Teufen
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Freienstein-Teufen
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Freienstein-Teufen bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Freienstein-Teufen
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Freienstein-Teufen
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Freienstein-TeufenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 11. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Freienstein-Teufen?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.