Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Dättlikon · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Dättlikon
Was heisst es, in Dättlikon Immobilien ohne Inserat zu kaufen? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt im Kanton Zürich Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Dättlikon ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
370Wohnungen im Bestand
250Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
20Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
23 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0 %Leerwohnungsziffer
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Dättlikon
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Dättlikon und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Dättlikon.
Wie alt die Gebäude in Dättlikon sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
15 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
19 %
1981 bis 2000
16 %
2001 bis 2010
31 %
ab 2011
11 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
310 m²Mitte 620 m²850 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
19 %
Hanglage, 10 bis 25 %
57 %
steiler Hang, über 25 %
24 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Dättlikon
Off Market kaufen in Dättlikon.
Die Bevölkerung von Dättlikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Dättlikon nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Am häufigsten sind in Dättlikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 2001 bis 2010 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Dättlikon im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In Dättlikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Dättlikon stehen rund 370 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Grundstücke mit Mehrfamilienhaus zählt die Gemeinde 20. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 310, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Gebäudedaten Stand 4. September 2026.
Dättlikon · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner844amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand370hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus250hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen20hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196023 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Dättlikon, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Dättlikon im Profil
Was Dättlikon ausmacht.
Wer in Dättlikon Immobilien kaufen möchte, kann den Bestand an den Bauzonen der Gemeinde ablesen. Die Bauzonen von Dättlikon umfassen 27 Hektar und 320 Grundstücke. Davon sind 45 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 620 Quadratmeter. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen und Kernzonen. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest, eine Ausnützungsziffer gibt sie dort nicht vor. Die Baumassenziffer setzt das oberirdische Bauvolumen ins Verhältnis zur Grundstücksfläche. In den Kernzonen gelten Vollgeschosse und Gebäudehöhe, weitere Ziffern lässt die Ordnung offen. Bei 23 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960.
Dättlikon liegt im Bezirk Winterthur, 17 Kilometer nördlich der Stadt Zürich. Ortschaft der Gemeinde ist Dättlikon selbst. In Dättlikon leben 844 Menschen (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,9 Prozent. Der Bestand zählt rund 370 Wohnungen. Dazu kommen 20 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Am Stichtag 1. Juni 2026 betrug die Leerwohnungsziffer 0 Prozent; sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand. Bei der Anbindung an den öffentlichen Verkehr gilt überwiegend die Güteklasse D, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Als Steuerfuss erhebt die Gemeinde 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Dättlikon und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Dättlikon und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir klären, was Sie suchen: Haus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil. Es bleibt bei uns hinterlegt und vertraulich.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln. Vorher prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung. Dann erhalten Sie ein Dossier mit Zahlen, jede belegt im amtlichen Original. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur.
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Dättlikon liegt.
Dättlikon liegt rund 17 km nördlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Pfungen, Buch am Irchel, Embrach, Rorbas und Freienstein-Teufen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
OrtschaftenDättlikon (8421) amtlich
Distanz zu Zürichrund 17 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NähePfungen, Buch am Irchel, Embrach, Rorbas, Freienstein-Teufen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Dättlikon
Was Sie in Dättlikon wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie nur einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften, ein hinterlegtes Suchprofil.
Für eine Suche in Dättlikon hilft es, die Zahlen zu lesen. Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leerer Wohnungen am Bestand. Die Seite zeigt sie mit Stichtag, damit Sie den Stand einordnen können. Auch die Hanglage prägt die Grundstücke: 57 Prozent liegen am Hang, 24 Prozent steil, 19 Prozent sind eben. Das kann Zugang, Aussicht und Baukosten beeinflussen. Zur Erschliessung: Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, und sie beschreibt die Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Wer ein altes Haus kauft, achtet auf die Bauperiode, die Bau- und Zonenordnung und mögliche Ersatzneubauten; dazu führt die Seite zu Ersatzneubau und Verdichtung in Dättlikon. Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Als Richtgrösse für Mieten kennt die kantonale Statistik eine mittlere Netto-Miete von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024).
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Die Gemeinde Dättlikon hat einen Steuerfuss von 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Mehr zum Kauf finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Einen Überblick zur Gemeinde gibt Immobilien in Dättlikon.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Dättlikon: Ihre Fragen.
Wie hoch ist der Leerstand in Dättlikon?
Die Leerwohnungsziffer von Dättlikon beträgt 0 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Bestand an. Der Bestand der Gemeinde umfasst rund 370 Wohnungen. Ein hinterlegtes Suchprofil im Suchmandat ist der Weg zu Liegenschaften, die nie inseriert werden. Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung.
Wie ist der Wohnungsbestand in Dättlikon zusammengesetzt?
Der Bestand umfasst rund 370 Wohnungen und 320 Grundstücke in Bauzonen, davon 20 mit Mehrfamilienhaus. Bei 23 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Seite zeigt die Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011 im Überblick. Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026.
Gibt es in Dättlikon Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Dättlikon. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
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