Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Freienstein-Teufen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Freienstein-Teufen
Freienstein-Teufen: Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau darauf. Yaacoubi Immobilien AG begleitet dieses Vorgehen in Freienstein-Teufen und rechnet zuerst, was auf dem Grundstück möglich ist. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
340Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
510 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,84 %Leerwohnungsziffer
2'373Einwohner · 2025
99 %Steuerfuss · 2026
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Freienstein-Teufen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, welche Wohnung wäre im Neubau denkbar. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie vorab Luftbild und Katasterplan.
Danach klären wir mit Ihnen, welche Wohnung Sie erhalten sollen. Diese Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Grundstückgeschäft ist nur gültig, wenn es öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer lieber verkauft, kann auch den Direktankauf durch uns wählen. Alles bleibt diskret, ohne Inserat und Schild.
Ausgangslage in Freienstein-Teufen
Land gegen Wohnung in Freienstein-Teufen.
Auf den meisten Grundstücken in Freienstein-Teufen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl abgenommen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Freienstein-Teufen rund 18 km nördlich, nahe bei Rorbas, Berg am Irchel und Buch am Irchel.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Freienstein-Teufen liegen in der Kernzone, der Wohnzone B und der Wohnzone A.
In Freienstein-Teufen liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Für Land gegen Wohnung kommen in Freienstein-Teufen rund 340 Grundstücke in Frage. Gemeint sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 510 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Ob Ihr Grundstück passt, zeigt erst die Rechnung.
Freienstein-Teufen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner2'373amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,84 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte510 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 11. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude110hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196033 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde99 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Freienstein-Teufen im Profil
Was Freienstein-Teufen ausmacht.
Freienstein-Teufen liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 18 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Freienstein und Teufen ZH. Amtlich zählt die Statistik 2'373 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -1 Prozent. Das ist der Rahmen, in dem ein Tausch von Land gegen Wohnung hier stattfindet.
Für Land gegen Wohnung zählt der Bestand an Bauland. In den Bauzonen von Freienstein-Teufen liegen rund 650 Grundstücke auf einer Fläche von 52 Hektar. Davon sind rund 110 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Dazu kommen rund 1'100 Wohnungen im Bestand und rund 85 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht; sie beträgt 0,84 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wer hier am Ort bleiben möchte und ein Grundstück verkaufen nicht als einzigen Weg sieht, findet im Tausch gegen eine Wohnung eine Möglichkeit, Grundstück und Wohnort zu verbinden. Wie ein Grundstück dafür zu beurteilen ist, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab, und die rechnen wir vorab im Gespräch mit Ihnen durch.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- FestlegenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- AbsichernAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Freienstein-Teufen Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Freienstein-Teufen vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,5 und 2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen sind 1 bis 2 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 7,5 m fest.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · WaMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WbMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WGaMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Freienstein-Teufen.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Freienstein-Teufen
Was Sie in Freienstein-Teufen wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht gegen Geld, sondern bringen Ihr Grundstück ein. Dafür erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, kann so am Ort bleiben. Anlass kann eine Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft. Mehr dazu finden Sie unter Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen.
Was möglich ist, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. In Freienstein-Teufen gibt es Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. In den Wohnzonen legt die Gemeinde Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest; eine Ausnützungsziffer gibt sie dort nicht vor. Die Lage der Grundstücke spielt auch eine Rolle: 50 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 36 Prozent sind eben. Das beeinflusst, wie sich ein Neubau auf dem Grundstück planen lässt.
Bei Gebäuden gilt: 33 Prozent der Grundstücke tragen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Ein solches Haus kann Teil des Tauschs werden, wenn ein Ersatzneubau möglich ist. Stockwerkeigentum kann schon vor dem Bau im Grundbuch eingetragen werden, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). So lässt sich Ihre Wohnung früh rechtlich festhalten.
Für Land gegen Wohnung gelten im Kanton Zürich das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Das zuständige Grundbuchamt für Freienstein-Teufen ist Embrach. Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr zum Kanton lesen Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zum Thema Mehrwertausgleich im Kanton Zürich finden Sie weitere Hinweise.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Freienstein-Teufen: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Freienstein-Teufen, die für Land gegen Wohnung in Frage kommen?
Für Land gegen Wohnung kommen in Freienstein-Teufen rund 340 Grundstücke in Frage, Stand der Gebäudedaten 4. September 2026. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 510 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Ob Ihr Grundstück geeignet ist, klären wir im Gespräch.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Freienstein-Teufen haben kein Gebäude?
In den Bauzonen von Freienstein-Teufen sind rund 110 von rund 650 Grundstücken ohne Gebäude (Stand der Zonenangaben 11. Oktober 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob sich Ihres eignet, prüfen wir mit Bau- und Zonenordnung und amtlichen Daten.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Freienstein-TeufenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 11. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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