Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Freienstein-Teufen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Freienstein-Teufen
Freienstein-Teufen im Bezirk Bülach: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Die Liegenschaften werden nie inseriert, sondern einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
1'100Wohnungen im Bestand
440Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
85Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
33 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,84 %Leerwohnungsziffer
- Suchmandat
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Off Market in Freienstein-Teufen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Freienstein-Teufen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Freienstein-Teufen.
Der Bestand von Freienstein-Teufen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
26 %
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
4 %
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
36 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
8 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
270 m²Mitte 510 m²880 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
36 %
Hanglage, 10 bis 25 %
50 %
steiler Hang, über 25 %
13 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Freienstein-Teufen
Off Market kaufen in Freienstein-Teufen.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung zurückgegangen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Freienstein-Teufen eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Freienstein-Teufen aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit vor 1919.
Mit seinem Steuerfuss liegt Freienstein-Teufen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Freienstein-Teufen stehen rund 1'100 Wohnungen im Bestand, dazu rund 85 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,84 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Von den Grundstücken tragen 33 Prozent Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Angaben stammen aus der amtlichen Statistik und aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026).
Freienstein-Teufen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'373amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,84 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde99 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus440hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen85hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196033 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EmbrachamtlichSitz in Embrach
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Freienstein-Teufen, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Freienstein-Teufen im Profil
Was Freienstein-Teufen ausmacht.
Freienstein-Teufen liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich, in einer Distanz von 18 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Freienstein und Teufen ZH. Wer in Freienstein-Teufen Immobilien kaufen möchte, sucht also in einer Gemeinde, die aus mehreren Ortschaften besteht. Gemäss amtlicher Statistik leben hier 2'373 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um -1 Prozent. Für eine Suche ist das ein Hinweis auf die Grösse des Ortes, mehr nicht.
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 52 Hektar mit rund 650 Grundstücken. In der Bau- und Zonenordnung finden sich Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Gemeinde unter anderem die Baumassenziffer und die Vollgeschosse amtlich fest, bei der Ausnützungsziffer macht sie keine Vorgabe. Eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 510 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Das gibt Käuferinnen und Käufern einen Anhaltspunkt, wie Grundstücke hier zugeschnitten sind. Im Bestand stehen rund 1'100 Wohnungen. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet. Auch das lässt sich in ein Suchprofil einbeziehen.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Freienstein-Teufen und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Freienstein-Teufen und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein vertrauliches Gespräch über Ihr Vorhaben: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Anlage. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach hinterlegen wir Ihr Suchprofil im Suchmandat. Wir prüfen Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier, dessen Zahlen im amtlichen Original belegt sind. Wir rechnen, bevor über einen Preis gesprochen wird: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Der Weg endet beim Notartermin mit der Beurkundung. Mehr zum Zugang finden Sie unter Suchmandat für geprüfte Käufer.
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Freienstein-Teufen liegt.
Freienstein-Teufen liegt rund 18 km nördlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Rorbas, Berg am Irchel, Buch am Irchel, Bülach und Dättlikon.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Freienstein und Teufen ZH.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
OrtschaftenFreienstein (8427), Teufen ZH (8428) amtlich
Distanz zu Zürichrund 18 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheRorbas, Berg am Irchel, Buch am Irchel, Bülach, Dättlikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Freienstein-Teufen
Was Sie in Freienstein-Teufen wissen sollten.
Off Market heisst: Die Liegenschaften stammen aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Sie werden nie inseriert, sondern nur einzeln vorgestellt. Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil.
Für Ihr Profil lohnt sich der Blick auf den Bestand. In den Bauzonen stehen 650 Grundstücke, davon rund 110 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Grundstücke unterscheiden sich in der Lage: 36 Prozent sind eben, 50 Prozent liegen am Hang, 13 Prozent in steiler Hanglage. Wer ein älteres Haus sucht, achtet auf die Bauperioden, die von der Zeit vor 1919 bis ab 2011 reichen.
Wer eine Liegenschaft kauft, braucht eine öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Embrach. Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz; als reine Kapitalanlage wird sie verweigert (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick bietet Immobilien kaufen im Kanton Zürich, weitere Orte der Gemeinde finden Sie unter Immobilien in Freienstein-Teufen.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Freienstein-Teufen: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Freienstein-Teufen zusammengesetzt?
Die Gemeinde zählt rund 1'100 Wohnungen im Bestand. Dazu kommen rund 85 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 33 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Seite zeigt zudem die Anteile der Bauperioden, von vor 1919 bis ab 2011 (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026).
Wie hoch ist der Leerstand in Freienstein-Teufen?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,84 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Bei den Bauzonen-Grundstücken stehen rund 110 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Suche zeigt das, wie der Bestand zusammengesetzt ist.
Gibt es in Freienstein-Teufen Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Freienstein-Teufen. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Freienstein-Teufen kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
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