Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Embrach · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Embrach
In Embrach können Sie Ihr Grundstück in einen Neubau einbringen und erhalten dafür eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Embrach bei Land gegen Wohnung, rechnet zuerst, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und lässt die Wohnung vor Baubeginn beim Notar vertraglich vereinbaren.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
800Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
500 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
230Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,01 %Leerwohnungsziffer
10'415Einwohner · 2025
112 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Embrach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Embrach
Land gegen Wohnung in Embrach.
Am häufigsten sind in Embrach Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die Bevölkerung von Embrach ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Embrach liegt rund 15 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Lufingen, Oberembrach und Dättlikon.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2B, die Wohnzone 2A1 und die Kernzone 2.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
In Embrach liegen rund 800 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Im Wohnungsbestand stehen rund 4'700 Wohnungen. Bewilligt oder im Bau sind rund 230 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,01 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Embrach · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner10'415amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,01 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau230hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte500 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude250hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196020 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- VereinbarenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- BewilligenWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Embrach im Profil
Was Embrach ausmacht.
Embrach liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 15 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Embrach. Laut amtlicher Statistik leben in Embrach 10'415 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung von Embrach veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,4 Prozent.
Für Land gegen Wohnung ist in Embrach der Bestand an Grundstücken von Interesse. Die Bauzonen umfassen 203 Hektar mit rund 1'800 Grundstücken. Auf rund 250 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Embrach kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone und Arbeitszonen. Die Bau- und Zonenordnung legt für die Wohnzonen die Baumassenziffer amtlich fest. Ein Teil der Bauzonen-Grundstücke liegt in Hanglage; der Anteil ebener Grundstücke beträgt 78 Prozent, der Anteil in Hanglage 19 Prozent. Wer in Embrach ein Haus oder Land besitzt, findet auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Embrach weitere Angaben. Ob ein Grundstück für ein Neubauprojekt taugt, hängt von Lage, Grösse und Zone ab. Das rechnen wir für Ihr Grundstück in Embrach einzeln nach.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Embrach Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Embrach vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,4 und 3,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 7,5 und 10,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W2BMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · K2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung, Abstände nur dort, wo eine Zahl steht; ein gestrichelter Abstand ohne Zahl ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was das Grundstück wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Erst dann besprechen wir, welche Wohnung Sie erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart und öffentlich beurkundet. Wer lieber verkauft, hat den Direktankauf oder das Exklusivmandat als zweiten Weg.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Embrach.
- im heutigen Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Embrach
Was Sie in Embrach wissen sollten.
Land gegen Wohnung heisst: Sie verkaufen Ihr Grundstück nicht gegen Geld, sondern bringen es in ein Neubauprojekt ein und erhalten dafür eine Wohnung im Neubau. Wer in Embrach bleiben möchte, kann so sein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben. Das passt zu Lebenslagen wie der Pensionierung oder einem Haus, das zu gross geworden ist.
Was die Wohnung wert ist, bestimmt zuerst das Grundstück selbst. Wir rechnen, was darauf steht, was die Bau- und Zonenordnung zulässt und was sich darauf bauen lässt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 500 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter. Die Zahl hilft, die eigene Parzelle einzuordnen.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Beides erklärt, warum die Wohnung vor Baubeginn beim Notar feststehen kann. Zum Vergleich mit anderen Wegen lesen Sie Grundstück verkaufen oder Baurecht im Vergleich.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Embrach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke kommen in Embrach für Land gegen Wohnung in Frage?
In Zonen mit Wohnnutzung liegen rund 800 Grundstücke, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Ob Ihres dazugehört und was darauf möglich ist, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Embrach?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 500 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 950 Quadratmeter (Stand 22. Oktober 2026). Die Zahlen ordnen Ihr Grundstück ein; was darauf gebaut werden kann, rechnen wir einzeln nach.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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