Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Embrach · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Embrach
Wir begleiten den Verkauf von Immobilien ohne Inserat: Direktankauf oder Exklusivmandat an geprüfte Käufer. Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt in Embrach diskret, ohne Portal und ohne Schild. Zuerst rechnen wir mit Belegen aus amtlichen Originalen, dann sprechen wir über den Preis. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'800Bauzonen-Grundstücke
20 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
500 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,01 %Leerwohnungsziffer
112 %Steuerfuss · 2026
10'415Einwohner · 2025
- Off Market in Embrach
- Diskrete Vermittlung
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskreter Ankauf
- Geprüfte Käufer
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie: Beim Direktankauf durch uns erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat begleitet Sie ein Ansprechpartner, das Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang sehen Sie den Stand, die Unterlagen und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Ausgangslage in Embrach
Off Market verkaufen in Embrach.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Embrach nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Embrach liegt rund 15 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Lufingen, Oberembrach und Dättlikon.
Auf den meisten Grundstücken in Embrach steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Embrach die Wohnzone 2B, die Wohnzone 2A1 und die Kernzone 2 die grössten Bauzonen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Embrach liegt im oberen Bereich.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Für Embrach nennt die amtliche Statistik mit Stand 1. Juni 2026 eine Leerwohnungsziffer von 1,01 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Zudem waren 35 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 publiziert, und rund 230 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen bewerten wir nicht, sie zeigen den Rahmen, in dem Ihr Verkauf stattfindet.
Embrach · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner10'415amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,01 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke1'800hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen310hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand4'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196020 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte500 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EmbrachamtlichSitz in Embrach
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Embrach gerechnet.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Embrach trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Embrach im Profil
Was Embrach ausmacht.
In Embrach lebten im Jahr 2025 10'415 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,4 Prozent. Im Bestand stehen rund 4'700 Wohnungen, und auf rund 310 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Wer erbt, wer in Pension geht oder wer ein Haus besitzt, das zu gross geworden ist, kann Anlass haben, in Ruhe über einen Verkauf nachzudenken. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann dazu führen. Die Einwohnerzahl stammt aus der amtlichen Statistik, Stand der Gemeindestatistik ist 1. Juni 2026.
Embrach liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus, rund 15 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Bauzonen umfassen 203 Hektar mit rund 1'800 Grundstücken. Auf rund 250 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Grundstücke liegen zu 78 Prozent eben, zu 19 Prozent in Hanglage und zu 3 Prozent in steiler Hanglage. Das Gebiet ist überwiegend mit der ÖV-Güteklasse C erschlossen. Bei einer Immobilie in Embrach, die Sie diskret verkaufen möchten, rechnen wir zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Einen Überblick über den Ort finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Embrach.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Embrach.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Beim Direktankauf: eigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Im Exklusivmandat, einem Mäklervertrag, entsteht ein Honorar nur, wenn der Verkauf durch die Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Besteht ein Vorkaufsrecht, müssen Sie die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen das vor der Vermarktung.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Embrach
Was Sie in Embrach wissen sollten.
Bei einem Verkauf ohne Inserat erfährt nur ein kleiner Kreis von Ihrer Immobilie. Im Direktankauf sind wir selbst die Käuferin, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch für Erbengemeinschaften. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an geprüfte Käufer: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 500 Quadratmeter, ein Viertel ist kleiner als 280 und ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Auf 20 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone sowie Arbeitszonen. Für mehrere Zonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest, die Ausnützungsziffer lässt sie offen.
Je nach Objekt lohnt der Blick auf die passende Themenseite: Haus verkaufen in Embrach, Mehrfamilienhaus verkaufen in Embrach oder geerbte Liegenschaft verkaufen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und bei Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Embrach: Ihre Fragen.
Wie entsteht der Preis ohne Inserat in Embrach?
Wir rechnen, statt zu schätzen. Zuerst klären wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In Embrach liegt die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke bei 500 Quadratmetern, bei rund 1'800 Grundstücken. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, erst danach sprechen wir über den Preis.
Was sagt die Bautätigkeit in Embrach über meinen Verkauf?
Sie bildet den Rahmen, ohne Ihren Preis zu bestimmen. Mit Stand 30. Oktober 2026 waren 35 Baugesuche der letzten zwölf Monate publiziert, und rund 230 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Ihre Immobilie rechnen wir einzeln, mit Zone, Bauperiode und Grundstücksgrösse als Grundlage.
Kann ich an ein Family Office oder einen Investor verkaufen?
Ja. Family Offices, Pensionskassen und private Investoren gehören zu unserem Käuferkreis. Sie rechnen mit Ertrag, Zustand und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt; darum gehört eine belegte Rechnung ins Dossier. Wir stellen Ihre Immobilie zuerst nur mit Eckdaten vor, ohne Adresse, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Muss mein Ehepartner dem Verkauf zustimmen?
Wenn die Immobilie die Wohnung der Familie ist, ja: Dann braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer im Grundbuch steht (Art. 169 Abs. 1 ZGB). Wir klären das zu Beginn, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Embrach wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Weiter in Embrach
Weitere Themen in Embrach.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Embrach
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Embrach
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Embrach verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Embrach
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Embrach bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Embrach
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in EmbrachGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Embrach?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.