Fläche und Zuschnitt
Ein schmales, schräges oder sehr tiefes Grundstück trägt weniger als ein rechteckiges gleicher Grösse, weil Abstände und Baulinien mehr wegnehmen.
Dättlikon · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Dättlikon
Dättlikon im Kanton Zürich: Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland selbst im Direktankauf oder vermittelt sie diskret im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
320Bauzonen-Grundstücke
45davon ohne Gebäude
27 haBauzonen
620 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
112 %Steuerfuss · 2026
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Zone, Ziffer, Abstände
- Bauland und Grundstücke
- Baufeld vor dem Preis
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dättlikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Dättlikon gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen bei 7,5 m fest.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/1.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Dättlikon
Grundstück verkaufen in Dättlikon.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Dättlikon liegen in der Wohnzone 2/1.4, der Wohnzone 2/1.6 und der Kernzone I.
Ohne Gebäude ist in Dättlikon etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Dättlikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Rund 17 km nördlich von Zürich gelegen, hat Dättlikon Pfungen, Buch am Irchel und Embrach in der Nähe.
Dättlikon misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
In den Bauzonen von Dättlikon stehen 320 Grundstücke auf 27 Hektar. Davon sind 45 ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie zeigt also nicht allein freies Bauland. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Damit sehen Sie, wo Ihre Parzelle in der Gemeinde einzuordnen ist.
Dättlikon · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke320hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude45hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen27 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte620 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Dättlikon trägt.
Zone und Ziffer
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Dättlikon vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,4 und 1,6 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Dättlikon
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Dättlikon im Profil
Was Dättlikon ausmacht.
Dättlikon liegt im Bezirk Winterthur, nördlich von Zürich, rund 17 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde umfasst die Ortschaft Dättlikon. Nach der amtlichen Statistik leben hier 844 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +5,9 Prozent. Im Bestand zählt Dättlikon gerundet 370 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Dättlikon beträgt sie 0 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse D (A sehr gute bis D geringe Erschliessung).
Wer ein Grundstück in Dättlikon verkaufen will, findet ein Zonenbild mit Wohnzonen und Kernzonen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 27 Hektar und 320 Grundstücke. Davon tragen 45 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 620 Quadratmetern. In Dättlikon liegen 57 Prozent der Bauzonen-Grundstücke am Hang, 24 Prozent in steiler Hanglage und 19 Prozent sind eben. Die Neigung beeinflusst, wie sich ein Baufeld nutzen lässt. Bei 23 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Auch das gehört zur Ausgangslage, wenn Sie in Dättlikon ein Haus mit grossem Grundstück oder unbebautes Land verkaufen möchten.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Dättlikon setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Dättlikon
Was Sie in Dättlikon wissen sollten.
Was ein Käufer für Bauland zahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Die Bau- und Zonenordnung von Dättlikon legt für die Wohnzonen die Baumassenziffer, die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Die Ausnützungsziffer ist dort ausdrücklich ohne Vorgabe. In den Kernzonen gelten Vollgeschosse und Höhe, die Ausnützungsziffer, die Baumassenziffer und die Überbauungsziffer lassen sie offen. Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche, Hauptnutzfläche.
Neben den Zonenmassen bestimmen Form, Grösse und Neigung eines Grundstücks, wie sich ein Baufeld anlegen lässt. Abstände zu Nachbarn und Strasse verkleinern die Fläche, auf der ein Gebäude tatsächlich stehen kann. Aus dieser Fläche und den zulässigen Höhen ergibt sich das Volumen, das ein Käufer realisieren könnte. Diese Angaben helfen, ein Grundstück sachlich zu beschreiben, noch bevor ein Preis im Raum steht. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Die Anlässe für einen Verkauf sind verschieden. Wer erbt, teilt das Grundstück vielleicht mit einer Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus mit grossem Umschwung zu gross werden. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann ein Anlass sein. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Das zuständige Grundbuchamt ist Wülflingen-Winterthur in Winterthur.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Verkauf im ganzen Kanton gibt Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten und prüfen mit Ihnen die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen, auf Wunsch zuerst über die Grundstückprüfung: Adresse eingeben, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann entscheiden Sie über den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg steht Land gegen Wohnung offen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Dättlikon: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Dättlikon haben kein Gebäude?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) sind es 45 von 320 Grundstücken in den Bauzonen, gerundet. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie ist also nicht gleichbedeutend mit freiem Bauland. Für Ihre Parzelle klären wir im Gespräch, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Dättlikon?
Die mittlere Grösse (Median) beträgt 620 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Die Bauzonen umfassen 27 Hektar (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). So lässt sich Ihre Parzelle einordnen, bevor wir rechnen.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Dättlikon wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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