Der Wert
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Embrach · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Embrach verkaufen
Wie verkauft eine Erbengemeinschaft eine geerbte Liegenschaft in Embrach, ohne dass jemand übergangen wird? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften in Embrach und kauft auf Wunsch im Ist-Zustand. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen mit Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
660Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
20 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
500 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,01 %Leerwohnungsziffer
112 %Steuerfuss · 2026
10'415Einwohner · 2025
- Geerbte Liegenschaft
- Steuern und Fristen im Blick
- Ruhe am Familientisch
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Eine Zahl für alle Erben
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Embrach, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und erklären, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt: Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg.
Danach gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still und ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Verbindlich wird der Kauf mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zum Direktankauf durch uns gibt es eine eigene Seite.
Ausgangslage in Embrach
Geerbte Liegenschaft in Embrach.
Am häufigsten sind in Embrach Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Embrach liegt im oberen Bereich.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Embrach eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Von Zürich aus gerechnet liegt Embrach rund 15 km nördlich, nahe bei Lufingen, Oberembrach und Dättlikon.
Die Bevölkerung von Embrach ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Für das Thema Erbschaft zählt in Embrach zuerst der ältere Bestand. Rund 660 bebaute Grundstücke haben ein ältestes Gebäude, das vor 1980 entstand. Bei 20 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude sogar aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen sagen nichts über einzelne Liegenschaften aus. Sie zeigen, wie viele Grundstücke in Embrach ein älteres Gebäude tragen und wo bei einer Erbschaft ein Blick auf den Zustand sinnvoll sein kann.
Embrach · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner10'415amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer1,01 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196020 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte500 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen310hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand4'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EmbrachamtlichSitz in Embrach
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Die Fairness
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Embrach im Profil
Was Embrach ausmacht.
Beim Bauen beginnt der Blick auf Embrach. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 203 Hektar (Stand 22. Oktober 2026), darin liegen rund 1'800 Grundstücke. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und eine Kernzone bis zu Gewerbe- und Industriezonen. Für eine Erbengemeinschaft heisst das: Welche Zone auf dem geerbten Grundstück gilt, bestimmt, was später darauf möglich ist. Die Bau- und Zonenordnung legt das amtlich fest. Bei mehreren Zonen legt sie teils die Baumassenziffer fest, teils lässt sie Masse ausdrücklich offen.
Auch der Gebäudebestand gehört zur Ausgangslage. In Embrach stehen rund 4'700 Wohnungen (Stand 4. September 2026), und rund 310 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Zur Bautätigkeit: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 230 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Im Bezirk Bülach liegt die Gemeinde nördlich von Zürich, rund 15 Kilometer von der Stadt entfernt. In Embrach leben 10'415 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +8,4 Prozent. Mehr dazu finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Embrach.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Embrach.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Embrach
Was Sie in Embrach wissen sollten.
Eine geerbte Liegenschaft gehört bis zur Teilung allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann aber jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Das gibt dem Gespräch einen klaren Rahmen: Gemeinsam lässt sich klären, ob eine Person die Liegenschaft übernimmt oder ob sie verkauft wird.
Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wie sich diese Steuer berechnet, erklärt die Seite zur Grundstückgewinnsteuer mit Tarif Zürich.
Der Wert hängt vom Grundstück ab: von der Zone, von der Grösse und davon, was darauf steht. In Embrach liegt die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke bei 500 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Das hilft beim Einordnen, ersetzt aber nie die Rechnung für Ihr Grundstück.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick bietet die Kantonsseite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Embrach: Ihre Fragen.
Wie viele ältere Gebäude stehen in Embrach auf bebauten Grundstücken?
Rund 660 bebaute Grundstücke in Embrach tragen ein ältestes Gebäude, das vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Bei 20 Prozent der Grundstücke stammt es aus der Zeit vor 1960. Das sind Gemeindewerte und keine Aussage über eine einzelne Liegenschaft. Für Ihr Grundstück rechnen wir im Gespräch mit amtlichen Originalen.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Embrach?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 500 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Rund 250 Bauzonen-Grundstücke haben kein Gebäude, mitgezählt sind auch laufende Ersatzneubauten. Für Erben ist das ein Rahmen, kein Wert für ihr Grundstück.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Weiter in Embrach
Weitere Themen in Embrach.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Embrach
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Embrach
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Embrach
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Embrach
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Embrach bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Embrach
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in EmbrachGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Embrach?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.