W2B
Wohnzone 2B
rund 740 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,1 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 31
Embrach · Bezirk Bülach · Kanton Zürich
Immobilien in Embrach
Was ist meine Liegenschaft in Embrach wert, und was darf ich darauf bauen? Yaacoubi Immobilien AG prüft, bewertet und begleitet den Verkauf von Immobilien in Embrach, wahlweise als Direktankauf oder als Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, dann sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
10'415Einwohner · 2025
112 %Steuerfuss · 2026
1,01 %Leerwohnungsziffer
203 haBauzonen
230Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Embrach im Blick
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Amtliche Statistik
- Diskret, ohne Inserat
- Jede Parzelle gerechnet
Verkaufen in Embrach
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Embrach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Embrach liegt.
Embrach liegt rund 15 km nördlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Lufingen, Oberembrach, Dättlikon, Rorbas und Winkel.
Embrach liegt im Bezirk Bülach, von Zürich aus gesehen nördlich. Zu den Nachbarorten gehören Lufingen, Oberembrach, Dättlikon, Rorbas und Winkel. Für einen Verkauf ist die Lage ein Teil des Bildes, den Käufer prüfen. Wir stellen die Angaben zur Erschliessung und zur Entfernung nach Zürich sachlich zusammen und legen sie neben die Bau- und Zonenordnung. So sehen Sie, was für Ihr Grundstück gilt, ohne dass Sie die Unterlagen selbst suchen müssen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
Distanz zu Zürichrund 15 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheLufingen, Oberembrach, Dättlikon, Rorbas, Winkel hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Embrach amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Embrach und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Embrach bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8424. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8424Embrach
Embrach im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Embrach.
Bei Immobilien in Embrach beginnt vieles beim Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 203 Hektaren (Stand 22. Oktober 2026). Darauf liegen rund 1'800 Grundstücke. Davon sind rund 250 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und eine Kernzone bis zu Arbeitszonen für Gewerbe und Industrie.
Die Bautätigkeit lässt sich an den Baugesuchen ablesen: 35 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau gibt es rund 230 (Stand 4. September 2026). Beim Gebäudebestand haben 20 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden Bauten aus der Zeit vor 1960. Rund 310 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Wer ein Grundstück besitzt, findet über die Frage, was in Embrach gebaut werden darf einen ersten Zugang.
In Embrach lebten 2025 10'415 Einwohnerinnen und Einwohner (amtliche Statistik). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,4 Prozent. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Embrach im Bezirk Bülach. Für Eigentümerinnen und Eigentümer heisst das: Wer verkaufen will, sollte zuerst die Zahlen zu seinem eigenen Grundstück kennen.
Der Wohnungsbestand in Embrach beträgt rund 4'700 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an; sie lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 1,01 Prozent. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer sind diese Werte eine Grundlage, um den Ort einzuordnen, nicht ein Urteil über ihre einzelne Liegenschaft.
Wert
Was den Wert in Embrach bestimmt.
Den Wert einer Liegenschaft in Embrach bestimmen mehrere Merkmale zusammen: die Zone, die Grösse, die Hanglage und das Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 500 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter.
Ebene Lagen machen 78 Prozent aus, Hanglagen 19 Prozent und steile Hanglagen 3 Prozent. Das sind Durchschnittswerte der Gemeinde, kein Wert für Ihr Grundstück. Wie wir es berechnen, zeigt die Seite Immobilie bewerten in Embrach: gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
12 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
4 %
1961 bis 1980
24 %
1981 bis 2000
27 %
2001 bis 2010
18 %
ab 2011
11 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 500 m²950 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
78 %
Hanglage, 10 bis 25 %
19 %
steiler Hang, über 25 %
3 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Embrach in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Embrach prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Embrach nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Embrach liegt im oberen Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Embrach etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Embrach gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
Embrach · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner10'415amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,01 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau230hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen203 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'800hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude250hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196020 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen310hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand4'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte500 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EmbrachamtlichSitz in Embrach
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Embrach gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Embrach vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,4 und 3,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine feste Geschosszahl kennt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht; Ziffer und Höhen begrenzen das Volumen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m fest.
In Embrach kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone, Arbeitszonen und eine Zone für öffentliche Bauten vor. Die Bau- und Zonenordnung legt in den meisten Zonen die Baumassenziffer amtlich fest. In der Kernzone sind es die Vollgeschosse. Bei der Ausnützungsziffer macht sie in vielen Zonen ausdrücklich keine Vorgabe.
Für ein Grundstück heisst das: Was gebaut werden darf, hängt von der Zone ab, in der es liegt. Wer die Reserve kennen will, rechnet sie, statt sie zu vermuten. Dafür dient der Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks. Allgemeine Regeln dazu erklärt das Kantonsthema Was im Kanton Zürich gebaut werden darf.
Wohnzonen
W2A1
Wohnzone 2A1
rund 240 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,4 m³/m²
W3
Wohnzone 3
rund 160 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 31
W2A2
Wohnzone 2A2
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,7 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 31, Art. 47
W4
Wohnzone 4
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gesamthöhe
- 13,5 mArt. 31, Art. 47
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3
Wohnzone G3
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,9 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 31, Art. 34
Q4
Quartiererhaltungszone 4
rund 60 Grundstücke- Baumassenziffer
- 3,7 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gesamthöhe
- 16,5 mArt. 26
Q2
Quartiererhaltungszone 2
rund 35 Grundstücke- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
WG2
Wohnzone G2
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 31, Art. 34
Kern- und Zentrumszonen
K2
Kernzone 2
rund 240 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 8, Art. 5
- Grenzabstand
- 5 mArt. 8
Industrie- und Gewerbezonen
G
Gewerbezone
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 10 mArt. 35, Art. 47
- Grenzabstand
- 5 mArt. 35
IA
Industriezone A
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gesamthöhe
- 16,5 mArt. 35, Art. 37
Zonen für öffentliche Bauten
OeB
Zone für öffentliche Bauten B
rund 25 Grundstücke- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Embrach.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W2BMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · K2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung, Abstände nur dort, wo eine Zahl steht; ein gestrichelter Abstand ohne Zahl ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Embrach
Verkaufen, bewerten, bauen in Embrach.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Embrach
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'800
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Embrach
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 1'100
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Embrach
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 310
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Embrach
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 290
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Embrach
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 80
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Embrach
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 280
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Embrach verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 660
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Embrach
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'800
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Embrach
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 800
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Embrach bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 1'700
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Embrach
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 430
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Embrach
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Embrach
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Embrach das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Embrach.
Wer in Embrach verkaufen möchte, hat zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Die Übernahme erfolgt im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und einem belegten Preis.
Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft. Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Den Ablauf finden Sie unter Immobilie verkaufen: Ablauf in Schritten. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sammelt Anfragen. Das ist ein bewährter Weg, der Sichtbarkeit schafft. Beim Exklusivmandat vermitteln wir dagegen still an geprüfte Käufer. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Welcher Weg passt, hängt davon ab, wie viel Öffentlichkeit Sie wollen. Wer Diskretion sucht, findet Näheres zum Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Embrach zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Embrach zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Embrach?
Der Steuerfuss in Embrach beträgt 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Die einfache Staatssteuer ergibt sich aus dem kantonalen Tarif, und der Steuerfuss der Gemeinde wird auf sie angewendet. Wir nennen den Wert deshalb immer mit seinem Stand. Eine erste Einschätzung Ihrer Liegenschaft erhalten Sie im persönlichen Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
Wie viel wird in Embrach gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 35 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau gibt es rund 230 (Stand 4. September 2026). Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude sind es rund 250; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihr Grundstück sagt sie nichts, dafür rechnen wir im Gespräch.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Embrach?
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