Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Dättlikon · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Dättlikon
Kann ich in Dättlikon wohnen bleiben, wenn mein Grundstück neu bebaut wird? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer bei Land gegen Wohnung in Dättlikon: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
130Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
620 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0 %Leerwohnungsziffer
844Einwohner · 2025
112 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Dättlikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf Ihrem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie vorab Luftbild und Katasterplan, vertraulich.
Danach klären wir, welche Wohnung Sie erhalten und wie der Neubau entstehen soll. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wenn Sie ein Mandat erteilen, erhalten Sie einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigaben. Alles bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal.
Ausgangslage in Dättlikon
Land gegen Wohnung in Dättlikon.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Dättlikon aus der Zeit von 2001 bis 2010, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Rund 17 km nördlich von Zürich gelegen, hat Dättlikon Pfungen, Buch am Irchel und Embrach in der Nähe.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Dättlikon liegen in der Wohnzone 2/1.4, der Wohnzone 2/1.6 und der Kernzone I.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Dättlikon liegen 130 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 haben. Sie bilden den Kreis, in dem Land gegen Wohnung zur Frage werden kann. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob sich Ihres eignet, klären wir mit einer Rechnung zu Bestand und Bau- und Zonenordnung. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026.
Dättlikon · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner844amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude45hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196023 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Dättlikon im Profil
Was Dättlikon ausmacht.
Beim Bauen in Dättlikon lohnt zuerst der Blick auf die Bauzonen. Sie umfassen 27 Hektar und 320 Grundstücke. Die Bau- und Zonenordnung kennt in Dättlikon Wohnzonen und Kernzonen. Bei den Wohnzonen legt sie Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest, die Ausnützungsziffer lässt sie offen. In den Kernzonen gelten Vorgaben zu Vollgeschossen und Gebäudehöhe. Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer sind dort ausdrücklich nicht vorgegeben.
Zum Gebäudebestand in Dättlikon: Es stehen 370 Wohnungen im Bestand, dazu kommen 20 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 23 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. 45 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern. Die Grundstücke verteilen sich auf ebene Lage, Hanglage und steile Hanglage; die Anteile zeigt die Seite. Dättlikon liegt im Bezirk Winterthur, nördlich von Zürich, in 17 Kilometern Distanz. In Dättlikon lebten 844 Menschen (Stand 2025). Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die am Ort bleiben möchten, ist dieses Bild der Ausgangspunkt für die Rechnung.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- FestlegenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- AbsichernAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Dättlikon Platz hat.
In Dättlikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,4 und 1,6 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude bei 7,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/1.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Dättlikon.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Dättlikon
Was Sie in Dättlikon wissen sollten.
Land gegen Wohnung bedeutet: Sie bleiben in Dättlikon, geben aber nicht einfach das Grundstück ab. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, bringt es ein und erhält eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung steht vor Baubeginn beim Notar fest. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB).
Was ein Grundstück dafür hergibt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung, aber auch Grösse und Lage. Die Grösse der Bauzonen-Grundstücke reicht von einem Viertel unterhalb von 310 Quadratmetern bis zu einem Viertel oberhalb von 850 Quadratmetern. Hangneigung und bestehende Gebäude spielen bei der Planung mit. Deshalb rechnen wir zuerst, was auf dem Grundstück steht und was erlaubt ist.
Anlässe können verschieden sein: Wer erbt, will vielleicht im Ort bleiben. Steht die Pensionierung an, wird ein Haus mitunter zu gross. Dann hilft eine Wohnung ohne Garten, die vertraglich zugesichert ist. Auch die Steuer gehört in die Rechnung; dazu finden Sie Hinweise bei Ersatzneubau und Verdichtung in Dättlikon.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Dättlikon: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Dättlikon?
Gedacht ist es für Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 haben. Das betrifft 130 Grundstücke in Dättlikon. Ob Ihres passt, hängt von Grösse, Hanglage und Bau- und Zonenordnung ab. Wir rechnen das im ersten Gespräch durch, kostenlos und unverbindlich.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Dättlikon?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 620 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Für Land gegen Wohnung zählt die Grösse zusammen mit Zone, Bestand und Hanglage. Wir prüfen das für Ihr Grundstück mit Belegen aus amtlichen Originalen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
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