W2/1.4
Wohnzone 2/1.4
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,4 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Dättlikon · Kanton Zürich
Was darf ich in Dättlikon bauen?
Die Prüfung der Bebaubarkeit eines Grundstücks nach Bau- und Zonenordnung zeigt, was auf Ihrer Parzelle möglich ist. Yaacoubi Immobilien AG prüft für Eigentümerinnen und Eigentümer in Dättlikon, welche Zone gilt und welche Masse amtlich festgelegt sind. Massgebend bleiben das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
4Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
27 haBauzonen
320Bauzonen-Grundstücke
844Einwohner · 2025
- Planungs- und Baugesetz
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Baufeld vor dem Projekt
- Bau- und Zonenordnung
- Jede Zahl mit Beleg
- Ziffern, Höhen, Abstände
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Dättlikon und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Wie aus Grenzen, Abständen und Ziffern das Baufeld entsteht und daraus die Hauptnutzfläche, mit Szenarien und amtlichen Originalen, in Dättlikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Dättlikon.
In Dättlikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,4 und 1,6 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen bei 7,5 m.
In Dättlikon kommen Wohnzonen sowie Zentrums- oder Kernzonen vor. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Eine Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht.
In den Kernzonen sind Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe festgelegt. Zur Ausnützungsziffer, zur Baumassenziffer und zur Überbauungsziffer macht die Bau- und Zonenordnung dort keine Vorgabe. Die Liste unten zeigt die Masse je Zone. Was sonst für Ihre Parzelle gilt, klären wir mit Ihnen im Gespräch.
Wohnzonen
W2/1.6
Wohnzone 2/1.6
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Kern- und Zentrumszonen
K I
Kernzone I
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
K II
Kernzone II
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Dättlikon
Was darf ich bauen in Dättlikon.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Rund 17 km nördlich von Zürich gelegen, hat Dättlikon Pfungen, Buch am Irchel und Embrach in der Nähe.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Dättlikon nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Ohne Gebäude ist in Dättlikon etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Dättlikon liegen 290 Grundstücke in Zonen, für die die Bau- und Zonenordnung Masse amtlich festlegt. Die Gemeinde kennt dafür 4 Zonen. Insgesamt liegen 320 Grundstücke in der Bauzone. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026. Die Zahlen zeigen, wie viele Parzellen von amtlich festgelegten Massen betroffen sind. Für Ihre Parzelle gilt, was die Bau- und Zonenordnung für Ihre Zone vorsieht.
Dättlikon · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke320hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen27 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude45hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Dättlikon gebaut werden.
Typische Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab, mit Höhen und Abständen aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · W2/1.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Dättlikon im Profil
Was Dättlikon ausmacht.
In Dättlikon leben 844 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,9 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst 370 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand. Die Gemeinde besteht aus einer einzigen Ortschaft, Dättlikon selbst. Anlass für die Frage, was Sie in Dättlikon bauen dürfen, kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Auch eine Hypothek, die ausläuft oder neu geordnet wird, kann Eigentümerinnen und Eigentümer nach den Möglichkeiten ihrer Parzelle fragen lassen.
Dättlikon liegt im Bezirk Winterthur, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 17 Kilometern zur Stadt. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse D, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Die Bauzonen von Dättlikon umfassen 27 Hektaren mit rund 320 Grundstücken. Davon tragen 45 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 620 Quadratmeter. Auf 20 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 23 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wie ein Ersatzneubau oder eine Verdichtung in Dättlikon aussehen kann, hängt von der Zone und von der Lage Ihrer Parzelle ab.
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Dättlikon wendet noch die bisherigen Begriffe des Planungs- und Baugesetzes an, bis die Gemeinde ihre Bau- und Zonenordnung angepasst hat, spätestens am 29. Februar 2028. Gemessen wird deshalb nach den bisherigen Fassungen.
Baumassenziffer
Kubikmeter anrechenbaren Raums je Quadratmeter Grundfläche; anrechenbar ist der oberirdische umbaute Raum mit seinen Aussenmassen.
§§ 254 und 258 PBG, bisherige Fassung
Überbauungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche; anrechenbar ist die senkrechte Projektion der grössten oberirdischen Gebäudeumfassung, ohne kleinere Vorsprünge und Balkone.
§§ 254 und 256 PBG, bisherige Fassung
Gebäudehöhe und Firsthöhe
Die Gebäudehöhe ergibt sich aus den Vollgeschossen mit je 3,3 m, in Zentrums- und Industriezonen 4 m, zuzüglich 1,5 m für das Erdgeschoss; der First liegt höchstens 7 m über der Gebäudehöhe. Beides gilt, sofern die Bau- und Zonenordnung nichts anderes bestimmt.
§§ 278 bis 281 PBG, bisherige Fassung
Grenzabstand
Die nötige Entfernung zwischen Fassade und Grenzlinie; einzelne Vorsprünge dürfen bis 2 m hineinragen. Mindestens 3,5 m, wo nicht an die Grenze gebaut werden darf.
§§ 260 und 270 PBG, bisherige Fassung
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Ziffer, Höhen und Abstände zusammen ergeben das Baufeld: die Fläche, auf der gebaut werden darf, und das Volumen, das darin Platz hat. So sieht unsere Rechnung an einer Musterparzelle aus.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Wie hoch und wie dicht ein Neubau in Dättlikon werden darf, folgt aus Zone, Baufeld und Höhen. Die Bilder sind Illustrationen; für Ihr Grundstück rechnen wir den belegten Wert.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Dättlikon steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone 2/1.4.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 2/1.41,4 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'190 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundlegende Fragen lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileGesuch mit allen Unterlagen bei der Baubehörde; darstellbare Vorhaben werden ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageBekanntmachung und 20 Tage öffentliche Auflage (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidInnert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnWird nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen, erlischt die Bewilligung (§ 322 PBG).
Dättlikon
Was Sie in Dättlikon wissen sollten.
Was Sie in Dättlikon bauen dürfen, bestimmt zuerst die Zone. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse gelten, und lässt andere ausdrücklich offen. Dazu kommen Lage und Form der Parzelle. Auch die Neigung des Geländes gehört zur Prüfung: 57 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen in Hanglage, 24 Prozent in steiler Hanglage und 19 Prozent sind eben.
Auch die Grösse der Parzelle zählt. Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Was Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen betrifft, geben die Einträge im Grundbuch Auskunft (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Entlang von Gewässern ist im Gewässerraum nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG).
Die Antwort ist ein Rechenschritt, keine Bewilligung. Massgebend bleiben das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung. Die Ausnützungsziffer berechnen und die Baumassenziffer helfen, die Zahlen der Zone auf Ihre Parzelle zu übertragen, sofern die Zone sie festlegt. Wer erbt, vor der Pensionierung steht oder sich trennt, erhält so eine sachliche Grundlage für jede weitere Entscheidung.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Allgemeines dazu finden Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Am Anfang steht ein Gespräch. Sie nennen uns die Adresse, wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Parzelle wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Möchten Sie verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Bei beidem begleiten wir Sie bis zur Beurkundung beim Notar.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Dättlikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Dättlikon liegen in Zonen mit amtlich festgelegten Massen?
Es sind 290 Grundstücke in 4 Zonen, für die die Bau- und Zonenordnung Masse amtlich festlegt. Insgesamt liegen 320 Grundstücke in der Bauzone (Stand 14. Oktober 2026). Ob für Ihre Parzelle ein bestimmtes Mass gilt, hängt von ihrer Zone ab. Welche Zone das ist, klären wir im Gespräch mit Ihnen.
Wie gross sind die Bauzonen in Dättlikon und wie viele Grundstücke sind unbebaut?
Die Bauzonen umfassen 27 Hektaren mit rund 320 Grundstücken. Davon tragen 45 kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt daher nichts darüber, ob ein einzelnes Grundstück frei bebaubar ist; das prüfen wir für Ihre Parzelle.
Wie lange dauert eine Baubewilligung?
Die Baubehörde entscheidet in der Regel innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten und grösseren Umbauten innert vier Monaten (§ 319 PBG). Davor liegt das Baugesuch 20 Tage öffentlich auf. Rekurse können das Verfahren verlängern. Die Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird (§ 322 PBG).
Ist eine Aufstockung die bessere Lösung?
Manchmal. Eine Aufstockung nutzt die Reserve, ohne abzubrechen, und die Mieter können oft bleiben. Sie setzt ein tragfähiges Gebäude und passende Höhen und Abstände voraus. Wir prüfen beides: was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt und was das Gebäude tragen kann.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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