Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Dättlikon · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Dättlikon
Was ist meine Immobilie in Dättlikon wert? Yaacoubi Immobilien AG bewertet in Dättlikon Grundstücke, Häuser und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
320Bauzonen-Grundstücke
620 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0 %Leerwohnungsziffer
112 %Steuerfuss · 2026
23 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
844Einwohner · 2025
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Diskret, unverbindlich
- Boden und Gebäude
- Persönlich erklärt
- Kostenlose Bewertung
- Vier Wege zum Wert
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dättlikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Dättlikon bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Dättlikon. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Dättlikon wert ist, hängt von mehreren Merkmalen ab. Dazu gehört die Bauperiode: Die Gebäude stammen aus Perioden von vor 1919 bis ab 2011. Bei 23 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Hinzu kommt die Grösse des Grundstücks, deren Verteilung die Seite zeigt. Wichtig ist auch die Hanglage: Eben, Hanglage und steile Hanglage verteilen sich laut Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) wie unten dargestellt. Wir lesen diese Verteilungen als Vergleichsrahmen für Ihre Immobilie.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
15 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
19 %
1981 bis 2000
16 %
2001 bis 2010
31 %
ab 2011
11 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
310 m²Mitte 620 m²850 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
19 %
Hanglage, 10 bis 25 %
57 %
steiler Hang, über 25 %
24 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Dättlikon
Immobilie bewerten in Dättlikon.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Dättlikon nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Am häufigsten sind in Dättlikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 2001 bis 2010 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In Dättlikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Dättlikon im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Dättlikon etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Dättlikon liegen rund 320 Grundstücke in den Bauzonen. Die mittlere Grösse (Median) beträgt 620 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Auf 45 Grundstücken steht kein Gebäude (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Diese Werte bilden die Grundlage jeder Bewertung. Wir ordnen Ihr Grundstück darin ein.
Dättlikon · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner844amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196023 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand370hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Dättlikon im Profil
Was Dättlikon ausmacht.
Wer in Dättlikon eine Immobilie bewerten will, beginnt beim Bauen. In den Bauzonen von Dättlikon liegen rund 320 Grundstücke auf einer Fläche von 27 Hektar. Die Bau- und Zonenordnung kennt in Dättlikon Wohnzonen und Kernzonen. Bei den Wohnzonen legt sie Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest, die Ausnützungsziffer lässt sie offen. Bei den Kernzonen gelten Vollgeschosse und Höhe, weitere Ziffern bleiben ohne Vorgabe. Auf 45 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für die Bewertung in Dättlikon heisst das: Wir prüfen zuerst, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt und welche Masse dort amtlich gelten.
Dättlikon liegt im Bezirk Winterthur, 17 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt, in nördlicher Richtung. Die Gemeinde hatte 844 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung von Dättlikon veränderte sich von 2020 bis 2025 um +5,9 Prozent. Im Bestand stehen rund 370 Wohnungen, dazu rund 20 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Diese Zahlen erklären wir Ihnen im Gespräch, soweit sie für Ihre Immobilie in Dättlikon von Belang sind. Ob Sie ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung besitzen: Wir rechnen mit amtlichen Angaben und zeigen Ihnen jeden Schritt.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Dättlikon, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · AnfrageMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · BandbreiteInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · BesprechungWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Sie schildern uns Ihre Lage, wir kommen mit Fakten. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück Ihre Adresse eingeben. Das Grundstück erscheint dann sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach rechnen wir: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ergibt sich daraus als Bandbreite. Den Rechenweg legen wir Ihnen offen. Wünschen Sie einen Verkauf, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt oder ein Exklusivmandat ohne Inserat. Beim Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Dättlikon
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
In Dättlikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte über die Baumassenziffer, nicht über die Ausnützungsziffer. Sie sagt, wie viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain je Quadratmeter Grundstück stehen dürfen. Das Beispiel rechnet mit der Ziffer der Wohnzone 2/1.4.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 2/1.41,4 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'190 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Dättlikon
Was Sie in Dättlikon wissen sollten.
Eine Bewertung beginnt mit der Frage, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Zone und Masse bestimmen, wie viel gebaut werden darf. Die Grösse des Grundstücks und die Bauperiode des Gebäudes kommen dazu. In Dättlikon sind 57 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage, 24 Prozent in steiler Hanglage und 19 Prozent eben. Auch die Lage fliesst in die Rechnung ein, etwa die ÖV-Güteklasse D, die überwiegend gilt.
Unsere Bewertung ist keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Wir rechnen eine Bandbreite und legen den Rechenweg offen. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Rechte und Lasten wie Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur.
Anlass für eine Bewertung kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Wer nur wissen will, wo er steht, muss danach nichts verkaufen. Die Einschätzung verpflichtet zu nichts.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was für Ihre Immobilie massgebend ist, klären wir im Einzelfall. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Frage, was sich bauen lässt, hilft das Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Auch der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Dättlikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke liegen in Dättlikon in den Bauzonen?
In den Bauzonen von Dättlikon liegen rund 320 Grundstücke auf 27 Hektar. Auf rund 45 davon steht kein Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitzählen. Für eine Bewertung heisst das: Wir vergleichen Ihr Grundstück mit diesem Bestand und rechnen aus Zone, Grösse und Gebäude eine Bandbreite mit offenem Rechenweg.
Wie gross sind die Grundstücke in Dättlikon?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 620 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Faktor der Bewertung, neben Zone, Hanglage und Bauperiode. Wir zeigen Ihnen im Gespräch, wo Ihr Grundstück in dieser Verteilung liegt.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Wir rechnen Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft und besprechen das Ergebnis persönlich, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen. Verkaufen müssen Sie danach nicht; viele Eigentümer wollen zuerst nur wissen, wo sie stehen, und entscheiden später in Ruhe.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
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