Wohnzone 2/1.4
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,4 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Dättlikon · Bezirk Winterthur · Kanton Zürich
Was bedeutet das für mein Grundstück? Bei Immobilien in Dättlikon rechnen wir zuerst, was darauf steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Yaacoubi Immobilien AG kauft, vermittelt und begleitet in Dättlikon, wahlweise als Direktankauf oder im Exklusivmandat, diskret und ohne Inserat.
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Verkaufen in Dättlikon
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dättlikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Dättlikon in Zahlen
Was den Markt in Dättlikon prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Dättlikon eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Winterthur, der 19 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Dättlikon im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Dättlikon etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Dättlikon misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.

Dättlikon im Profil
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 27 Hektar, verteilt auf 320 Grundstücke. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen und Kernzonen. Für Eigentümer heisst das: Was auf einem Grundstück möglich ist, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Von diesen Grundstücken sind 45 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch Grundstücke mit, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Sie sagt also nicht, wie viel Land frei zur Verfügung steht. Beim Gebäudebestand liegt der Anteil der Grundstücke mit Bauten aus der Zeit vor 1960 bei 23 Prozent (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 20 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Wie ein Gebäude einzuordnen ist, klären wir in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
In Dättlikon, einer Gemeinde im Bezirk Winterthur, lebten im Jahr 2025 844 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,9 Prozent. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Dättlikon. Wer hier eine Liegenschaft besitzt, kann sich auf amtliche Zahlen stützen, die wir im Original belegen.
Im Bestand zählt Dättlikon 370 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand; sie lag am 1. Juni 2026 bei 0 Prozent. Auf 20 Grundstücken der Gemeinde steht ein Mehrfamilienhaus. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Für den ganzen Kanton weist die amtliche Statistik eine mittlere Netto-Miete von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat aus (Stand 2024). Für Eigentümer, die verkaufen wollen, sind das Rahmendaten, keine Aussage über ein einzelnes Objekt. Mehr zu möglichen Anlässen finden Sie bei Haus verkaufen in Dättlikon.
Bau- und Zonenordnung
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Dättlikon vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,4 und 1,6 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude bei 7,5 m.
Dättlikon kennt Wohnzonen und Kernzonen. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest, die Ausnützungsziffer lässt sie offen. Die Kernzonen regeln Vollgeschosse und Gebäudehöhe. Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer sind dort ausdrücklich keine Vorgabe.
Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von Zone und Lage ab. Eine erste Antwort gibt Was darf ich in Dättlikon bauen?. Im Gespräch rechnen wir sie für Ihre Parzelle durch und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Lage und Umgebung
Dättlikon liegt rund 17 km nördlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Pfungen, Buch am Irchel, Embrach, Rorbas und Freienstein-Teufen.
Dättlikon liegt im Bezirk Winterthur, von Zürich aus gesehen nördlich. Als Nachbarorte nennt die Karte Pfungen, Buch am Irchel, Embrach, Rorbas und Freienstein-Teufen. Für einen Verkauf zählt, dass wir die Lage nüchtern einordnen: Die Entfernung zur Stadt Zürich beträgt 17 Kilometer, und das zuständige Grundbuchamt ist Wülflingen-Winterthur. Dort wird der Eigentümerwechsel eingetragen, nachdem der Kauf öffentlich beurkundet wurde (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ortschaften
Die Gemeinde Dättlikon bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8421. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Wert
Den Wert eines Grundstücks in Dättlikon bestimmen mehrere Merkmale zugleich: Zone, Grösse, Bauperiode und Hanglage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 310, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter.
Ebene Grundstücke machen 19 Prozent aus, Hanglagen 57 Prozent, steile Hanglagen 24 Prozent. Das ist für Bebauung und Zugang von Bedeutung. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original; Näheres unter Immobilie bewerten in Dättlikon.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Dättlikon
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Grundstück verkaufen
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 320
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Haus verkaufen
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 250
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Wohnung verkaufen
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 20
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Bauernhof verkaufen
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 120
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Geerbte Liegenschaft
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 110
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Immobilie bewerten
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 320
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Land gegen Wohnung
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 130
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Was darf ich bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 290
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Ersatzneubau und Verdichtung
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 50
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Off Market kaufen
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
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Off Market verkaufen
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was in Dättlikon gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Verkaufen in der Gemeinde
Wer in Dättlikon verkaufen möchte, hat bei uns zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat.
Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Vorab klärt der Weg zum vertraulichen Gespräch Ihre Fragen, die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Makler oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht ein Objekt öffentlich sichtbar und führt Interessenten zusammen. Das ist ein bewährter Weg. Im Exklusivmandat gehen wir anders vor: stille Vermittlung ohne Inserat an geprüfte Käufer, mit einem Ansprechpartner und einem belegten Preis. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Wer wissen möchte, wie das abläuft, findet es unter Exklusivmandat ohne Inserat.
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Heute und neu möglich
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Dättlikon rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.


Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Für Eigentümer ist er eine Rahmengrösse beim Wohnen in der Gemeinde. Die Seite zeigt den Wert mit seinem Stichtag aus der amtlichen Statistik. Für einen Verkaufsentscheid ist er eine Grösse unter mehreren; im persönlichen Gespräch ordnen wir ihn mit Ihnen ein. Wer wissen möchte, was ein Verkauf steuerlich bedeutet, findet Hinweise im Überblick zum Verkauf im Kanton Zürich.
Von rund 320 Grundstücken in den Bauzonen sind 45 ohne Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt daher nichts darüber, ob ein einzelnes Grundstück frei bebaubar ist. Das prüfen wir für Ihre Parzelle anhand der Bau- und Zonenordnung.
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.